Ипотека в Португалии: анализ предложений банков и дополнительных расходов
Рассмотрим предложения нескольких португальских банков:
Santander
Spread 1% - 1,9%. Срок до 40 лет, возраст заемщика до 75 лет на момент окончания кредита. Сумма кредита на покупку основной недвижимости не превышает 85% оценочной стоимости и до 90% сделки. На дополнительное жильё не более 80% обоих показателей.
Novo Banco
Spread 1,25% - 2,05%. Срок до 40 лет (до 30 для иностранцев). Возраст до 75 лет (80 для клиентов старше 50). Сумма на основное жильё до 90%, дополнительное - до 80% оценки или сделки. Не более 75% показателей для иностранцев.
Caixa Geral de Deposotos
Spread 1,58% - 2,08%. Срок не превышает 40 лет для основного и 30 для дополнительного жилья. Возраст до 80 лет. Сумма займа на основное жильё до 80-85% оценочной стоимости или 90% сделки. На дополнительное - до 80%.
Покупка недвижимости у банка в Португалии
Кроме общих условий, банк предлагает покупку собственной недвижимости. Условия по кредитованию таких домов льготные: - отсутствие spread первые 7 лет; - не требуется оценка; - снижены расходы на оформление документов; - возможен кредит без первоначального взноса.
Условия получения ипотеки для иностранцев в Португалии
Иностранными заемщиками в банке могут стать: - Граждане европейского союза, включая Великобританию; - Соискатели «Золотой визы» (инвестиции от 500 000 евро); - Временные резиденты, проживающие не менее 183 дня в году в Португалии.
Срок договора до 30 лет (25 для сдачи в аренду). Возраст заёмщика не превышает 75 лет (80 для владельцев «золотых виз» и временных резидентов). Сумма кредита до 80% (75% при покупке для сдачи в аренду) стоимости недвижимости. Spread 2,6% - 4,1% зависит от наличия иных продуктов банка.
Дополнительные расходы по ипотеке
Страхование имущества - обязательное условие сделки. За редким исключением попросят и страховку жизни. Для подачи заявки необходимо предоставить оценку недвижимости.
Предусмотрены единовременные затраты при оформлении договора: заверение документов, формирование досье, регистрация сделки. Небольшая плата за ежемесячное ведение счета и гербовый сбор (Imposto do Selo).
Для оформления ипотеки, а также открытия счета в местном банке, требуется получить местный налоговый номер (NIF).
Перед сделкой покупатель оплачивает налог на переход права собственности (IMT). Он рассчитывается исходя из стоимости и местоположения недвижимости и составляет 0-8%.
Здесь вы можете рассчитать все дополнительные расходы в калькуляторе.
Кредитный договор будет выпущен на португальском языке. Кроме того, документы заемщика принимают с официальным переводом на португальский (иногда на английский) язык. Поэтому не забудьте заложить оплату услуг переводчика.
После покупки новый владелец меняет имя в договорах, связанных с жильём. Поставка электричества, воды, газа, а также услуги кондоминиума, телефонной связи и интернета.