Закаты на мысе Рока, фантастической красоты бухты, леса, замки и поля для гольфа, расслабленная курортная атмосфера, аристократический флер и динамичные бизнес-проекты. Всего 23 км разделяют прохладу Serra de Sintra и шумный раскаленный Лиссабон. Рассказываем подробно, с картами, схемами и прямыми ссылками: почему Синтра столетиями считается одним из лучших мест для жизни в Португалии.
Территория муниципалитета 319 км²: в 3,7 раза больше площади муниципалитета Лиссабон. По данным переписи, это второй по численности населения муниципалитет в Португалии: свыше 409 тыс. человек, 3,9% жителей страны. Плотность населения 1,283 тыс. человек на км²: в 2,6 раза меньше Лиссабона. Количество фрегезий – 11, ссылки на официальный сайты фрегезий здесь. С бюджетом муниципалитета на 2022-й год знакомьтесь тут. Официальный сайт муниципалитета: cm-sintra.pt.
Территориальное зонирование удобно просматривать в ГИС-вьюире с масштабированием до метра. Генеральным планом Синтры предусмотрено:
Официальная дата основания города-крепости: 1154 год. Синтра исторически тесно интегрирована в столичную инфраструктуру, веками служила местом летнего отдыха португальских монархов и аристократов. Традиции неизменны: здесь расположены частные загородные VIP-резиденции и закрытые жилые комплексы класса deluxe с великолепной инфраструктурой.
Северное побережье агломерации Большого Лиссабона невероятно популярно у туристов: десятки королевских резиденций, парков, заповедников, пляжей. Дворцы Синтры включены в Культурные маршруты Совета Европы. Культурный ландшафт Синтры внесен в список всемирного наследия ЮНЕСКО:
Полезные онлайн-ресурсы о Синтре: Parques de Sintra, GoLisbon, VisitSintra,
Синтра расположена совсем рядом со столицей и океаном: 12 км до океанских пляжей муниципалитета, 17 км по трассе А16 до Кашкайша, 29 км до международного аэропорта Лиссабона.
Варианты проезда из Лиссабона в Синтру:
Транспортная сеть региона Синтра во многом рассчитана на многочисленных туристов. Местная достопримечательность – междугородняя линия трамвая, открыта в 1904 году, соединяет исторический центр города с пляжами Прая дас Масаш. От ж/д станции сеть муниципальных автобусов быстро разводит пассажиров по небольшим поселкам, курортным городкам, достопримечательностям и спальным районам. Основные маршруты:
В 2012 году заявлено о планах строительства скоростной линии Metro Oeste Atlântico, которое соединит Кашкайш, Оэйраш, Синтру, аэропорт, университет, поселки северо-востока Большого Лиссабона. Расчетная нагрузка 25000 пассажиров/день, интервал 10-15 минут.
Здесь атлантический бриз постепенно растворяется в теплом средиземноморском воздухе континента. Туманы – привычная часть пейзажа. В окруженных густыми лесами городках на 3-5 градусов прохладнее столицы. Температура зимой редко опускается ниже 9ºС, а летом поднимается выше 27ºС. Летние уикенды лиссабонцы предпочитают проводить в тени парков Синтры: 26ºС - средняя температура в августе.
Более 60% дней - солнечные, дождь редко длится более двух часов. Количество осадков на плато не превышает 400 мм/год. В горах дожди обильнее – до 1000 мм. Для примера: в Порту за год выпадает 1285 мм осадков. Данные о среднегодовых температурных показателях и осадках подробно представлены на портале WeatherSpark.
Синтру выбрали для размещения своих предприятий Mercedes, Apametal. Ежегодно здесь проходит Форум Европейского центрального банка: мероприятие, на котором финансисты и политики определяют среднесрочные перспективы развития экономики и денежных потоков Европы.
С 2015 года в коллаборации с IEFP и IAPMEI работает бизнес-инкубатор StartUp Sintra: 50+ наставников, обучение и тестирование проектов, нетворкинг, подготовка презентаций, поиск венчурных инвесторов. В Синтре базируются десятки задействованных в IT-индустрии компаний. SYNVIOS, CROSS Informática, SERit, Factuane, Sintra365, TST, TECNIQUITEL. В регионе регулярно останавливаются фрилансеры и работники на удаленке из разных стран мира. Популярные коворкинги Синтры: CoworkDaVila, Chalet 12, бизнес-пространство клубного типа Yayem.
Новым компаниям полезна информация бизнес-сообщества Sintra Negocios. Инициатива Sintraprodject предлагает образовательные программы для предпринимателей, заинтересованных в развитии бизнеса в регионе.
Производители и крупные работодатели Синтры:
Многие кинты совмещают агробизнес с ивент-деятельностью, гостиничным и ресторанным бизнесом. Популярны винные погреба Adega Viúva Gomes; Azenhas do Mar, Adega Regional de Colares, Casal St Maria.
Свыше миллиона туристов в год принимают отели, загородные рекреационные комплексы, кинты и рестораны Синтры. Туристический бизнес – важная статья доходов населения. В каждом поселке работают отели, гостевые дома, шале, виллы, пансионы.
Пятизвездочные гостиничные комплексы Синтры:
Все образовательные центры, детские сады и школы муниципалитета опубликованы на интерактивной карте. Абсолютное большинство учреждений – детские сады и начальная школы. Удобный источник информации для семей, которые только планируют переезд в Синтру: локация садика и школы отмечена точно, есть данные о специализации и количестве учеников.
Самые высокие оценки у детских садиков Jardim das Brincadeiras, Jardim De Infância Os Leõezinhos, Jardim De Infância Os Amiguinhos Terlu, O Sonho dos Génios, Infantário Popular de Sintra, O Tapadinhas – Creche, A Nossa Escola Colégio Moinho de Sonho.
В рейтинге портала Observador среди лучших средних школ Португалии отмечены 12 учебных заведений. По результатам экзаменов учащиеся 9 школ показали высокий результат: средний балл 12+.
Лидируют по качеству образования частные школы: 27 строчку национального рейтинга занимает Colégio São José do Ramalhão, 71 - Colégio Vasco da Gama. Оба учебных заведения принимают детей от 3-х лет, дают полное среднее образование.
В Синтре работают одни из лучших международных школ Португалии с преподаванием на английском языке и подготовкой к поступлению в британские и американские вузы:
Государственная Academia da Força Aérea (AFA) с 1952 года готовит военных пилотов, авиаинженеров, юристов, психологов.На базе Академии работает рекрутинговый центр ВВС Португалии. Академия участвует в ERASMUS Militar, проводит активную научно-исследовательскую деятельность.
Интеграция в столичную сеть здравоохранения открывает жителям региона доступ в лучшие специализированные клиники столицы Португалии. Основные госпитали и больницы региона расположены во фрегезии Algueirão-Mem Martins.
Крупнейшие медицинские центры Синтры:
В Синтре много кабинетов частнопрактикующих врачей, реабилитологов, физиотерапевтов, массажистов, окулистов, стоматологов. Реабилитационные программы и СПА-процедуры предлагают местные отели и рекреационные центры.
Климат, многовековые традиции курортного сервиса и высокий класс медицинского персонала обусловили популярность бизнеса по уходу за пожилыми людьми. В Синтре немало домов престарелых: Residência Praia Grande – ORPEA, Lar Do Pinal, Exército de Salvação, Casa Romana, Casa de Repouso Quinta de Colares, Origens - Lar Para Idosos.
Спорт и активный отдых в Синтра: гольф, пляжи, стадионы, заповедники
Вблизи спальных районов, комплексов вилл и кондоминиумов и учебных заведений расположены десятки стадионов, футбольных полей, открытых спортивных площадок.
Популярны:
Синтра создана для поклонников активного отдыха. В дворцово-парковых комплексах, заповедниках Parque Natural de Sintra-Cascais, природных парках Parque da Segueteira, Gruta de Olelas десятки пешеходных и велосипедных маршрутов. Популярны парки для пикников, зоны отдыха вдоль Rio da Mula, у озер Lagoa dos Mosqueiros, Lagoa Azul, вблизи водопада Cascatas de Anços. 24 лучших маршрутов пеших походов Синтры с подробной информацией и 3D-обзорами собраны на портале alltrails.
Быть в курсе событий и не потеряться во время прогулки поможет мобильное приложение Walk Sintra. Онлайн-сервис ActiveSintra содержит полезную информацию о популярных видах активных развлечений: хайкинг, маунтинбайк, серфинг, бердвотчинг, парапланеризм, спортивное ориентирование, скалолазание, спелеология, велотуризм.
В Синтре веками жили португальские аристократы. Неудивительно, что на территории муниципалитета успешно работают:
Атлантическое побережье Синтры имеет сложный рельеф: много скал и участков с высокими волнами. Подробная информация о всех пляжах муниципалитета: как добраться, чем интересен - здесь или на портале playocean.
Лучшие пляжи Синтры:
Насыщенный музеями регион известен своими выставками, международными культурными программами, творческими коллаборациями художников и музыкантов. Информацию о Центре живой науки, археологическом музее, музее искусств и частных коллекциях найдете на сайте Sintraromantica. Насыщенный событийный график киноконцертного зала Alegro.
В поселках работают частные мини-маркеты, фермерские магазины, рынки и ярмарочные центры. Большинство населения живет в небольших поселках, поэтому торговые центры сконцентрированы на выездах из городов:
По данным портала Idealista, средняя цена в регионе 2088€/м², это на 11,6% ниже средней стоимости недвижимости в Португалии, в 2,4 раза дешевле Лиссабона и почти в два раза дешевле Кашкайша. За 5 лет цены выросли в почти в два раза, пандемия на позитивной динамике рынка не отразилась. По сравнению с июнем 2021 года цены продажи недвижимости в Синтре выросли на 19,6%.
Самая высокая средняя стоимость домов и квартир муниципалитета во фрегезиях:
Средняя ставка аренды жилья в Синтре 9.4€/м², это почти в два раза дешевле Лиссабона. Из 10 основных регионов Большого Лиссабона по стоимости аренды жилья Синтра делит 7-8 место с Мафра. За 5 лет ставки осталась неизменной, изменения были крайне незначительные.
Элитный район Beloura - Penha Longa по концентрации знаменитостей, спортсменов, политиков и бизнесменов высшего звена сравним с московской Рублевкой или Киевской Конча-Заспой. Здесь есть все для комфортной жизни мультимиллионеров: безупречный сервис VIP-резортов, высокий уровень личной безопасности, просторные земельные участки, лучшие международные школы, гольф-, теннисные и конные клубы.
Для взыскательной публики интерес также представляют районы São Pedro de Penaferrim и São Martinho - Vila de Sintra. Здесь легко найти загородную резиденцию с большим земельным участком, полностью отреставрированную виллу или коттедж по проекту именитого архитектора с бассейном, винным погребом, несколькими спальнями.
В муниципалитете ведется грамотная жилая застройка: комплексы вилл, жилые кварталы, таунхаусы с удобными подъездными путями, в шаговой доступности парки, спортивные площадки, остановки муниципального транспорта. Выборка на портале Idealista квартир Т1-Т2 дала среднюю цену 3008€/м², диапазон цен 120-480 тыс. евро.
Курортные поселки на побережье представляют комплексы вилл, многие сдаются в аренду. Оптимальный вариант инвестиционной недвижимости. Объекты на продажу поступают крайне редко.
Лакомиться аутентичным queijadas на пороге
Casa Piriquita. Заключить сделку между 7 и 8 лунками Pestana Golf в Beloura. Увидеть с высоты параплана мыс Рока. Устроить романтический ужин в мишленовском ресторане Eneko Lisboa или на поляне Quinta Nossa Senhora da Serra. Или просто жить рядом с лесом, провожать закат на океане и быть уверенным в своих планах на пару десятков лет вперед. Иммиграция в Синтру сделала счастливыми тысячи семей.
Поможем найти жилье рядом с нужной школой, работой или звездными соседями. Подберем оптимальную программу иммиграции пенсионеров, айтишников, бизнесменов и членов семей. Проведем по непростому пути получения вида на жительство, ПМЖ и гражданства. Компетентно, уверенно, с уважением к желанию каждого экспата найти свое счастье в прекрасной Синтре.