Центральная Португалия: иммиграция, жизнь и недвижимость в Баррейру
Эклектика, драйв, перспективы: пожалуй, самая ёмкая характеристика компактного португальского муниципалитета Баррейру. Развитие полуострова только набирает обороты: 20 минут до центра Лиссабона, урбанизация XXI века, креативная атмосфера. Рассказываем: сколько стоит недвижимость в Баррейру; какие перспективы для бизнеса; почему небольшой полуостров между Амадорой и Монтижу так нравится инвесторам и экспатам.
Баррейру Большого Лиссабона: краткая информация
Муниципалитет расположен на левом берегу эстуария Тежу, входит в округ Сетубал, агломерация Большого Лиссабона. Занимает юго-восточную часть полуострова, состоит из семи фрегезий:
Площадь 36,4 км²; причудливые административные границы: многие жители кварталов Lavradio не догадываются, что любимый Continente находится в соседнем муниципалитете Molta. По состоянию на 2021 год в Баррейру проживает >73,3 тыс. человек; население растет. Преобладает молодежь, доля пожилых жителей 19,4%.
Экономический рост полуострова начался в период Великих открытий: здесь базировалась военно-морская верфь, торговые причалы, склады, приливные мельницы. Статус города Баррейро получил в 1521 году. С конца XIX века прибрежные территории заняли пробковые компании и химические концерны. В наши дни бывшие индустриальные зоны проходят процесс реновации, свободные территории активно застраиваются девелоперами.
Полезный ресурс – интерактивные карты с локациями социальных и туристических объектов + подробные картографические данные и ортофотопланы местности.
Стоимость жизни в Баррейру
Беспощадная статистика Numbeo объясняет популярность Barreiro у экспатов: здесь дешевле жить, и значительно. Для комфортной жизни с учетом аренды жилья потребуется 2,600 €/месяц. Житель Лиссабона на равный уровень жизни истратит 3,631 €. Экономия за год 12,372 €:
стоимость аренды жилья в Баррейро дешевле Лиссабона на 82%;
посуточная аренда апартаментов в центре – на 208,6%;
средний чек в ресторане меньше столичного на 55,4%;
детский сад дешевле на 20,09%;
цены на большинство продуктов ниже на 17-42%;
расходы на содержание апартаментов 85м² выгоднее на 8,74%;
абонемент в фитнесс-клуб – на 42,6%.
Как добраться из Баррейру в Лиссабон, Сетубал, аэропорт и к пляжам Атлантики Паромный терминал Barreiro работает с 2004 года. Транспортный хаб объединяет ж/д станцию Баррейро-А, муниципальные маршруты, парковку частных авто. Паром Transtejo & Soflusa за 20 минут доставляет к причалу Terreiro do Paço у лиссабонской Praça do Comércio, интервал 10-30 мин, расписание здесь.
В сторону Лиссабона поездом 20 мин.до Campolide, 33 мин. до Roma-Arreiro. До Сетубала 15-30 мин. Варианты: 1. Ж/д станция Баррейро-А на поездах Combios de Portugal соединяет паромный терминал с центром округа Сетубал и Praias do Sado 2. Открытая в 2004 году ж/д станция Coina соединяет транспортные потоки компаний:
самый короткий вариант в Лиссабон по мосту 25 апреля: 36 км, F39 / платная дорога IC21, магистраль А2;
по мосту Васко да Гама до международного аэропорта 40 км. трасса А12 - N11/A33.
до Сетубал несколько вариантов автотрасс, самый короткий маршрут 33 км, далее до пляжей Трои на пароме.
до атлантических пляжей Кошта да Капарика 34 км.
Схема муниципальной транспортной сети Баррейру:
Недорогая недвижимость Баррейру: динамика, цены, лучшие районы для жизни
В октябре 2022 года по данным портала Idealista средняя цена недвижимости в муниципалитете Баррейру составляет1761€/м²:
на 26,3% ниже средних цен в Португалии
на 21% дешевле округа Сетубал;
на 53,6% доступнее округа Лиссабон;
на 64,8% выгоднее города Лиссабон.
Из 13 муниципалитетов округа Сетубал Баррейру по стоимости недвижимости на предпоследнем месте. Близкий к столице полуостров многим просто неизвестен. Экспатам выгодна жизнь в Баррейру, если деятельность требует ежедневных поездок на северо-восток Лиссабона. Хотя для многих жителей мегаполиса 30-40 минут на дорогу до работы – совсем немного.
Баррейру отличается от многих районов Португалии плотной городской застройкой. Кварталы жилых домов до 5 этажей занимают территорию вдоль трассы А39 до Lavradio.
Застройка комфорт-класса учитывает основные запросы жителей: первые этажи заняты магазинами, салонами красоты, ресторанами, пекарнями, сервисными центрами. В шаговой доступности несколько детских садиков, школ, спортивный комплекс, парк.
Выделить преимущества районов многоэтажной застройки сложно: приблизительно одинаковы социальное окружение, доступность парковочных мест, уровень личной безопасности. Ближе к паромной переправе микрорайон Verderena. Чуть ниже высотность зданий и плотность населения в Quinta da Lomba. Ухоженными выглядят улицы в Alto do Seixalinho.
Неплохой жилой массив рядом с Высшей технологической школой и частным колледжем Refúgio Dos Fidalguinhos. Грамотно учтен ландшафт: на пригорке доминируют здания до 10 этажей, чуть ниже пятиэтажки, в низине несколько кварталов коттеджей и таунхаусов с земельными наделами. Супермаркет шаговой доступности Minipreco административно в соседнем муниципалитете.
Девелоперы продолжают осваивать территории. Новые урбанизации имеют иной формат. Пример - микрорайон в Palhais, многоэтажные дома отстоят друг от друга на значительном расстоянии, окружены красивым парком. Вблизи несколько улиц заняты рядами таунхаусов.
Чуть севернее Palhais респектабельный район малоэтажной застройки Quinta do Torrão: коттеджи и террасные дома с участками земли. Шаговая доступность к Индустриальному парку с офисами, школой, автосалонами и ресторанами, бизнес-парку Janelas do Rio, теннисному клубу. В километре на юг начинается национальный заповедник.
За 5 лет цена недвижимости в Баррейру выросла в 2,06 раза. В округах Barreiro и Lavradio цены увеличились в 2,24 раза – с 844€/м² до 1890€/м². Плановая урбанизация муниципалитета принесла инвесторам ощутимый доход. Судя по планам столичных властей, Баррейру ждут серьезные преобразования, которые позитивно скажутся на местном рынке недвижимости.
Бизнес и градостроительные планы Баррейру округа Сетубал
Полуостров Баррейру входит в стратегическую концепцию единого многоядерного Лиссабона на двух берегах Тежу. С 2006 года проходит плановая урбанизация промзоны Quimigpark напротив Лиссабона и Монтижу. Частью территории управляет бизнес-парк Baía do Tejo. В планах третий мост через Тежу, метро, скоростной наземный транспорт, деловые и жилые кварталы.
В 2015 году муниципалитет Баррейру выкупил 27 га территории банкрота Sociedade nacional de cortiças на восточной части полуострова. В Quinta do Braamcamp запланировано строительство 182 домов, отели, школы, рекреационные зоны.
В Баррейру четко выделены зоны для предпринимателей и промышленников: готовые офисы, студии, многоцелевые помещения, склады и цеха, земельные участки под застройку:
Bisiness Park Baia do Tejo – Barreiro: 284 га. Свободные территории, 300+ компаний, банки, строительные и логистические фирмы, гипермаркет, спорткомплекс, сервисные центры, детский сад, рестораны, бутики;
Zona Industrial de Coina: 86 га, подъезд трассами IC21, A2;
Sete Portals в St. André: 8,21 га, промышленные предприятия;
Quinta das Rebelas Industrial Lot: 15 га, промышленность, вблизи запланированного соединения метро Sul do Tejo и Terceira Travessia do Tejo.
Местные власти приветствуют бизнес: строительство, финансы, туризм, рестораны, отели, развлечения, автосектор. С регламентом льгот для инвесторов, которые создают новые рабочие места в регионе, знакомьтесь тут.
Коворкинги: Coworking Bairreiro, Unreal Cities, бизнес-центр Baía Do Tejo, бизнес-парк Janelas do Rio. Бизнес-инкубатор Starfup Bairreiro в партнерстве с бизнес-парком Baía do Tejo помогает с бизнес-планами, поиском инвесторов, предоставляет пространства для переговоров и презентаций.
Образование в Баррейру: детские сады, школы, профобразование, вуз
На странице «Школьная сеть» муниципального сайта опубликованы контакты:
На портале Publico отмечены 6 школ региона, у 5 средний балл 12+. Лидер – Colégio Minerva, № 33 в общенациональном рейтинге школ, высокий средний балл учеников: 15,58:, частная школа, обучение от детского сада до 12 класса.
ERBIC –профессиональные курсы специалистов в области туризма, маркетинга и рекламы, программирования, управлению IT, образовательные курсы воспитателей, коэффициент трудоустройства 73%.
Escola Superior de Tecnologia do Barreiro входит в сеть Политехнического Института Сетубала. Направления: гражданское строительство, Энергетическая реабилитация и консервация зданий, Химико-биологическая лаборатория, Технологии и программирование информационных систем.
Здравоохранение в Баррейру округа Сетубал
Столица с огромным количеством клиник совсем рядом. В каждой фрегезии есть медцентр; в жилых районах много аптек, стоматологий, кабинетов частнопрактикующих врачей. Частные клиники: сеть PR medicos, Clínica Atlântis, диагностический центр Dimasul. Основной медицинский хаб региона – государственный Centro Hospitalar Barreiro Montijo: диагностика, терапия, ургентное и профильные отделения.
Чем заняться в Баррейру: культура, спорт, пляжи, парки, развлечения, шопинг
Творчество в Баррейру приветствуется и получает мощную поддержку. В 2018 году на территории бывшего предприятия Companhia União Fabril (CUF) создана PADA Residency: пространство творчества и коллабораций, фотостудии, мастерские, галереи. 180 художников из 20 стран мира, 30 выставок, десятки творческих встреч.
ADAO – креативное пространство художников, музыкантов, артистов с узнаваемым ярким фасадом. Основной концертный зал - Auditório Municipal Augusto Cabrita рядом с красивым городским парком Parque da Cidade do Barreiro. Отдохнуть от жары и подышать сосновым воздухом жители предпочитают в заповеднике Mata Nacional da Machado.Популярный парк для прогулок вдоль Тежу Jardim Avenida da Praia. В южных кварталах – Parque Recreativo da Cidade. Неплохой променад с велосипедной дорожкой протянулся вдоль Av. De Liberdade.
Пешеходные маршруты по Баррейру протяженностью от 3 до 6 км. специально разработаны для поклонников здорового образа жизни, урбанистических и природных пейзажей. В топе тур Alto do Seixalinho, Santo André и Verderena Urban Art Circuit, с остановками у топовых муралов Баррейру, здесь скачайте схемы маршрута.
Местные праздники: летний Festas do Barreiro: регата рыбацких лодок, концерты, аттракционы, фудкорты. Традиционны пасхальные карнавалы, рождественские ярмарки, вечеринки на Хэллоуин.
Основные спортивные комплексы и сообщества Баррейру:
Grupo Desportivo Fabril: спортивная школа, несколько стадионов, футбольный клуб, гимнастический зал, баскетбол, дзюдо, карате, теннисная академия;
Полуостров окружен водой, прикрыт от Атлантики Амадорой, от континентальных ветров Монтижу. Зимой влажно, температура редко опускается ниже +4ºС. Лето солнечное, сухое, теплое, температура до +28ºС. Ноябрь – рекордсмен дождей: 8,5 дней наблюдаются осадки от 1мм. В июле вероятность дождя 0,5 дня/месяц.
Как иммигрировать в Баррейру в Центральной Португалии?
Неоднородный по социальному и этническому составу муниципалитет привлекает доступной недвижимостью и близостью к столице. Выбрать жилье в Баррейру непросто: есть места с риском подтопления, промзоны, военная база. Инвесторы оценили перспективные урбанизации, значительный рост цен на квартиры и коттеджи, высокий спрос на рынке аренды жилья.
Поможем подобрать недвижимость для иммиграции и инвестиций в лучших районах Баррейру. Обеспечим полный комплекс сопровождения сделки: источники финансирования, оценка ликвидности инвестиций, проверка объекта, подготовка документов. Наш опыт поможет выбрать оптимальную программу иммиграции в Португалию бизнесменов, фрилансеров, семей с детьми, финансово независимых лиц.