Согласно прогнозам экономистов консалтинговой компании Standard & Poor’s в 2020 году в качестве одного из экономических последствий пандемии COVID ожидается падение цен на жилье почти на всех основных европейских рынках, в том числе и в Португалии. Агентство прогнозирует падение цен на жилье в Португалии на 2,5%, но указывает на быстрое восстановление цен и их сильный рост до 2022 года. Различные эксперты прогнозировали крах рынка недвижимости и стремительное падение цен из-за отсутствия туристов, безработицы и иных последствий карантина.
Что происходит с португальским рынком недвижимости Португалии на данный момент?
Давайте посмотрим на некоторые конкретные примеры.
В Лиссабоне, в районе Expo, в 2019 году средняя стоимость проданной недвижимости составляла 435 000 евро. В июне 2020 года средняя стоимость выросла уже до 530 тысяч евро, а средняя стоимость выставленной на продажу недвижимости составила 836 000 евро.
Если взять в пример город Порту, расположенный на севере Португалии, то в районе Campanhã в 2019 году средняя стоимость проданной недвижимости составляла 121 000 евро. В июне 2020 года она увеличилась до 130 тысяч евро. А средняя стоимость объектов недвижимости, выставленных на продажу, составила 200 000 евро.
Получается, что мы видим ровно обратную ситуацию. Цены на недвижимость не падают, как это ожидалось, а находятся либо в неизменном состоянии, либо даже немного растут. Почему так произошло? На самом деле пока нет точного ответа на данный вопрос, но эксперты среди прочих вариантов выделяют следующие предположения.
Во-первых, рынок недвижимость крайне медленно реагирует на внешние изменения, т.е. реальные последствия пандемии могут отразиться на ценах спустя много месяцев.
Во-вторых, португальское правительство приняло ряд мер, которые немного поддерживают общее экономическое состояние в стране. Например, мораторий на взыскания по кредитам, запрет на увольнение сотрудников в некоторых компаниях, находящихся в режиме lay-off. Компании всячески поддерживаются государством, а сотрудники, которые уже были уволены получают пособия по безработице и особо не переживают, сидя за чашечкой кофе на открытой террасе любого португальского города.
Т.е. на данный момент времени невозможно увидеть реальной картины и реальных последствий пандемии. Именно поэтому владельцы не спешат выставлять свои квартиры и дома на продажу. Некоторые собственники недвижимости, которая раньше сдавалась туристам, сейчас начали сдавать жилье местным жителям, но не более того. Реальные последствия пандемии будут видны только тогда, когда поддержка государства закончится, люди перестанут получать пособия по безработице, а банки начнут взыскивать долги по кредитам и ипотекам. Тогда, возможно, цены начнут падать, а предложение на рынке недвижимости увеличится. Но этого может и не произойти. Например, в случае если экономика быстро оправится от кризиса без особых последствий.
Динамика цен на недвижимость в 2020 году в Португалии
Мы рекомендуем постоянно отслеживать колебания цен на рынке недвижимости и следить за актуальными изменениями, которые на данный момент происходят с особой частотой.
Для того чтобы отследить динамику цен, достаточно просто выбрать город, регион и округ и нажав на кнопку «Consultar Relatório» вы увидите как среднюю цену за квадратный метр, так и динамику роста или падения цен из месяца в месяц и из года в год. Например, на сентябрь 2020 года средняя цена за квадратный метр в Лиссабоне и его окрестностях составляет 4614 €/м2. Динамику цен в Лиссабоне вы можете увидеть на графике ниже.
В Порту средняя цена составляет 2087 €/м2, а например, на острове Мадейра можно уже найти недвижимость по цене 1605 €/м2.
Как и где выбрать недвижимость в Португалии?
Если вы отследили динамику цен и вам кажется, что именно сейчас самый подходящий момент для покупки недвижимости, то может возникнуть вопрос с чего начать и где искать подходящие варианты.
Конечно, существует множество различных порталов, агентств и агентов по недвижимости, поэтому в рамках данной статьи мы приведем лишь самые известные и популярные ресурсы.
Среди порталов по поиску домов и квартир, советуем обратить внимание на следующие:
Portal Imobiliário Público - данный портал, в отличие от всех предыдущих содержит в себе только недвижимость, находящуюся в государственном владении. Несмотря на очень ограниченное предложение объектов, иногда там можно найти хорошие варианты по выгодной цене.
Кроме порталов, которые агрегируют объявления из различных источников и агентств, вы также можете напрямую обратиться на сайты крупнейших агентств по недвижимости в Португалии. Они, кстати, являются франшизами, и их агентов и офисы вы сможете найти во всех городах Португалии.
Основными игроками на рынке недвижимости являются:
На сайте данных агентств по недвижимости вы также, с помощью поиска, сможете найти различные варианты домов и квартир с ценами и контактами ответственного за данный объект агента.
Выводы: инвестиции в португальскую недвижимость - хорошая идея
Конечно, 2020 год характеризуется крайне нестабильной ситуацией, в том числе это касается и рынка недвижимости в Португалии. Тем не менее мы рекомендуем постоянно отслеживать динамику цен на рынке, а также сайты агентств и порталы по недвижимости. Ведь в любой момент рынок может измениться, и вы сможете найти именно то, что искали для покупки или инвестиций в Португалии.