Блог о переезде в Португалию: получение ВНЖ, ПМЖ и гражданства

Сравнение рынков недвижимости Испании и Португалии в 2025 году

Испания или Португалия? Непростой выбор для игроков рынка недвижимости и потенциальных иммигрантов. Две европейские страны на юге Европы, сравнительно одинаковый климат на побережье, обе имеют континентальную часть и острова. Два европейских лидера по ключевым запросам о поиске недвижимости: за период 2023-2024 годы зафиксировано 279000 поисковых запросов и недвижимости Испании и 270000 – Португалии. Что происходит на рынке недвижимости, где есть шанс заработать больше или потерять меньше? Разбираемся подробно.

Базовые показатели двух стран

Испания очевидно крупнее Португалии: территория в 5,5 раз, население в 4,6 раза. При этом ВВП на душу населения у Португалии ненамного отстает от испанских показателей, а уровень безработицы в 1,75 раза меньше.
Воспользуемся готовой инфографикой International Monetary Fond для сравнения основных экономических показателей (перевод браузера).

Португалия

Испания

По оценкам GBRE, обе страны активно наращивают темпы роста ВВП и потребления:
Не забываем: Испания и Португалия (наряду с Грецией и Италией) серьезно пострадали от кризиса 2008 года. Уничижительная аббревиатура PIGS навсегда останется в памяти инвесторов.
Португалия – страна достаточно монолитная по своему составу; разделение на внутренние, центральные, северные и южные территории скорее условное. Административная карта регионов Испании напоминает лоскутное одеяло; инвесторов настораживают сепаратистские настроения Каталонии, Галисии и Страны Басков.

Демография и иммиграция Испании и Португалии

На долгосрочные прогнозы рынка недвижимости влияет демографическая ситуация. Коренное население обеих стран стремительно стареет, основным источником роста популяции стали иммигранты. Испания занимает второе место среди стран Евросоюза по количеству иммигрантов: 17% от общего числа. Если в Португалии на 100 тысяч жителей приходится 25 заявок на оформление ВНЖ, то в Испании 334. Наглядно ситуацию с иммиграцией демонстрирует график отчета Eurostat.
В Португалии 92.5% - граждане страны (из них часть – бывшие обладатели внж, но с получением паспорта такие иностранцы выпадают из статистики), 1,6% переехали жить и работать из стран Евросоюза; 5,8% - иммигранты из третьих стран.
В Испании доля иммигрантов существенно выше: 87,3% граждане, 3,5% прибыли из стран ЕС, 6% - из третьих стран. При таких цифрах заинтересованность в покупке жилья иммигрантами и приток иностранного капитала в рынок недвижимости Испании очевидно - выше.

Профиль рынка жилой недвижимости Испании и Португалии

Испанский институт статистики провел перепись в 2023 году. Зафиксировано 26,623,708 жилых объектов. За 10 лет рост составил 5,61%. Односемейные дома составляют 66,7%, двухквартирные 8%, квартиры 25,3%. Жилой фонд достаточно старый:
  • 29,9% жилья старше 70 лет;
  • 29,6% от 50 до 69 лет;
  • 41,38% в возрасте 30-49 лет.
75,3% испанских квартир и домов имеют полезную площадь в диапазоне от 45 до 105 м². 14% от 105 до 150%, 8% свыше 150 м². Компактное жилье до 45м² составляет 8,5% жилого фонда. 52,93% испанских домовладений имеют три комнаты, 21,3% - четыре комнаты и более.
14,4% домов в Испании пустуют. 19,04% домов не имеют системы отопления. 50,4% жилья без систем охлаждения. 17,33% жилого фонда не имеют доступа к интернету.
Институт статистики Португалии на основании переписи 2021 года озвучивает цифру 3,573,416 зданий, предназначенных для жилья. За 10 лет количество домов увеличилось всего на 0,8%. 723 тысячи домов в Португалии пустуют или заброшены.
87,6% - дома для отдельного проживания (почти на 20% больше Испании); всего 2,3% - дома с количеством от 10 квартир (в десять раз меньше). В среднем на один жилой объект приходится 1,7 жильцов. Чаще всего многоквартирные дома можно встретить в Амадоре, Лиссабоне, Оэйраше, Одивелаше. Жилье в Португалии просторное – 51,9% домов и квартир имеют полезную площадь от 60 до 119м².
69,4% португальского жилого фонда используется как место постоянного проживания. 59% жилого фонда Португалии построено в период с 1961 по 2000 годы, энергоэффективность низкая.
В двух странах сравнительно немного людей старше 65 лет, которые живут в одиночестве. Средний показатель Евросоюза 32,5%. Из 28 стран Европы Испания занимает 24 строку списка (25,2%), Португалия 25 место (24,8%).
Примерно три четверти жителей обеих стран являются владельцами недвижимости. При сравнительно одинаковых показателях (по сведениям Trading Economics) статистика уровня владения жильем в двух странах развивается неравномерно:
  • Испания от 78,2% в 2015 году до минимального уровня 75,1% в 2020-м; в 2024 году 75,15%;
  • Португалия – 74,8% в 2015 году, максимум 78,3% в 2021-м, в 2023 году 76%.
Экспертный отдел Statista опубликовал рейтинг европейских городов, которые являются самыми привлекательными для инвестиций в недвижимость 2025 года. Учтены емкость рынка, экономические показатели, прогнозируемая доходность, транспортная инфраструктура и другие факторы. На втором месте в списке Мадрид. На десятом – Лиссабон. Одиннадцатую строчку занимает Барселона.

Рынок нежилой недвижимости Испании и Португалии

Испания и Португалия постепенно восстанавливают доходность коммерческой недвижимости. Эксперты компании JLL по итогам 2024 года отмечают рост заполняемости офисных, промышленных и логистических комплексов на 20-70% по сравнению с 2023 годом. В Большом Лиссабоне заполняемость офисов выросла на 120%. Вакантные площади в логистической сети Большого Лиссабона всего 4,6% - налицо недостаток качественных предложений.
В 2024 году инвестиции в португальскую коммерческую недвижимость составили 2170 млн евро, +28% по сравнению с 2023 годом. 74% объема инвестиций – иностранные. 49% инвестиций пришлись на сектор розничной торговли. 22% - на сферу гостеприимства. 13% - офисная недвижимость.
Уровень доходности португальской коммерческой недвижимости:
  • 6,25% торговые центры;
  • 5,75% логистика;
  • 5% офисы;
  • 4,5% розничные магазины.
Доходность торговой недвижимости по сравнению с 2023 годом снижается. На фоне нестабильной ситуации с пошлинами рост заполняемости магазинов и доходности если и будет, то незначительный.
Общий объем инвестиций в испанскую недвижимость за 2024 год вырос на 20% и превысил 14 млрд. евро. 45% - иностранный капитал. 38% инвесторов выбрали жилую недвижимость; 23% - гостиничный сектор (на 21% меньше показателей 2023 года). На третьем месте сектор розничной торговли, за год увеличение на 134%. В среднем на 25% выросли инвестиции в испанские офисы и логистику.
Обе страны популярны у туристов, предлагают развитую сеть отелей и частных апартаментов с краткосрочной арендой. В ближайшей перспективе эксперты предсказывают перераспределение туристических потоков. По итогам 2026 года Испании предсказывают потерю приблизительно 11% доли от общего количества туристических ночевок в Европе. Португалия, напротив, должна увеличить прием туристов вдвое. Так выглядит прогноз количества ночевок туристов из отчета GBRE:
Сектор сферы гостеприимства южных стран Европы трансформируется: растет доля медицинского туризма, бизнес-коливингов, комплексов для цифровых кочевников и резиденций 55+.
Создание полноценной цифровой экосистемы – одно из самых перспективных направлений для бизнеса, задействованного в инфраструктурных проектах, промышленной, логистической и офисной недвижимости двух стран. Выгодное географическое положение уже приносит плоды, достаточно посмотреть на карту подводных оптоволоконных кабелей:
Через территорию Испании проходят основные подводные кабели, которые соединяют США, Африку, Азию и Европу. Только Meta профинансировала проекты подводных кабелей 2Africa, Marea, Anjana. Через территорию Португалии проходит до 20% трансконтинентальных подводных кабелей; недавно в португальском Каркавелуш кабель 2Africa присоединен к подводной системе Altice Portugal.

Прозрачность землепользования и городского планирования

Перед принятием решения о покупке земельного участка или реконструкции здания стоит проанализировать планы урбанизации и реновации территорий, изучить геодезических исследований, ограничений и строительных норм. В обеих странах инвесторы и девелоперы и частные застройщики могут получить первичную информацию из открытых источников.
В Испании несколько открытых онлайн систем для изучения территорий. Полезный ресурс SUI, легко найти информацию об объектах ч помощью онлайн карты. Так выглядит картографический помощник городской информационной системы на сайте Министерства жилищного строительства и городского развития Испании:
В Португалии подробную информацию о планировании территорий легко найти на сайтах местных муниципалитетов. Национальные информационные системы собраны на сайте Главного управления по вопросам территорий: кадастровая информация, мониторинг землепользования, географическая и территориальная системы.

Налоговые обязательства покупателей недвижимости Испании и Португалии

Гербовый сбор за покупку недвижимости:
  • Португалия. Imposto de selo imobiliário 0,8% от стоимости объекта. При заключении договора ипотеки 0,6% от стоимости кредита или 0,5%, если договор ипотеки менее 5 лет.
  • Испания. В каждом регионе свои ставки, от 0,8 до 1,2% от стоимости объекта. Ипотечный налог AJD от 0,5 до 1,5%. Максимальные ставки в Андалусии, Арагоне, Валенсии, Каталонии, Кастилии и Леоне, Галисии, Мурсии.
Важно! В 2018 году Верховный суд Испании вынес решение, по которому плательщиком гербового сбора при заключении договора ипотеки является кредитор. Исключение – Страна Басков.
Португальский муниципальный налог на обременительную передачу имущества IMT. Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis взимается от суммы объекта в договоре (не ниже экспертной стоимости). Ставку IMT устанавливает муниципалитет. Оплачивается исключительно в день сделки, покупатель обязан предъявить доказательство уплаты IMT.
Максимальные значения IMT:
  • 7,5-8% - городское жилье;
  • 6,5% - иные городские объекты;
  • 5% – сельская недвижимость.
Расчет IMT зависит от многих факторов: тип, стоимость и расположение объекта, возраст покупателя. Существуют десятки онлайн-калькуляторов для расчета расходов покупателя недвижимости в Португалии. Полезные сводные таблицы опубликованы на портале DECOPROTeste.
В Испании все автономные сообщества имеют собственные системы налогообложения, в том числе при покупке, владении и продаже недвижимости. Актуальную информацию о налоговых ставках Андалусии, Эстремадуры, Кастилии, Каталонии, Страны Басков, Мурсии, Наварры, островов и других регионов найдете на государственном портале administracion.gob.es. Отдельный расчет налогов применяется к африканским спорным территориям Сеуты и Мелильи.
В Испании при покупке первичной недвижимости покупатели уплачивают 10% IVA (НДС). Ставка IVA снижается до 4%, если жилье относится к особым режимам (господдержка или охраняемое). Также 10% IVA предусмотрены при продаже вторичной либо первичной недвижимости между двумя юрлицами.
Покупка недвижимости на вторичном испанском рынке у физлица облагается налогом ITR по ставке 8%.
На Балеарских островах покупка земли, без разрешения на строительство и коммерческой недвижимости облагается НДС по ставку 21%.
Важно! В Испании покупатели-нерезиденты уплачивают налог на прирост капитала вместо продавца. Ставка 3%.
Правительство Испании объявило о планах беспрецедентного повышения налогов на покупку недвижимости гражданами стран, которые не входят в Евросоюз. Озвучена цифра 100%.

Налоговые обязательства владельцев недвижимости в Испании и Португалии

Португалия. Муниципальный налог на имущество IMI. Imposto Municipal sobre Imóveis уплачивается владельцами португальской недвижимости ежегодно до 30 апреля. Фактически это плата за использование участка, причем чем больше рыночная стоимость земли, тем больше придется заплатить налога.
Пример: два соседних одинаковых участка в центре Лиссабона. Владелец пустого участка заплатит минимум IMI, собственник отеля или многоквартирного дома в разы больше.
Для сельских районов ставка не превышает 0,8%, в городах от 0,3 до 0,45%.
Полностью освобождаются от уплаты IMI:
  • собственники постоянного места проживания стоимостью до 67260,2€;
  • при валовом доходе семьи менее 2,3 размера Индекса социальной поддержки IAS. В 2025 году IAS = 522,5€. Умножаем на 14 зарплат и на коэффициент 2,3; получаем 16824,5€
Временно (3 года + 2) освобождены от уплаты IMI:
  • владельцы нового постоянного жилья стоимостью до 125000€;
  • семьи с годовым доходом до 153000€.
Каждый муниципалитет устанавливает собственную ставку IMI. Интерактивную карту с обновленными ставками IMI 2025 года опубликовал портал Idealista.
Испания. Муниципальный налог на имущество IBI. Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Налогооблагаемая база – кадастровая стоимость. Ставки каждый муниципалитет устанавливает самостоятельно.
Основной диапазон ставок испанского муниципального налога на недвижимость:
  • 0,4-1,1% - городская недвижимость;
  • 0,3-0,9% - сельская недвижимость.
IBI оплачивает тот, кто зарегистрирован в качестве собственника на 1 января текущего года. Муниципалитету устанавливают скидки для государственного жилья, домов с высоким уровнем энергоэффективности, многодетных семей, кооперативов. Скидка может достигать 90%. Повышение ставки до 50-100% возможно для пустующих зданий.
Нерезиденты в Испании оплачивают особый налог на вмененный доход. Если нерезидент владеет домом или квартирой в Испании и не сдает в аренду, он рассматривается как лицо финансово состоятельное. Налогооблагаемая база: кадастровая стоимость объекта х 2% (или 1,1%). Ставки 19% либо 24%, зависит от страны гражданства.

На что еще стоит обратить внимание владельцам недвижимости:

1. Льготы за энергоэффективность. С 2025 года для плательщиков налога на доход физических лиц Испании предусмотрены вычеты за повышение энергоэффективности зданий:
  • 20% (до 5000€) – снижение потребности в охлаждении или отоплении (для владельцев и арендаторов);
  • 40% (до 7500€) – улучшение потребления невозобновляемой первичной энергии;
  • 60% (до 5000€ или до 15000€ за 4 года) – за энергетическую реабилитацию жилья.
2. Борьба с пустующими домами. В Каталонии существует особый налог на пустующие жилые дома. (пустуют без уважительной причины 2 и более лет). Шкала прогрессивная, от 13,3 до 39,9 €/м². В Португалии попытка принудить владельцев пустующих домов сдавать жилье в аренду и эксперимент некоторых португальских муниципалитетов повысить для заброшенных зданий ставку IMI успеха не принесла.
3. Лицензии и сертификаты. Обе страны требуют от владельцев недвижимости наличия лицензий на использование (назначение объекта) и энергетических сертификатов. Документы обязательны при сделках с недвижимостью, аренде, реконструкции, строительстве.

Какие налоги платят продавцы недвижимости в Испании и Португалии

Португалия. Налог на прирост капитала IRS. Продавец отражает доход в годовой декларации, приложение G. Рассчитывается как разница между ценой продажи и совокупностью расходов на приобретение недвижимости (включая услуги риелторов) и содержание (ремонт, повышение энергоэффективности, стоимость сертификатов). Облагается португальским налогом IRS 50% полученной прибыли.
Кто из португальских продавцов не платит IRS:
  • продавцы жилья старше 65 лет;
  • реинвестирование в покупку нового жилья в Португалии или стране Евросоюза в срок до 36 месяцев.
Нерезиденты при продаже португальской недвижимости платят налог на прирост капитала по двум схемам:
  • наравне с гражданами Португалии сохраняется 50% прибыли как база расчета налога для резидентов стран Евросоюза, налоговые ставки от 14,5 до 48%;
  • от 100% прибыли рассчитывается налог по ставке 28% для граждан иных стран.
Испания. Налог с дохода физлиц IRPF, диапазон о 0 до 30%. База расчета – разница между ценой продажи и совокупной стоимостью всех расходов, связанных с приобретением и содержанием недвижимости.
Освобождены от уплаты IRPF:
  • продавцы постоянного жилья старше 65 лет;
  • продавцы, которые всю сумму от продажи жилья реинвестируют в покупку / реконструкцию нового жилья.
Нерезиденты Испании оплачивают налог с дохода нерезидентов IRNR (продажа и доход от сдачи в аренду) по ставкам:
  • 19% - граждане Евросоюза, Исландии, Норвегии;
  • 24% - граждане остальных стран.
Испания. Муниципальный налог с прироста капитала IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Оценивается не недвижимость, а земельный участок. Если стоимость не увеличилась, платить не нужно. Каждый муниципалитет устанавливает собственные значения.
Два метода расчета IIVTNU:
  • разница между ценой покупки и капиталовложений в объект и актуальной кадастровой стоимостью;
  • установленный коэффициент умножается на кадастровую стоимость.
В муниципалитетах с пересмотренной кадастровой стоимостью с 2025 года ставка исчисления налога 1,1%.

Реальная покупательная способность на рынке недвижимости Испании и Португалии

В исследовании покупательного потенциала резидентов Евросоюза приведена статистика после кризиса 2008 года. Исследователи изучили среднюю заработную плату европейских стран и сравнили с ценой недвижимости. Судя по собранным данным, за последние годы в Испании и Португалии рост цен недвижимости обгоняет реальные доходы населения.

Сколько лет необходимо потратить получателю средней зарплаты в Испании или Португалии для покупки квартиры площадью 70 м²; данные с 2008 по 2022.

В 2025 году средняя зарплата в Португалии примерно 1100 €, в Испании 1700-2200€. Несмотря на двукратную разницу, у португальских граждан покупательная способность на рынке недвижимости ближе к среднеевропейским показателям, для покупки квартиры потребуется от 3,6 до 5,9 лет. В Испании нужно работать дольше. Данные на первый взгляд удивительные.

Объем продаж жилой недвижимости в Португалии и Испании

Наравне с большинством стран Еврозоны после оживления рынка недвижимости в 2021-2022 годах к 2023 году объем продаж жилой недвижимости сократился: в Португалии на 20%, в Испании на 12%.В 2024 году рынок оживился, особенно в Португалии (+27,2% за год); это подтверждает инфографика отчета Eurostat:

Новостройки Португалии и Испании

В Португалии увеличилось количество заявок на получение лицензий нового жилищного строительства, озвучена цифра 65550 объектов. Для сравнения – в 2023 году лицензировано 23439 объектов. Не все достроено, но прогресс есть.
В Испании после лопнувшего пузыря на рынке недвижимости к новостройкам относятся с осторожностью. Если в 2006 году щедро выдали 865561 лицензию на начало строительных работ, то в 2013 цифра сократилась до 34288 разрешений. Рынок новостроек оживает; доступны данные за 2023 год: в Испании выдали 107934 лицензии. На 1% больше разрешений было выдано в 2022 году.

Государственные программы доступного жилья Испании и Португалии

В Испании запланировано построить 184000 государственных домов для социальной и доступной аренды. Из них за строительство 20000 отвечает государственное предприятие по землепользованию Sapes (в рамках проекта выкупается 8 млн. кв.м. земли у Министерство обороны). Министерство жилищного строительство уже одобрило около 60000 объектов.
Амбициозные заявления португальских политиков обещали увеличение доли государственного жилья для доступной аренды с 2 до 5%. По расчетам экспертов, для этого необходимо построить или реконструировать 170000 зданий. В реальности заявлено о финансировании 59337 домов, из них только 14216 – новостройки. 40984 объекта подлежат реконструкции. Половина программ финансирования рассчитаны на агломерации Лиссабона и Порту.

Как менялись цены недвижимости в Португалии и Испании: купля-продажа

По данным портала Idealista, в 2018 году впервые стоимость португальской недвижимости превысила испанскую. В дальнейшем динамика роста цен недвижимости двух стран сравнительно одинаковая, но португальские средние цены постоянно выше испанских.
В январе 2025 года средняя цена недвижимости в Португалии составляет 2693€/м², за 5 лет цены выросли на 25%. В Испании 2237€/м², на 17% меньше Португалии, за 5 лет стоимость увеличилась на 22,4%.
Разница между ценами в регионах с самыми дорогими и дешевыми ценами в Португалии составляет 5,89 раз (Лиссабон – Гуарда), в Испании 5,07 (Балеарские острова-Кастилия-ла-Манча). Так выглядят цены в отдельных регионах
Португалия
Испания
Сравнение цен недвижимости в столицах за 2025 год и роста за 5 лет:
  • Лиссабон, 5453€/м², +13,8%.
  • Мадрид, 5104€/м², +28,5%.
После пандемии заметно увеличился спрос на островах, особенно в Португалии. Цены 2025 года и динамика за 5 лет:
  • Мадейра, 3221€/м², +51,6%;
  • Азоры 1560€/м², +37%;
  • Балеары, 4729€/м², +35,3%;
  • Канары, 2865€/м², + 34,1%.
Заметно и весьма неравномерно подорожала недвижимость в прибрежных районах континентальной части.
В Испании также популярны горнолыжные курорты. Цена недвижимости в Бакейра достигла 6038€/м², +25,6%.
Дешевле всего стоит недвижимость:
  • округ Гуарда, 696€/м², + 6,1%;
  • Порталегре, 823€/м², +12,4%;
  • Кастилия-Ла-Манча, 933€/м², +6%;
  • Эстремадура, 969€/м², +5,3%.
В Испании значительно больше территорий удалены от моря. Стоимость недвижимости в промышленных аграрных регионах минимум на 30-40% дешевле курортов. Жителям «внутренних территорий» Португалии повезло чуть больше: до пляжа реально добраться до 2-3 часа, есть существенные налоговые льготы, стоимость жизни дешевле популярных туристических районов.

Рынок аренды Испании и Португалии: цены

На графиках портала Idealista четко виден рост арендных ставок в обеих странах. Средняя цена аренды в Португалии (16,4€/м²) на 16% выше Испании (13,8€/м²). 2025 год начинается с едва заметного снижения стоимости аренды.
Динамика за десять лет существенно отличается: по сравнению с январем 2015 года аренда жилья подорожала:
  • в Португалии в 3,8 раза;
  • в Испании в 1,92 раза.
В Португалии дешевле всего можно снять жилье в муниципалитете Порталегре (Алентежу). Цена аренды 6,9 €/м², но и здесь всего за два года стоимость аренды выросла на 40%. Примерно столько же стоит аренда в юго-западном испанском регионе Эстремадура 6,8 €/м², за десять лет цены выросли на 38%.
Как и везде, дороже всего снимать жилье в столицах, деловых центрах и на курортах. Указаны арендные ставки 2025 года и динамика за 10 лет:
Португалия
  • Лиссабон 21,9€/м² (+52%);
  • Порту 17,8€/м² (+62%);
  • Лоле (Алгарве) 16,8€/м² (+69%);
  • Мадейра 15,6€/м² (+67%);
Испания
  • Мадрид 19,1€/м² (+48%);
  • Барселона 23,6€/м² (+49,5%);
  • Гипускоа 16,1€/м² (+34%);
  • Балеарские острова 17,9€/м (+55%).
  • Канарские острова 14,2€/м² (+54%).
Trading Economics публикует наглядную инфографику коэффициента соотношения цен и арендной платы. В 2025 году средний показатель Еврозоны – 125. В Португалии за 10 лет коэффициент вырос с 98,2 до 170,8 ( 4-е место в мире).
В Испании динамика чуть скромнее – от 97,1 до 145,4.

Ограничение цен на рынке долгосрочной аренды жилья Испании и Португалии

Обе страны на законодательном уровне стараются сдержать рост цен на рынке аренды жилья. Отвечают за индексирование цен национальные институты статистики. При заключении нового договора долгосрочной аренды жилья арендодатель не имеет права повышать цену (по сравнению с предыдущим договором) выше установленного лимита.
В Португалии действует режим NRAU (Novo Regime de Arrendamento Urbano), в 2023 году индекс составил 5,43%, но правительство ограничило право арендодателей повышать цену в договоре до 2%. В 2024 корректировка выросла до 6,9%. Правительство постаралось удержать потолок в 2% - субсидировало арендаторов, у которых стоимость аренды превысила 35% бюджета семьи. В 2025 году годовой индекс арендной платы равен 2,16%.
Португальская программа доступной аренды пытается заинтересовать арендодателей освобождением от налога на доход. Условие – договор аренды минимум 5 лет, цена на 20% ниже контрольной ставки. С 2022 года одобрено 868 договоров аренды, 65% - в Лиссабоне. 42% контрактов заключены на условиях арендной платы в диапазоне 500-799€.
В Испании владельцы жилья имели право повысить арендную плату максимум на 2% в 2023 году и до 3% в 2024 году. С января 2025 года действует новый принцип расчета - индекс IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda), актуальные показатели 2,2-2,8%. Ограничения распространяются не только на аренду жилья, но и на коммерческую недвижимость.
Для молодежи в Испании предусмотрена компенсация за аренду жилья: бонус 250€/месяц, максимум 6000€.

Государственная помощь владельцам недвижимости, пострадавшим от природных катастроф

Страхование жилья в обеих странах не является обязательным, поэтому в случае разрушения дома в результате стихийного бедствия владельцам приходится надеяться на помощь государства. После лесных пожаров 2024 года правительство Португалии приняло решение о компенсации реконструкции разрушенного жилья в размере до 150000 евро.
Испанское правительство после катастрофического наводнения во время урагана DANA разработало целевую программу помощи, которая включает покупку и строительство домов для пострадавших, освобождение от налога на имущество, мораторий на ипотеку. Разработана шкала компенсации за ущерб или полное уничтожение недвижимости, от 20640 до 60480 евро.
Рынки недвижимости Португалии и Испании во многом схожи. Есть дефицит современных энергосберегающих комплексов, жилья для молодежи и среднего класса. Нуждаются в реновации офисные, логистические и торговые центры. Очевиден потенциал комплексов обработки данных и жилья для пожилых людей.
Обе страны имеют недооцененные регионы и сегменты рынка для инвестиций. Наше агентство работает в Португалии. Разрабатываем стратегии иммиграции в Португалию с учетом возраста, образования, сферы деятельности клиентов. Оказываем полный комплекс услуг в процессе иммиграции основного заявителя и членов семьи. Консультируем по вопросам актуальных иммиграционных программ, налогов, документов, покупке недвижимости в разных регионах Португалии.
Недвижимость