Блог о переезде в Португалию: получение ВНЖ, ПМЖ и гражданства

Плюсы и минусы жизни в португальской деревне: статистика и факты

Пасторальные пейзажи долины Дору и Алентежу весьма коварны: хочется немедленно вырваться из шумного города с обезображенными граффити стенами, забитыми парковками и сомнительными компаниями в переулках. Каково это – переехать в Португалию и выбрать для жизни небольшой поселок, вдали от суеты городов и морских курортов? Okno.Agency подобрала коллекцию основных плюсов и минусов португальских деревень для постоянного проживания экспатов. Приготовьтесь к контрастам.

Доля сельских жителей Португалии сокращается

Согласно статданным, сейчас в Португалии большинство населения (68,42%) проживает в городах или пригородах. Доля португальских сельских жителей в 2024 году составляет 31,58%. По сравнению с 2013 годом (37,65%) процент сельского населения сократился на 6,07%. Отток населения из деревень начался давно, еще во второй половине прошлого века молодежь массово переезжала ближе к океану, во Францию или Швейцарию. Для португальских деревень средний возраст старше 55 лет – скорее норма.

Спрос на жилье в сельской местности Португалии вырос

Не секрет, что интерес к деревне усилился после пандемии и активизации удаленной работы. Портал Idealista сравнил уровень спроса на рынке продажи жилья в муниципалитетах с населением менее 10000 человек. Использованы данные первых кварталов 2020 и 2024 годов.
Усилился спрос в 97 из 120 малонаселенных португальских муниципалитетов. В 48 муниципалитетах за четыре года спрос вырос в 2 и более раз. Лидер – Низа в округе Порталегре, + 460%; в муниципалитете площадью 576 км² проживает 5685 человек. На втором месте Санта-Круш-да Флореш на Азорах, +457%, 3428 жителей. Замыкает тройку лидеров спроса Порту-Мониш на Мадейре, +406%, 2701 житель. Сводные данные можно посмотреть на карте:

В португальских деревнях дешевая недвижимость

По сравнению с Кашкайшем и Парком Наций – конечно, дешевле. Достаточно сравнить стоимость жилья в северо-восточном муниципалитете Большого Лиссабона Азамбужа (1679€/м²) и средней цены в самом Лиссабоне (5866€/м²), данные октября 2025 года от портала Idealista. При этом выглядит Азамбужа после активного строительства совсем не по-деревенски.
Чем дальше от океана и крупных городов – тем проще купить недорогое жилье:
  • в округе Порталегре самые дешевые дома в муниципалитетах Низа (511€/м², 290 км до Лиссабона) и Грато (535€/м²);
  • самая недорогая недвижимость Брагансы в муниципалитете Могадору на границе с Испанией (603€/м²);
  • в округе Каштелу-Бранку самые дешевые дома в муниципалитетах Проенса-а-Нова (518 €/м², 214 км до Лиссабона) и Иданья-а-Нова (584 €/м², на фото).
На момент подготовки статьи в деревне Cacheiro муниципалитета Низа предлагали купить за 8500€ «коттедж под ремонт» 40м² с гостиной, спальней и внутренним двориком 30м². Пять минут от реки Тежу, две минуты до трассы N18, работает птицефабрика и отель с Google рейтингом 4,8. Сколько нужно потратить на реконструкцию этого сарайчика без отопления, риэлторы скромно умалчивают.
Поблизости за 865000€ продается поместье Herdade dos Jogadores: 85,55 га территория, включая 13 га оливковых рощ и пробковых лесов, 3 га виноградников и историческое здание 674м². Полчаса до трассы А23, два часа до Лиссабона, рядом Испания, неплохие перспективы для туризма и трансграничного бизнеса.

Господдержка и налоговые льготы при реконструкции ветхого сельского дома в Португалии

Чтобы снизить процент пустующих старых домов, португальское правительство разработало ряд налоговых льгот для желающих вложить деньги в реконструкцию ветхого жилья:
  1. Пониженная ставка НДС 6% применяется на ремонтные работы зданий, которые находятся в зоне муниципальной реконструкции (информацию находим на сайтах муниципалитетов).
  2. Если после реконструкции дом используется для постоянного проживания или сдачи в долгосрочную аренду под жилье, владелец освобождается от налога на недвижимость IMI, льготный период 3+5 лет.
  3. Налоговый вычет до 30% стоимости расходов на ремонт дома.
  4. Налог на прирост капитала 5% при первой продаже дома после реконструкции.
В Португалии существует специальный фонд реконструкции IFRRU 2020, который координирует выдачу кредитов на льготных условиях для реализации таких проектов:
  • реконструкция зданий, которым 30+ лет;
  • реабилитация заброшенных территорий, общественных и промышленных зон;
  • комплексная реконструкция социального жилья;
  • реабилитация частного жилья в зданиях, подлежащих комплексному обновлению.
К началу 2025 года при содействии IFRRU 2020 реконструировано 2610 объектов в Португалии. Финансирование проектов нерезидентов Португалии допускается. Финансируются покупка объектов, проектные, строительные и ремонтные работы, работы по повышению энергоэффективности зданий и использованию источников возобновляемой энергии. IFRRU 2020 продолжает работу в рамках новой программы Portugal 2030, потенциальные инвестиции 2,2 млрд. евро.

В португальских деревнях дешевле арендовать жилье

Да, арендные ставки на сельское жилье действительно ниже, чем в городских и пригородных кварталах (особенно с новым жилым фондом). Средняя цена аренды в Большом Лиссабоне (20,5€/м²) в 2,85 раз ниже Порталегре. Однако цены растут: в Порталегре цена аренды жилья за 10 лет выросла с 3,1 до 7,2€/м²; в Каштелу Бранку аренда выросла от 3,5 до 8,6€/м.
На сайте Idealista в уже упомянутом муниципалитете Низа предлагают арендовать за 400€ деревенскую квартиру Т2 площадью 104м², год постройки дома 1981. Для сравнения – в окружном центре Порталегре за квартиру Т2 арендодатели просят от 700€. Расстояние между двумя квартирами 35 км.

Стоимость жизни в португальских деревнях ниже, чем в городе? Не всегда

Доказать статистикой сложно: порталы вроде Numbeo не располагают информацией о стоимости жизни в небольших населенных пунктах Португалии. Из доступных вариантов сравним стоимость жизни в Лиссабоне и Эворе. В муниципалитете 55000 жителей, население города свыше 41000 человек, 109 км от Лиссабона, есть университет, Промышленный парк 500 га и Парк авиационной промышленности 107 га.
Средняя зарплата в Эворе на 8,9% меньше лиссабонской. Цена на аренду жилья на 49% ниже Лиссабона, стоимость коммунальных услуг меньше на 25,8%. Покупательная способность жителей Эворы на 9,5% выше столицы, общая стоимость жизни с учетом аренды жилья на 16,8% ниже Лиссабона.
В Эворе дороже Лиссабона:
  • продукты в среднем на 22,5%, в том числе молоко, мясо (77,9%), сыр, вода;
  • проезд в муниципальном транспорте на 37,5%;
  • услуги такси на 66,7%;
  • месячный абонемент в фитнес-клуб на 31%;
  • тарифный план мобильного телефона с 10Гб на 31,8%.
Стоимость жизни в Эворе без учета аренды выше Лиссабона на 1,6%.
В португальской деревне (исключая коттеджные поселки) не нужно оплачивать услуги управляющей компании, но придется платить за вывоз мусора. Тарифы поставщиков электрики и газа не дифференцируются для сельских и городских жителей, однако стоимость линии электрификации или газификации удаленного коттеджа будет заметно дороже. Больше придется заплатить за доставку строительных материалов и мебели.
Существенная статья расходов жителей португальских деревень – личный транспорт. Без него затруднительно привозить продукты и добираться до административных и медицинских центров.

Сельские жители Португалии зарабатывают меньше

В августе 2024 года португальский Национальный институт статистики опубликовал информацию о структуре дохода португальцев за 2022 год. Доля сельского населения по выплатам налога на доход IRS всего 9%, количество налогоплательщиков из сельской местности – 12%.
Разница между доходами горожан и сельских жителей составила 18,3% - не в пользу обитателей деревень. Максимальный разрыв в доходах показали два португальских региона: долина Дору 27,9% и Траз-уш-Монтиш 27%. Меньше всего разница в доходах горожан и селян в Алгарве – всего 5,6%.

В португальской деревне сложнее найти работу

Действительно, рынок труда в сельской местности ограничен, у экспатов возможностей трудоустроиться по специальности немного. Однако в самом малонаселенном португальском регионе Алентежу уровень безработицы 6,1; меньше, чем в целом по Португалии (6,5) или в Большом Лиссабоне (7,1).
В отчете Европейской службы занятости отмечают дефицит в Алентежу агрономов, операторов с/х техники, строителей, ремонтников. Также европейские чиновники отмечают активное развитие в самом «деревенском» регионе Португалии проектов зеленой энергетики и позитивное значение проектов Научно-технологического парка Эворы.
Интересно сравнить хронологию уровня безработицы Алентежу за 2019-2023 годы:

В португальских деревнях есть шанс получить 50% безвозвратных инвестиций бизнес-проектов

Речь идет о Внутренних территориях – регионах континентальной Португалии, которые находятся вдали от океана. Существует 12 программ совместного с Евросоюзом проекта Portugal 2030 на общую сумму 23 млрд евро. Португальские чиновники заверили, что при рассмотрении проектов, которые будут реализованы на Внутренних территориях, безвозвратная поддержка составит до 50% общей стоимости инвестиций. Для сравнения - в прибрежных районах финансовая поддержка от Portugal 2030 ограничивается 30%.
Поддержка бизнес-проектов Внутренних территорий направлена на расчетное повышение темпов экономического роста в этих районах до 3%/год. Значит, будут новые рабочие места.

Качество интернета и мобильной связи в сельских регионах Португалии ниже

По данным Евростата, Португалия – антилидер среди стран ЕС по разрыву доступности интернета в городских и сельских районах. Средний показатель ЕС 4,4%, в Португалии 13%. Базовый уровень цифровых навыков в португальских деревнях всего 43%.
Доля доступа к интернету в городах и деревнях Португалии:
  • 93,02% - город (показатель выше, чем в Хорватии, Германии, Греции, Кипре и Литве); ежедневное использование 85,74% (среднеевропейский показатель 80%);
  • 89,49% - город и пригород;
  • 79,94% - сельская местность; ежедневное использование 72,53%.
Теперь поговорим о качестве интернета. Эта информация особенно волнует удаленщиков, мечтающих о творческом вайбе португальской деревни. По данным Европейской службы занятости, в Португалии 10% сотрудников иногда работают из дома; в т.ч. для 7,7% удаленный режим работы – норма. Лучшие показатели качества интернета у Большого Лиссабона. На континентальной части чем ниже концентрация крупных населенных пунктов, тем хуже интернет-соединение.
Чтобы получить объективные данные по качеству домашнего интернет-соединения, используем аналитику сервиса NET.mede от компании ANACOM.
*Задержка – время в миллисекундах для передачи данных на сервер и обратно. Чем меньше значение, тем лучше. Увлекаетесь онлайн-играми – держитесь поближе к Лиссабону.
Как именно распределяется качество мобильного интернета по регионам Португалии, демонстрируют онлайн-карты nPerf.com. На портале отображены данные четырех португальских поставщиков мобильного интернета. Максимальная скорость в прибрежных районах Португалии. Чем дальше от океана и ближе к деревне – тем хуже мобильный интернет.
Так выглядит карта скорости мобильного интернета от Vodafone Mobile (считается лучшим поставщиком Португалии по результатам тестирования весной 2025 года):
Похожая картина у поставщика MEO Mobile:

Качество образования в португальских деревнях ниже? Не факт

Действительно, на первом месте португальского школьного рейтинга Publico почтенная Escola Artística do Conservatório de Música do Porto, 3,96 балла. Однако под № 3 с показателем 3,54 числится Escola Secundária de Vila Nova de Paiva, крохотного (1400 жителей) городка в округе Визеу. Группа государственных школ полного цикла с клубом программирования и робототехники, собственной театральной студией и курсами средней профподготовки системных инженеров и технических спортивных работников.
Следующая в рейтинге Escola Básica Padre João Rodrigues из поселка Сернансельи округа Визеу (1200 жителей). В государственной школе чуть более пятисот учеников.
Высокие показатели (свыше 3, зеленый цвет на карте) у многих школ в преимущественно сельских округах Гуарда, Каштелу Бранку, Эвора, Порталегре, Заметно отстает Сетубал, средние показатели в школах Алгарве, Бежа, Браганза. Хотите узнать – какой уровень образования в португальской школе? Найдите в школьном рейтинге Publico свой округ и муниципалитет. Изучите информацию по школам, включая оценки тестирования по разным предметам и количество преподавателей в штате.

Доступность качественной медицины в португальских деревнях ниже

Максимум, на что могут рассчитывать жители небольших деревень – амбулатория или нерегулярные консультации. В Португалии 1,7 млн человек не имеют семейного врача и в основном это сельские регионы. В стране не заполнены свыше 30% вакансий семейных врачей: молодые специалисты отказываются уезжать в глубинку. До опорных больниц жителям португальских деревень приходится добираться самостоятельно, расстояние нередко превышает 50 км.
Весной 2025 года на сайте sicnoticias.pt появилась статья о деревне Lombo в округе Браганза. Деревня с населением 200 человек, 23 км от Маседу-ди-Кавалейруш, ближайшего города от знаменитого водохранилища Азибо. Классическая португальская деревня с каменными домами в окружении оливковых рощ и потрепанной автобусной остановкой. Амбулатории нет. Консультации в помещении местной жунты ведет студентка медфакультета.
Стоимость консультации 15€, из них 10€ оплачивает приходской совет, а 5€ - пациент. В Маседу-ди-Кавалейруш небольшая госбольница с ургентной помощью есть. От Ломбу до окружного центра Браганса с государственными и частными госпиталями и стоматологиями ехать минимум час. Приблизительно так выглядит реальный уровень медицинской помощи в удаленных от курортов сельских районах Португалии.

Уровень безопасности в португальских деревнях выше

Грабежи, атаки террористов, притоны наркоманов – это точно не про сонную португальскую деревню вдали от морских курортов и крупных транспортных узлов. На портале Pordata есть онлайн-карта муниципалитетов Португалии с данными о количестве зарегистрированных преступлений.
На общем сравнительно благополучном португальском фоне негативно выделяются Лиссабон (30853 преступления), Синтра (11383), Матозиньюш (5202), Вила Нова ди Гайя (8217). В сельских муниципалитетах Алентежу и Трансмонтаны количество преступлений в среднем от 79 до 350.

Уникальное культурное наследие португальских деревень

Один из самых раскрученных туристических брендов страны - Aldeias de Portugal, концепция сельского туризма, знакомство с местными традициями, архитектурой, ремеслами и локальной кухней. Местные энтузиасты заманивают туристов пейзажами, фестивалями, ярмарками, карнавалами, музеями, мастер-классами и кулинарными шоу. Красиво, но далеко от современных стандартов комфортного жилья. В таких деревнях точно придется получать особое разрешение для реконструкции зданий, отнесенных к памятникам архитектуры.
На деревни из туристического списка в качестве постоянного места проживания стоит обратить внимание иностранцам, которые готовы принять правила игры и стать частью туристической инфраструктуры: гостевые дома, рестораны, арт-галереи, мастерские.

Жизнь «под микроскопом» в португальской деревне

Как и в любой деревне, прибытие новой семьи (да еще и иностранцев) вызывает пристальное внимание соседей. У иностранцев точно не получится быстро разобраться в хитросплетениях семейных связей и тонкостях социальной пирамиды португальской деревенской общины. Каждое слово, каждый поступок имеют значение. Экспатам рекомендуют проявлять интерес к деревенским праздникам, предлагать посильную помощь и ускоренными темпами наращивать словарный запас.
Есть планы переехать в Португалию? Okno.Agency специализируется на сопровождении получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Португалии с учетом всех новаций законодательства. Обращайтесь, поможем разработать персональную стратегию иммиграции в Португалию и выбрать лучшее место для жизни.
Недвижимость Практикум иммигранта