Ипотека в Португалии-популярный способ приобретения недвижимости. А главное, ипотека здесь доступна иностранцам.
Ставка по ипотеке в Португальских банках
Ставка Европейского Центрального Банка (EURIBOR) и комиссия банка, выдающего кредит (spread). В итоге процент по ипотеке может быть трёх видов:
Плавающим: в таком случае спред не меняется, а вот ставка ЕЦБ пересматривается раз в 3,6 или 12 месяцев;
Фиксированным: процент закрепляется на весь период кредитования. Часто такая ставка изначально завышена;
Смешанным: фиксированный вначале и плавающий далее по условиям договора.
На размер spread влияют характеристики заявителя: возраст, финансовое состояние, использование иных продуктов банка. Ежемесячный платёж по ипотеке не превышает 35% доходов заемщиков.
Португальские банки предлагают кредиты на покупку, строительство и ремонтные работы в объекте недвижимости. Предусмотрены льготы по выплате тела кредита в течение первых двух лет при строительстве или реконструкции.
Условия кредитования и налоги на основное жильё, в котором человек зарегистрирован, и на дополнительное отличаются.
В Португалии разрешено переоформить договор ипотеки на другое лицо, например, при продаже объекта недвижимости. В этом случае клиент получает готовый продукт со всеми необходимыми документами. Это сэкономит время и деньги покупателю. Но также он получает сроки и суммы, которые не выбирал.
В Португалии возможен пересмотр условий ипотечного кредита. Плата за такое изменение договора запрещена на законодательном уровне. Банк заинтересован в возврате средств, но не в вашей экономии.
Вот что вам могут предложить:
увеличение срока или отсрочка по выплате тела кредита;
уменьшение комиссионного вознаграждения банка (spread) при оформлении клиентом дополнительных услуг: кредитная карта, срочный депозит, пенсионный накопительный счёт;
объединение нескольких займов в один для уменьшения ежемесячной кредитной нагрузки.
Список необходимых документов для получения ипотеки в Португалии
Документ, удостоверяющий личность.
Налоговый идентификационным номер (NIF).
Последняя налоговая декларация.
Выписка за последние 3 месяца с текущих и депозитных счетов из иных банков.
Справка от работодателя с указанием должности и заработной платы.
Документ, подтверждающий оплату или освобождение от налога IMT (налог на передачу права собственности).
Справка из налоговой службы (Caderneta Predial) обо всех налогах, которыми обложена данная недвижимость.
Выписка из Регистра собственности (Certidão do Registo Predial) подтверждает право собственности и отсутствия обременения у недвижимости.
Кадастровый сертификат (Centidão de Teor) показывает, что на данной земле находится именно эта постройка.
Жилищный сертификат (Licença de Habitação), подтверждающий соответствие объекта строительным нормам (для зданий, построенных после 1951 года).
Сертификат о пригодности жилья (Ficha Técnica de Habitação) отражает статус помещения: жилое/нежилое. Если квартира изначально предназначена для офиса, то жить в ней нелегально.