Лучшие места для жизни иммигрантов на Азорских островах

Девять крохотных частичек суши в Атлантике с особым шармом. Жизнь на острове, вдали от привычной суеты шумных и пыльных мегаполисов не похожа на континент. Выбираете для иммиграции Азорские острова? Рассказываем - где на архипелаге комфортно местным жителям, где выгодно покупать недвижимость, чем заняться и в чем преимущества иммиграции на принадлежащие Португалии острова.

Азоры - часть Евросоюза с особым налоговым статусом

Местные жители – полноправные граждане Португалии, свободно путешествуют по странам Евросоюза. Паспорт Португалии №5 в мире по ценности: беспрепятственно португальцы могут посещать 150 стран мира.

В рейтинге ОБСЕ Азоры занимают лидирующие позиции среди семи регионов Португалии по качеству среды обитания и безопасности. Здесь нет вредных производств, уникальный микроклимат, широкие перспективы для развития собственного бизнеса.

Резиденты Азорских островов пользуются налоговыми преференциями: вместо 23% НДС местное население платит 18%. Для крупных бизнес-проектов действует свободная экономическая зона.

Уникальное расположение архипелага обеспечивает доступ короткий доступ туристов сразу с четырех континентов. До пандемии туристов прибывали и прибывали. Чтобы сохранить экосистему, принято решение об ограничении доступа на туристов на острова 20 тысячами мест для ночлега.

На Азорах рады мигрантам

Регион страдает от депопуляции. По данным переписи, за 10 лет население Азорских островов сократилось на 4,1%, это четвертое место в стране после Алентежу, Мадейры и центральной части Португалии.

В период с 2011 по 2021 год только в Мадалене на Пику зафиксирован рост населения +4,7%, сейчас в городе живет 6332 человека. В большинстве районов население сократилось. Среди антилидеров: Корво, северо-восточная часть Сан-Мигеля, Санта Круш даш Флорес минус 10,2-11,7% за 10 лет. Эксперты видят потенциал архипелага: средний возраст островитян всего 40 лет.

Правительство заинтересовано в увеличении населения за счет мигрантов. Азоры включены в программу Regin, она способствует скорейшей интеграции мигрантов в новых социальных и культурных условиях. Всего на островах живет 3900 мигрантов из 95 стран мира. Самые большие общины – бразильская, немецкая, китайская.

«Золотая Виза»:  иммиграция на Азорские острова через покупку недвижимости

С 2022 года из программы «Золотая Виза» исключены районы Лиссабона, Порту и Алгарве. Иммиграция в Португалию через покупку недвижимости на Азорских островах становится особенно привлекательной: цена низкая, преимущества одинаковые.

Португальская программа не ограничивает инвесторов в количестве и целевом назначении объектов. У вас есть возможность диверсифицировать свои вложения в разные активы: жилье, туристическая инфраструктура, коммерческие, промышленные, аграрные проекты.

Условиями программы допускается 20% снижение планки стоимости приобретения недвижимости в малонаселенных регионах страны. Плотность населения на архипелаге в среднем составляет 104,5 человек на 1 км², это на 88,3% меньше плотности населения в Большом Лиссабоне (892 чел./1м²). Вместо обязательной покупки на сумму от 500,000€ в отдельных районах Азорского архипелага достаточно инвестировать от 280,000€. 

Доступные цены на недвижимость на Азорских островах

Здесь самые низкие цены на недвижимость в стране. Стоимость квадратного метра на архипелаге в среднем дешевле:

• на 69%  Большого Лиссабона
• на 60% Алгарве
• на 45% Мадейры.

Рост цен в сравнении с континентом невысок: если в целом по стране за год, с октября 2020-го по октябрь 2021-го стоимость недвижимости подорожала на 9,5%, то на архипелаге на 2,9%. Из графика портала Idealista видно, как в течение 5 лет рынок недвижимости на Азорах умеренно колебался вокруг цифры 1000€/м².

Динамика цен на недвижимость в разных регионах Азорских островов

Стоимость жилья и коммерческой недвижимости – один из самых надежных маркеров привлекательности города или поселка. Азорский архипелаг неоднороден по климату, доступности, качеству жизни.

Сравним некоторые данные статистики. На Idealista нет данных по Грациоза, Санта-Мария, Флориш. Корво. 

Хорошо видно, что ни один остров не продемонстрировал отрицательной динамики, невзирая на пандемию. Медленнее всего растет цена на Терсейра. Сравнительно одинаково, на 3-,3,5% (в пределах португальских ипотечных ставок) увеличивается стоимость активов на Сан-Мигел и Файал. Максимальную прибыль своим владельцам принесли инвестиции в недвижимость на Пику +7,9%.

Топ районов Азорского архипелага по росту стоимости недвижимости в 2021 году

Крупные инвестиционные проекты, креативные программы местных муниципалитетов, перераспределение миграционных и туристических потоков помогли некоторым городкам Азоров вырваться в лидеры по росту стоимости недвижимости:

• +38,7% Рибейра-Гранде (Матриш), Сан-Мигел
• +23,11% Вила Франка ду Кампу, Сан-Мигел
• +19,3% Нордеште, Сан-Мигел
• +19,1% Мадалена, Пику
• +16,4% Лагоа, Сан-Мигел

Мадалена, Пику, 1141€/м²

Небольшой городок на западе острова Пику расположен в 5 в километрах от знаменитого порта Орта на острове Фаял. Мягкий климат дал толчок развитию виноделия, в городе есть музей вина. Мадалена – самый крупный населенный пункт острова с самой развитой инфраструктурой и лучшим демографическим показателем архипелага.

Рибейра-Гранде (Матриш), Сан-Мигел,951€/м²

Городок на северном побережье главного острова архипелага. Здесь удобные пляжи, сравнительно ровный ландшафт, развитая инфраструктура. Матриш – центральная часть Рибейра-Гранде, район ресторанов, кафе, отелей, объектов туристической инфраструктуры. Город активно застраивается, на окраинах выросли кварталы регулярной жилой застройки.

Вила Франка-ду-Кампу, Сан-Мигел, 1103€/м²

Южная часть острова с собственным яхт-клубом, аквапарком и отличным пляжем. Здесь построенные комплексы вилл бизнес- и премиум класса, комплексы дуплексов и таунхаусов.

Нордеште, Сан-Мигел, 722€/м²

Самый восточный городок острова расположен рядом с популярным ботаническим садом, эко-тропами с водопадами, видовыми площадками. По окраинам городка активно возводятся новые комплексы частных вилл.

Лагоа, Сан-Мигел 1072€/м²

Небольшой город, центральная часть отличается функциональностью и отсутствием зелени. Районы с виллами расположены вдоль побережья в сторону Понта Делгада, в этих урбанизациях много зелени, респектабельное окружение.

Орта, Файял

После резкого роста стоимости за год в июле +30,3% осенью рынок самого известного порта Азор замедлил роста и в итоге к октябрю цены просели до -1,0% в сравнении с октябрем 2020 года. Административный центр острова отличается безупречной экологией – многие пляжи удостоены Голубого флага. Город традиционно ассоциируется с яхтингом, океанскими круизами, экотуризмом. Здесь стабильно высокие цены на аренду недвижимости в сравнении с другими районами.

Расположенный в пяти километрах от гавани аэропорт связывает Орту с Лиссабоном. Билет на паром между островами в среднем стоит 20€. По данным Numbeo, для жизни в Орте вам потребуется 2500€/месяц, это на 23€ меньше Понта-Делгада и на 640€ меньше Лиссабона. Стоимость долгосрочной аренды жилья в Орте на 11.3% ниже, чем в столице архипелага и на 108,5% дешевле Лиссабона.

Терсейра

Перспективное направление для инвестиций. Остров с относительно высокой плотностью населения. Местные власти разработали инвестиционную программу по увеличению туристического потока, модернизации аэропорта и причалов.

Понта Делгада

Самый крупный город Азорских островов демонстрирует негативную динамику рынка недвижимости. И это хорошая новость для инвесторов: в ближайшее время цена начнет расти. Здесь лучшая инфраструктура архипелага, есть международный аэропорт, налажено паромное сообщение, поблизости расположены гольф-клубы, клубные поселки, развита развлекательная сфера.

Запланированы значительные финансовые вливания в развитие морского сообщения с материком и другими островами. Самая высокая стоимость жилья в Сан-Хосе – 1638€/м². Совсем немного отстает Сан-Себастьяно - 1529€/м².

Жить на Азорах интересно, комфортно, безопасно. Вдоль побережья разрастаются новые жилые массивы, строятся гостиничные комплексы, растет потребность в объектах аграрного сектора, туризма, зеленой энергетики. Подберем оптимальный вариант земельного участка под застройку, готового объекта недвижимости для получения «Золотой Визы», соберем в пул несколько выгодных инвестиционных проектов с быстрой окупаемостью.