Блог о переезде в Португалию: получение ВНЖ, ПМЖ и гражданства

Брендовая недвижимость Португалии: роскошь, статус, прибыль

Выделиться среди конкурентов. Заинтриговать, привлечь внимание, удержать потенциального покупателя. Именем-легендой заявить о высочайшем уровне качества и сервиса, креативной концепции и VIP-статусе. Hyatt, Viceroy, Karl Lagerfeld, Marriott, Anantara – за каждым именем история успеха и безусловного мирового признания.
Брендовые резиденции оказались удачным маркетинговым ходом в премиальных сегментах жилой и гостиничной недвижимости США, Средней Азии и Европы. Хотите стать владельцем брендовой недвижимости в Португалии или гостем статусной резиденции с легендарным именем? Обратите внимание на рынок брендовой недвижимости Португалии. Он есть и успешно развивается.

Португалия лидирует на европейском рынке брендовых резиденций

Облик покупателя португальской элитной недвижимости меняется. Сегодня это не только состоятельные пенсионеры и селебрити из разных стран мира. По данным совместного исследования Школы Бизнеса и Экономики NOVA и Porta da Frente Christie's, португальская недвижимость класса Business+ интересна мобильным высококвалифицированным специалистам. Эта категория покупателей и арендаторов ищет высокотехнологические резиденции с максимальным уровнем безопасности и комфорта. И очень заинтересована в апартаментах с обслуживанием класса 4-5*.
По оценкам компании Savills, к 2025 году Португалия стала европейским лидером по количеству проектов брендированного жилья, которые будут реализованы в ближайшие 5 лет. На разных стадиях реализации в Португалии 15 девелоперских коллабораций с известными брендами. Это 1200 жилых и гостиничных объектов премиального и de-lux класса.
В стране с великолепным климатом и развитой туристической инфраструктурой девелоперы вполне ожидаемо застраивают курортные районы:
  • 7 проектов запланировано построить в Алгарве (800 апартаментов);
  • 4 проекта в Большом Лиссабоне (174 юнита);
72% португальских брендовых резиденций приходится на курортный сектор. В Португалии реализованы проекты Six Senses, Tivoli, Double Tree by Hilton, Ramada и других мировых гостиничных сетей.
Брендовое жилье премиум-класса в Португалии также пользуется спросом: 28% - жилые комплексы; на 7% выше среднемирового показателя (21%). О планах строительства жилых резиденций в Португалии объявили региональные представители одного из крупнейших гостиничных холдингов Accor One Living (сейчас в Португалии 38 отелей под управлением компании – сети Novotel, Mercure, Mama, ibis, Sofitel).
К 2031 В Португалии будет 25 брендовых резиденций. При равном с Испанией количестве проектов португальский строительный масштаб премиального сектора недвижимости значительнее:
  • 2500 объектов в Португалии;
  • 1300 в Испании.
В среднем цена недвижимости «с именем» в Лиссабоне и Алгарве продается на 20-25% дороже «нетитулованных» аналогов. Брендовой недвижимости Португалии покупатели доверяют: в 2019 году застройщик W Residences Algarve распродал 80% из 83 luxury юнитов до ввода комплекса в эксплуатацию. На тот момент это был самый успешный пример реализации брендовой недвижимости в Европе. Тогда средняя цена в два раза превышала региональную - 5852 €/м². Сегодня цена в комплексе под управлением Marriott приблизительно 10000 €/м².
Очень быстро были распроданы 147 юнитов в Pine Cliffs Residence (также под управлением Marriott).

YOO LISBON

Амбициозный португальский проект YOO Studio из 350 вилл, таунхаусов и апартаментов с круглосуточным консьерж-сервисом и управляющей компанией на территории 100 га. Расположение YOO Lisbon: муниципалитет Fernão Ferro, Сейшал; расстояние до центра Лиссабона – 15 км. Ближайшие пляжи – знаменитая Costa da Caparica.
YOO Studio – международная архитектурно-дизайнерская компания с реализованными проектами в 24 странах. В портфеле компании отели, жилые комплексы, виллы класса de lux в Саудовской Аравии, Канаде. Гонконге, США, Бразилии, Таиланде, Китае, Эквадоре, Индии.
Коллекционная недвижимость премиум-класса: в комплексе YOO Lisbon, помимо жилья, предусмотрены отель на 80 номеров, клиника долголетия, оздоровительный центр, спа-центр, поле для гольфа на 18 лунок. Территория – природный заповедник, категория REN.
Застройщик и владелец курорта – компания Herdade Monteverde SA. Муниципалитет Сейшала одобрил проекты вилл с максимум 4-мя спальнями. Архитекторы разработали здания двумя этажами (высота каждого 3,5 м. и садом на крыше. В строительную площадь виллы не входит подземный ярус с парковкой и лифтом. По периметру между первым и вторым этажом – висячие сады.

JW Marriott

Открытие JW Marriott Algarve Palmares Hotel & Spa на 172 номера и 133 резиденций под брендом JW Marriott запланировано в 2028 году. Расположение – Лагуш, Алгарве. Инвестор - Norfin Group. Концептуальный проект испанской компании RCR Arquitectes. Дизайн интерьеров Goddard Littlefair. Проект включает поле для гольфа на 27 лунок, мишленовский ресторан Al-Sud,несколько ресторанов и баров, крытый и открытый бассейны, крупный оздоровительный центр, детский клуб.

W Residences Algarve

Комплекс в курортной Албуфейре включает 83 резиденции и отель W Algarve на 134 номера. Управляющая компания – Marriott. Авторы проекта – команда архитектурного бюро AB Concept (Гонконг). Закрытая охраняемая территория; первая линия от моря на высоком берегу; внизу несколько бухт с пляжами. Двухуровневый пейзажный бассейн, 6 ресторанов, спортзал. Резидентам и гостям доступны услуги Away Spa: комплекс с парикмахерской, маникюрным салоном, сауной, баней, лаунж-зоной.

voco® Formosa Park – Algarve

Один из самых быстрорастущих гостиничных брендов в мире Voco®. Это часть InterContinental Hotel Group (IHG), обслуживает свыше 50 отелей в разных странах. На юге Португалии компания реализует проект брендовых резиденций c обслуживанием под управлением IHG Voco®. Площадь резиденции от 67 до 135м², одна или две спальни, авторский дизайн, полная комплектация и меблировка. Ближайшие соседи – виллы, таунхаусы и премиальная инфраструктура Quinta do Lago; рядом пляж Ancão.

Karl Lagerfeld Lisboa Residences

Коллаборация бренда Karl Lagerfeld и крупной девелоперской португальской компании Overseas. Компания известна своими энергоэффективными проектами в Португалии и Бразилии. Для Karl Lagerfeld Лиссабон стал пятым городом для концептуального дизайна брендовой недвижимости: в Макао открыт пятизвездочный отель; есть проекты в Малакке (Малайзия), Дубаи (ОАЭ), Марбелье (Испания).
Первая информация о коллаборации французского модного дома и португальского застройщика появилась в 2023 году. Комплекс из 10 апартаментов планируют построить в квартале между легендарной Av da Liberdade и Rua Castilho; поблизости от Ботанического сада. В некоторых квартирах будут бассейны. Для всех резидентов открыт доступ в частный сад. Представить техническую часть проекта планировали в конце 2024 года. Пока информации нет.

Overseas Residences

В начале 2025 года застройщик объявил о старте еще одного проекта брендовой недвижимости в центре Лиссабона. Особняк по адресу Praça Duque de Saldanha 11. На первом этаже коммерческие помещения. Выше 11 апартаментов класса люкс с балконами. Также комплекс включает общий бассейн, сад и 18 паркомест.

Anantara Vilamoura Algarve Resort

В мире осталось немного курортных регионов без роскошных отелей сети Anantara. В Португалии известный гостиничный холдинг создал курортный комплекс с ресторанами и спа поблизости от гольф-клуба Dom Pedro Viktoria (база ежегодного португальского чемпионата Masters). Расположение – центр Алгарве, знаменитая Виламоура. Построили комплекс Anantara в 2009 году, в 2023 году была проведена реновация.

Vilamoura World

Курорт на юге Португалии начал развиваться в начале 70-х годов ХХ века. Сегодня это уникальный курортный и жилой комплекс на территории свыше 2000 га с яхт-клубами, гольф-клубами, кондоминиумами, резиденциями, виллами, отелями и полноценной инфраструктурой премиум-класса. Vilamoura World по праву стал узнаваемым португальским брендом элитной недвижимости. В ближайшие годы планируется дополнительно инвестировать в развитие Vilamoura World 500 млн. евро.

Hyatt Regency Lisbon

Лиссабон, район Белен, великолепный вид на Тежу. Пятизвездочный комплекс на 204 апартамента разных типов, от студий до квартир с тремя спальнями. Четыре этажа, лаунж зона с панорамным видом на крыше. Один из лучших спа-комплексов мира Serenity – The Art of Well Being, тренажерный зал, бар, парковка.
Апартаменты с одной спальней в среднем 70-75 м² плюс террасы 8-15 м². Предусмотрен прямой пешеходный доступ к набережной через мост над автострадой. Резиденты Hyatt Regency Lisbon могут прогуливаться до Кашкайша мимо пляжей, парков, музеев и ресторанов. Ближайшее окружение: Лиссабонский Конгресс-центр, мост 25 Апреля, речной порт Лиссабона, яхт-клуб, паромный причал.

Viceroy Residences at Ombria Algarve

Тихая деревня миллионеров. Жилой комплекс и курортный отель 5* на юге Португалии в окружении зеленых холмов, пробкового леса, оливковых и апельсиновых рощ. Стиль традиционной португальской деревни с деликатными вкраплениями современного минимализма. Архитекторы Viceroy Residences at Ombria виртуозно вписали в ландшафт здание колокольни и белые разновысотные здания под крышами цвета терракоты.
Экологическая концепция NZEB (Nearly Zero Energy Building): геотермальные насосы, солнечные батареи, биоклиматическая архитектура. Система вентиляции, отопления и кондиционирования адаптирована к особенностям местного климата и розы ветров. 22 точки зарядки электрокаров.
Viceroy Residences at Ombria Algarve включает гольф-клуб с полем на 18 лунок, спа-центр, пекарню, несколько ресторанов. Застройщик предлагает виллы, таунхаусы и апартаменты. За гостиничный сервис отвечает сеть Viceroy. Ближайшие города – Лоле и Алмансил.

Проекты португальского бренда Martinhal

Первый курортный отель компания открыла в 2010 году в Сагреше. Концепция Martinhal – роскошный семейный отдых и долгосрочное пребывание с максимальным комфортом. В 2020 году в Парке Наций компания открыла международную школу United Lisbon для 530 детей.
Сегодня Martinhal – это 4 отеля и жилые комплексы с пятизвездочным сервисом в Алгарве и Лиссабоне:
  1. Martinhal Sagres, Алгарве. Удостоен наград «Лучший семейный курорт Португалии» и «Лучший курорт с виллами в Португалии». Пятизвездочный отель, виллы и дома на берегу залива.
  2. Martinhal Quinta do Lago, Алгарве. Семейный резорт 4* с виллами и таунхаусами в заповеднике Риа-Формоза.
  3. Martinhal Lisbon Oriente e Martinal Residences. Здание с видом на Тежу и мост разработал известный португальский архитектор Эдуардо Капинья Лопеш. Круглосуточный ресторан, десткий клуб, два бассейна, спорткомплекс, спа, зоны для работы – найдется все. В Martinal Residences можно купить или арендовать апартаменты с балконами и террасами, площадь от 97м².
  4. Martinhal Lisbon Chiado. Апартаменты с обслуживанием, баром и детским клубом в самом модном районе Лиссабона. Реконструкция особняка 1855 года.

NAMA House I Carcavelos

Пятизвездочный бутик-отель на 45 юнитов в комплексе на первой линии от моря под управлением NAMA Collection. Четырехэтажное здание с повышенным уровнем звукоизоляции, эксплуатируемая кровля, экологический сертификат BREEAM. Конференц-зал, игровое пространство, тренажерный зал, бассейн, ресторан, коктейль-бар. Дизайнерское оформление каждого апартамента, мебель Restoration Hardware.

Португальская коллекция ANDO Living

Международная компания специализируется на инвестициях в коллекционную недвижимость и управлении премиальными комплексами с обслуживанием. Клубные дома и апартаменты с обслуживанием от ANDO Living находятся в самых престижных районах Лиссабона и Порту.
К моменту подготовки статьи компания ведет строительство шести объектов в Лиссабоне и Стамбуле. Два уже распроданы, включая проект Liberdade Clubhouse (реконструкция особняка 1889 года с сохранением внешнего облика исторического здания; добавлены два этажа; бассейн на крыше; 39 апартаментов, площадь от 45 до 120м²).
В слове «бренд» для клиента есть что-то успокаивающее: репутация, ответственность, высокие стандарты сервиса, минимум рисков. По оценкам экспертов, предложение на рынке брендовой недвижимости Португалии примерно в два раза меньше реального спроса. Инвесторы надеются на быструю окупаемость, стабильный средне- и долгосрочный доход от апарт-отелей, резортов и жилых комплексов под управлением известных гостиничных брендов.
Okno.Agency сопровождает весь процесс иммиграции в Португалию: от первичной онлайн-консультации до получения ВНЖ и гражданства. Поможем выбрать оптимальный регион для жизни; разработаем персональную стратегию получения португальского ВНЖ для всех членов семьи и релокации бизнеса. Португалии доверяют самые известные отельеры мира. Перебирайтесь поближе к океану; курортный стиль жизни станет вашими буднями.
Недвижимость