Здесь гуляют фламинго, пахнет цветами и солью, у пирсов покачиваются разноцветные лодки. Здесь азартный шопинг в аутлетах и безмятежный релакс на виноградниках. Монтижу ухитрился спрятаться в самом сердце страны: полчаса на пароме до центра Лиссабона, но знают о нем немногие. Рассказываем, почему релокация в Монтижу Центральной Португалии – весьма верное решение для инвесторов, пенсионеров, фрилансеров, спортсменов, шопоголиков и гурманов.
Муниципалитет Монтижу в Центральной Португалии: краткая информация
Муниципалитет на левом берегу реки Тежу входит в округ Сетубал, агломерация Большого Лиссабона. Площадь 348,62 км². Население 55732 жителя по переписи 2021 года, 65% в возрасте 15-64 года. Официальный сайт муниципалитета: mun-montijo.pt.
Нестандартное административное решение: прибрежный западный сектор и восточный анклав отрезаны другими муниципалитетами. В состав Монтижу входят 7 фрегезий:
Муниципалитет Монтижу: история, география, праздники
Территория к северо-востоку от столицы Португалии до 1930 года называлась Aldeia Galega do Ribatejo. Здесь жили рыбаки, фермеры, торговцы и воины, проходили королевские советы, развивались национальная почта и садоводство. Официальный статус Монтижу получил в 1514 году. С 16 века город - обязательный пункт для всех, кто направлялся в Лиссабон по Estrada Real. Свои новые границы муниципалитет получил в 1984 году.
Стык 20 и 21 веков – время глобальных инвестпроектов: реконструкция водоснабжения и очистных; 7 водохранилищ, защита от наводнений, энергосберегающее освещение, реконструкция исторического центра, урбанизации. Монтижу интегрирован в столичную транспортную сеть: 1998 год - мост Васко да Гама; 2020 - паромный терминал, 2022 - Carris Metropolitana. В планах – международный аэропорт.
В эстуарии Тежу развит рыбный промысел, водный транспорт, вдоль берега десятки пирсов и рыбацких пирсов. В природном заповеднике Salinas do Samouco ведется добыча соли открытым способом.
Прибрежная часть плотно застроена, здесь проживает 74% населения. Западная часть полуострова Монтижу с 30-х годов занята военной авиабазой №6 и летным училищем Centro de Treino de Sobrevivência da Força Aérea. Восточный анклав преимущественно аграрный – небольшие поселки, кинты-отели, многочисленные скотоводческие и аграрные фермы, конезаводы, теплицы.
25 лет Монтижу принимает Feira Nacional do Porco: ярмарка свиней с профессиональной секцией, парадом свинок, фудкортами, концертами и шоу на территории 7000 м². Полтысячелетия фестивалям, посвященным святым патронам городов и поселков. В начале сентября - Festas de Nossa Senhora da Oliveira: костюмированные парады, фудкорты, пикарии на Praça de Touros Amadeu Augusto dos Santos, скачки. В июне – праздник S. Pedro с речным парадом и церемонией омовения рыбаков. Два раза в месяц по субботам на площади Республики - рынок антиквариата. Ежегодно проходит средневековая ярмарка Aldeia Galega. Набирает популярность Фестиваль цветов.
Как добраться в Монтижу из Лиссабона, аэропорта и Сетубала
Паромный терминал Montijo-Seixalinho соединяет главный город муниципалитета с центром Лиссабона. Ежедневно с 6.00 до 23.00 с интервалом 30 минут паромы доставляют пассажиров к Terminal Fluvial Do Cais Sodré: транспортный узел столицы Португалии с ж/д станцией, метро, автостанцией. Время в пути 25 минут.
На автомобиле по трассе А12 через мост Вашко да Гама от центра Лиссабона до центра Монтижу 40 минут без пробок.
От международного аэропорта машиной через Мошкавиде и мост Васко да Гамы до центра Монтижу 26 минут без учета пробок. На метро и пароме с пересадкой в Cais Do Sodré путь займет полтора часа.
Важно! Привычного для Португалии железнодорожного сообщения с городом Монтижу нет. Ж/д станция есть в Pegoes, до Pinhal Novo 17 минут электричкой.
От Сетубала до Montejo или Pegoes быстрее всего добраться на такси за 25 минут. К легендарным атлантическим пляжам полуострова Сетубал легко доехать за 30-40 минут. Дорога от Montejo в Pegos Claros по трассе N4 занимает полчаса. С 1 июня 2022 года 50% транспортного сообщения и школьных автобусов в муниципалитете обеспечивает компания Carris Metropolitana: заявлено 62 маршрута, 237 автобусов.
Климат в Монтижу, Португалия
Близость Атлантического океана и реки создает в Монтижу особый микроклимат: минусовые температуры или нестерпимая жара крайне редки. Температурный диапазон +7-15ºС зимой, + 18-30ºС летом. Среднегодовая температура комфортна: +10ºС зимой, +23ºС летом.
Самый дождливый месяц в году – ноябрь, дождь идет в среднем 8,5 дней, количество осадков 78мм/месяц. Лето преимущественно безоблачное и сухое, в июле вероятность осадков всего 0,5 дня/месяц. Ветреная погода с ноября по август, среднесезонная скорость ветра 16,5 км/час. Подробную информацию о влажности, облачности, истории погоды по годам ищите на Weatherspark.
Бизнес в Монтижу
Статистический портрет Португалии назвал Монтижу привлекательным для жизни и инвестиций: стратегическое расположение в центре транспортных потоков, отличные условия для логистики, торговли, цветоводства, садоводства, скотоводства, агропромышленности.
Для девелоперов и частных инвесторов Монтижу представляют интерес:
33% пробкового дуба находится в Португалии. В Монтижу 12 компаний заготовляют пробку. 90% экспорта винных пробок, изоляционных и отделочных материалов в США и ЕС.
Регион продвигает бренд Flores do Montijo: цветочная столица Пиренеев. Здесь выращено 75% срезанных цветов. 30 компаний на территории свыше 270 га (50 га – теплицы) выращивают 25 миллионов гербер, миллионы тюльпанов и роз.
Процветают фермы: овощи, кормовые, зерновые, животноводство. Полностью модернизирована мясопереработка, продукцию Raporal, Izidoro, Garmont ценят в странах ЕС. Cooperativa Agrícola Santo Isidro de Pegões объединяет крупнейшие винодельни муниципалитета. Терруар 1000 га, 74% - элитные сорта красного винограда.
Туризм – важная статья дохода местных жителей. Кинты-отели создают сельский релакс, прибрежные отели предлагают насыщенные оздоровительные и СПА-программы. Единственный в городе Cowork Montijo поможет на первом этапе релокации в Португалию.
Образование в Монтижу
Дошкольное воспитание и начальное образование в муниципальных заведениях региона контролируется школьными группами. На портале Publico отмечены две школы. На официальном сайте муниципалитета представлены контакты всех школ и детских садов региона:
школьная группа Poeta Joaquim Serra: две школы полного цикла, 9 –дошкольный и 1 цикл. Базовая школа занимает 390 строку национального рейтинга, средний балл 12,34 (высокий);
школа 3-го цикла Jorge Peixinho – №1 региона, №245 национального рейтинга, средний балл 13.34. 153 преподавателя, 1491 ученик. Международный обмен Erasmus+ с Финляндией, Турцией, Польшей, Словакией, Эстонией, Италией.
Интересные программы у центра детского развития CUBO MÁGICO. Инклюзивное обучение в школе CERCINA. EPM - Escola Profissional do Montijo – профобразование, 4 квалификационный уровень в области программирования, туризма, электромеханики, ресторанного дела. CLA Montijo – локальный учебный центр Universidade Aberta (№5 португальского рейтинга вузов). Техническая и учебная поддержка студентов, проживающих в округе Сетубал. У жителей муниципалитета доступ к программам непрерывного обучения университета: курсы и тренинги, подготовка к поступлению лиц старше 23 лет, курсы португальского языка.
Здравоохранение в муниципалитете Монтижу Центральной Португалии
Главный медицинский центр муниципалитета Montijo Hospital занимает обширную территорию в центре города. Поблизости стоматология, диагностический центр REMAGNAIMAS, клиника радиодиагностики, частный медцентр, кабинет педиатра, аптеки. Жителей муниципалитета обслуживает Centro Hospitalar Barreiro Montijo.
В населенных пунктах Монтихо муниципальные медцентры, реабилитационные центры, частная клиника Clínica Dom Manuel I, широкая сеть частных врачебных кабинетов.
Спорт, пляжи, парки и активный отдых в Монтижу
В каждом районе открытые спортплощадки, стадионы, футбольные клубы, спортивные комплексы с гимнастическими и тренажерными залами. Постоянно расширяется сеть велосипедных дорожек, есть трассы к Samuoco и Pinha Nova.
Интересные экспозиции: приливная мельница, ветряные мельницы, муниципальный, этнографический, сельскохозяйственный, рыбацкий музеи. В Casa More регулярные тематические выставки, вернисажи, презентации арт-проектов. Montijo Lugar de Encontros – мультиформатный культурный проект. С мая по июль на улицах и концертных площадках муниципалитета проходят выступления артистов, музыкантов, певцов, выставки цветов и народных ремесел.
Montijo Retail Park: 18000 м², Conforama, Mercadona, Leroy Merlin, FNAC, десятки автосалонов и фирменных магазинов, падел-клуб, спорткомплексы.
Абсолютное большинство торговых и сервисных предприятий – малый бизнес, штат 2-3 человека. 150 магазинов, ресторанов, сервисных центров создали объединение Baixa do Montijo. На сайте: карта и контакты, акции, календарь ярмарок. Работают сетевые супермаркеты E.Leclerc, Pingo Doce, Intermarché, Lidl, Continente, Miniprego. На портале Restaurant Guru отмечены 809 ресторанов Монтижу. Топ рейтинга:
По данным портала Numbeo, жители Монтижу в сравнении со столицей значительно экономят. Аренда апартаментов с тремя спальнями в центре города Монтижу на 131,29% ниже Лиссабона. Аналогичное жилье вне центральной части города доступнее на 63,64%. Расходы на содержание апартаментов 85м² (свет, вода, отопление, мусор) дешевле на 0,7%, интернет на 0,79%. Месячный абонемент на муниципальный транспорт на 7,69%. Средний чек в ресторане на левом берегу Тежу ниже на 37%. В ресторане высокого класса - 185%. Вода, пиво, молоко, овощи, фрукты, мясо дешевле на 10-98%. Абонемент в фитнесс-зал дешевле столичного на 28,73%. Оплата полного дня в частном детском садике – на 28,35%.
Недвижимость в Монтижу: динамика, лучшие районы для жизни
Полчаса от центра Лиссабона, и недвижимость дешевле столицы на 60,6%, средней цены Португалии на 20%. По данным портала Idealista, в октябре 2022 года средняя цена недвижимости муниципалитета Монтижу 1911€/м². В ближайшей к Лиссабону фрегезии Montijo & Afonsoeiro 1970€/м².
За 5 лет цены выросли вдвое: осенью 2017-го жилье продавали по 992€/м². В сравнении с октябрем 2021 года в среднем по муниципалитету цены выросли на 14,9%. В отдаленных от центра приходах темпы роста за год выше:
+21,5% в Pegões;
+25.2 Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia.
Аренда недвижимости в Монтижу почти в два раза дешевле Лиссабона: 8,0€/м² против 15,7€/м². За год арендные ставки выросли на 17,8%. На портале есть статистика 2019 года. За это время аренда подорожала на 26,2%.
Монтижу – необычный муниципалитет. Высокая плотность городской застройки западной части конкурирует с бескрайними полями восточного анклава. Поиск жилья непрост: много заболоченных участков, пустошей, сложных транспортных развязок. Снижают привлекательность недвижимости авиабаза, тюрьмы, карьеры, промышленные комплексы, неоднородное социальное окружение.
Лучшим районом для жизни в Монтижу объективно можно считать Alcochete: пляж, красивая набережная, хорошие школы, несколько высококлассных спортивных центров, четыре супермаркета, Freeport Fashion Outlet в пешей доступности. Современная жилая застройка разных типов: виллы с большими участками, отдельные коттеджи с бассейнами, кондоминиумы, таунхаусы, многоэтажные ж/к с паркингами.
Поклонники городского ритма выбирают квартиры в районе Montijo's Pools Urban Park: плотная застройка 4-5-ти этажных домов компенсируется парками, есть несколько школ, спортивных комплексов. Отсюда ближе всего до паромного терминала на Лиссабон, 10-15 минут пешком до Площади Республики и набережной.
Привлекает инвесторов современная комплексная застройка в Corte Esteval, Bairro do Areias, северной части Atalaia.
Просторные домовладения восточной части муниципалитета Монтижу привлекают сочетанием размеренного кантри-стиля, крутых архитектурных проектов, доходом от туристов, виноградников, садов, пастбищ. Коттеджи в Pegões и Canha стартуют от 290 тыс. евро, кинты с земельными угодьями от 1 млн. евро.
Как иммигрировать в Монтижу?
Есть в Португалии районы, о которых иммигранты не слышали. Монтижу – неброский бриллиант на северо-востоке Большого Лиссабона:
спокойно, комфортно, безопасно, бюджетно;
30-60 минут до атлантических пляжей, университетов и клиник Лиссабона и Алмады, природных заповедников и гольф-клубов.
Поможем найти недвижимость для инвестиций и жизни в эко-районах с развитой инфраструктурой. Учтем планы урбанизации, расходы на содержание недвижимости, найдем арендаторов. Проверим юридическую чистоту объекта, подберем оптимальную схему финансирования, обеспечим комплексную релокацию бизнеса, иммиграцию и воссоединение семьи в Португалии.