Португалия или Турция: куда эмигрировать?

Две страны с протяженной линией побережья, отличным климатом и развитой туристической инфраструктурой. Между Португалией и Турцией в качестве места для жизни на пенсии, ведения бизнеса и воспитания детей выбирают тысячи граждан стран бывшего СССР. Мы собрали объективные данные об иммиграции и качестве жизни экспатов в двух крайних точках юга Европы.

Активность иммиграции в Португалию и Турцию

По данным переписи населения Португалии 2021 года, за 10 лет количество иностранцев в стране увеличилось на 40%. Общее количество иностранцев составило 555299 человек, это 5,4% населения страны. В 2011 году процент иностранцев составлял 3,7%. Среди легально пребывающих на территории Португалии иностранцев граждане государств, не входящих в Евросоюз, составили 81,4%. 

Абсолютное большинство иностранцев зарегистрировано в регионе Большого Лиссабона и Фару. Среди получивших ВНЖ Португалии – граждане Бразилии, Кабо-Веде, Великобритании, Украины, Китая.

Согласно основанному на официальных данных исследованию Nordic Monitor, в 2021 году побит исторический рекорд обладателей ВНЖ Турции (İkamet): 1300220 иностранцев.

Самые популярные города: Стамбул, Анкара, Анталия. Абсолютное большинство – владельцы недвижимости, они получают ВНЖ на 1 год независимо от стоимости объекта. Большинство иностранцев прибывают из стран с традиционно мусульманской культурой: Ирак, Туркменистан, Сирия, Иран, Узбекистан. Граждан России с турецким ВНЖ более 65 тысяч.

Важно! Турция не предоставляет классический вид на жительство иностранцам со статусом беженца – только статус защиты. Из-за военных действий в соседней Сирии, на территории Турции в 2021 году пребывает 3,73+ миллиона беженцев, это существенно повлияло на демографическую картину. 

Сейчас сирийцы с зарегистрированным статусом защиты составляют 4,54% населения Турции; в провинции Килис 75,5% зарегистрированных жителей – беженцы из Сирии. Общее количество иностранцев с ВНЖ и статусом беженца превышает 5 млн. человек, или 6,12% общего населения страны.

Сила паспорта Турции и Португалии

Актуальные данные Passport Index подтверждают большую свободу перемещений граждан Португалии – общий рейтинг 154. Жители входящей в ЕС Португалии имеют право посещать без виз 111 государств, в том числе 7 по электронным визам; получают визу автоматически по прибытии в 43; заранее оформляют разрешение на въезд в 44 страны мира.

Турецкий паспорт имеет 108 баллов, безвизовый въезд разрешен в 63 страны мира, виза на месте проставляется в 45, и 90 государств выдают разрешение на въезд после предварительного согласования в посольстве.

Как получить ВНЖ, ПМЖ и гражданство в Португалии и Турции

Турецкая иммиграционная политика значительно отличается от португальской. Многие программы имеют минимум финансовых ограничений, рассчитаны на привлечение в страну финансово обеспеченных лиц и развитие туристического сектора экономики. Двойное гражданство разрешено в обоих государствах.

Кратковременное пребывание

В Турции для граждан России ограничено 60 днями по схеме «до 90 дней на протяжении 180 дней подряд». Граждане Украины, Казахстана, Эстонии, ЕС имеет право находиться в Турции совокупно 90 дней на протяжении 180 дней. Такие же условия в Португалии независимо от гражданства временных визитеров. Краткосрочные туристические визы в обеих странах не предусматривают право на работу.

Вид на жительство 

В турецкой миграционной политике предусмотрены 2 вида на жительство – краткосрочный и долгосрочный. Краткосрочная виза выдается лицам, нуждающимся в пребывании на территории Турции свыше 3-х месячного срока на 2 года с правом продления еще на 2 года.

Категории лиц, имеющие право на турецкий краткосрочный ВНЖ:

• туристы;
• поиск работы;
• проведение научных исследований;
• проживание в собственном жилом доме или квартире;
• установления коммерческих связей, при условии приглашения от местной компании;
• стажировка или участие в программах обмена студентами;
• прохождение курса лечения;
• посещение долгосрочных курсов турецкого языка;
• студенты, закончившие обучение – максимум на 1 год.

Основные требования для претендента:

• заверенный нотариусом договор аренды дома или квартиры;
• частная медицинская страховка для лиц от 18 до 65 лет;
• выписка из банка об открытом депозите на сумму, достаточную для покрытия расходов на время проживания (min з/п, не менее 500$) за каждый месяц проживания ( на 2 года ≥12000$).

О португальских вариантах получения ВНЖ, включая визы для финансово независимых лиц, стартап-визы, работу высококвалифицированных специалистов читайте здесь или обращайтесь за индивидуальной консультацией.

Иные краткосрочные программы вида на жительство

*ВНЖ на 1 год, ВНЖ на 3 года в Турции

Постоянный вид на жительство

После получения вида на жительства спустя 5 лет жизни в Португалии можно подавать на ПМЖ и получение гражданства со всеми правами гражданина ЕС.

В Турции аналог ПМЖ без статуса гражданства выдается на неопределенный срок (бессрочно) при условии:

• претендент прожил в стране 8 лет минимум;
• имеет достаточный доход для содержания семьи;
• не получал социальную помощь в течение последних трех лет.

Иммиграционные преференции для крупных инвесторов, или Золотые визы

Отличаются кардинально. Турецкое правительство разрешает иностранцам сразу подавать заявку на гражданство для себя и ближайших родственников: при условии документального подтверждения факта покупки недвижимости или крупных инвестиций. Португальское правительство открывает доступ к гражданству спустя 5 лет.

Золотая виза Португалии и гражданство Турции за инвестиции

Качество жизни в Португалии и Турции

Оценки качества жизни рассчитываются по разным методикам. Интересную сравнительную инфографику представляет портал Versus, данные собраны и обработаны автоматически.

Оценка жизни в новой стране непосредственно экспатами ежегодно проводится порталом InterNations. Сравним основные позиции двух стран по разным позициям
Expat Insider -2021. В отчете оценивается 59 государств, в таблице обозначено место в рейтинге.

Стоимость жизни в Португалии и Турции

По данным портала Take-profit.org уровень инфляции за 2021 год составил:

• 3,3% - в Португалии
• 48,69% – в Турции.

Курс лиры стабильно снижается уже много лет. В середине 2021 года обвал турецкой национальной валюты превысил 40%.

Минимальный размер оплаты труда в Турции и Португалии

Минимальная зарплата в Португалии в 2022 году составляет 705€ из расчета 14 выплат за год, или 9870€/год. В Турции из-за резкого падения курса лиры правительство официально повысило минимальную зарплату с 1 января 2022 года на 50%: нетто (без уплаты НДФЛ) 4253,40 TL, или 273,2€ по курсу на начало февраля 15.57TL/1€€. Это 3278,4€ при 12 выплатах за год.

С целью поддержания платежеспособности населения правительство установило минимальные ставки на 2022 год для определенных категорий работников. Эти ставки применяются для получения иностранцами разрешений на работу.

По данным портала Numbeo, сравнение двух крупнейших городов Турции с Лиссабоном демонстрирует значительную разницу в расходах населения на аренду жилья, питание и развлечения. Так, при сравнительно одинаковом уровне жизни житель Лиссабона потратит в месяц 3000€, Стамбула - 1575€, разница расходов на аренду составляет 66,36%.

Сравнение двух столиц также подтверждает дешевизну жизни в Турции: жителю Анкары необходимо в месяц 1292€, стоимость аренды жилья ниже на 80,08%.

Недвижимость Португалии и Турции

В Турции продажи иностранцам составили 3,9% от всего объема рынка недвижимости 2021 года, это значительное превышение предыдущих показателей. За 5 лет продажи иностранцам выросли в 2,63 раза – с 22234 объектов до 58576, в том числе 5379 домов и квартир купили граждане России. Лидируют с большим отрывом покупатели из Ирана и Ирака.

По данным Knight Frank, за три квартала 2021 года цены на недвижимость Турции выросли на 32,4%, с учетом уровня инфляции рост +15,9%, это одна из самых настораживающих динамик в мире. По данным Global Property Guide, средняя цена квадратного метра составляет:

• 4581€ - Турция;
• 3830€ - Португалия.

Лихорадочный рост цен отмечается на турецком первичном рынке: +41,93% рост себестоимости строительства за 2021 год. С учетом падения стоимости национальной валюты и резкого роста цен совокупный доход от инвестиций в недвижимость (ROI), по оценкам Knight Frank, составил 71% годовых. Фактически недвижимость стала для населения способом защиты накоплений от инфляции.

Портал Global Property Guide применяет иные методики доходности недвижимости, учитывает соотношение арендных ставок, валютных колебаний, инфляционных рисков. В его рейтинге у Португалии 5,45%, или умеренный уровень. У Стамбула 1,93%, или крайне низкий: из-за дисбаланса резко выросшей стоимости объектов и низких арендных ставок.

Подогревает интерес агрессивная реклама сниженных ипотечных ставок до 5% годовых на 10 лет или рассрочка под 0-7% от застройщика. Спекулятивный интерес инвесторов привел к перегреву рынка, появлению очевидного «пузыря», и это не может не настораживать экспертов в области инвестиций.

Так выглядит график роста цен за 5 лет на портале Trading Economics:

Это – график роста цен за 2021 год по данным портала CEIC:

Здесь – аналитика Центрального Банка Турции: рост цен в разных регионах страны: 

Сравним с графиком роста цены в Португалии: стабильный, без резких скачков. В отличие от многих европейских стран цены на дома и квартиры в Лиссабоне, Алгарве и Мадейре не просели на фоне пандемии.

В среднем недвижимость подорожала на 12%, при одном из самых низки[ в Европе уровней инфляции 3,3%. Ожидания 2022 года: +10% на дома и квартиры.
В Португалии есть регионы, в которых стоимость домов выросла благодаря крупным девелоперским проектам, но в целом рынок стабильный. Объем продаж домов в 2021 году, по данным CBRE, превысил 200 тысяч сделок, это на 16% больше 2020-го года и на 10% - 2019-го.

Турция или Португалия?

Две южных страны отличаются менталитетом, политической стабильностью, прогнозами экономического развития. Мы выбрали Португалию с отличным климатом, европейским сообществом, удаленностью от зон военных конфликтов и внутренних этнических противоречий. Поможем выбрать оптимальную иммиграционную программу, регион для проживания, объект инвестиций без риска, с прогнозируемой доходностью в любом районе Португалии.