На улицах Любляны и Пирана ощущается венецианский шарм – эти территории долгое время были под протекторатом Светлейшей республики. Выходные семьи предпочитают проводить за городом – здесь есть выход к Адриатике, Юлийские Альпы, водопады, природные парки. Насколько условия иммиграционных программ, качества жизни и рынка недвижимости Словении отличаются от Португалии?
Квоты и особенности иммиграционной политики Словении
Компактная европейская страна с населением 2,11 млн. человек не может позволить себе широкий поток мигрантов. Для регулировки процесса правительством введены квоты по разным иммиграционным программам. Учитываются цели иммиграции, образование претендентов, сфера бизнеса.
Для въезда в страну не-граждане ЕС обязаны предоставить гарантийное письмо от принимающей стороны (для юрлиц) или граждан Словении/ЕС/обладателей ВНЖ с подтверждением места регистрации и банковских реквизитов гаранта.
Стандартные сроки получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства
Бизнес-иммиграция в Португалию и Словению
Мы подробно писали о Золотых визах, Стартап-визах, визах для фрилансеров и финансово независимых лиц в Португалии. Аналогичных программ для покупателей недвижимости и высокотехнологичных компаний в Словении нет.
Существует программа иммиграции через открытие бизнеса: вид на жительство на срок 1 год с правом продления по схеме +1 год +5 лет – при условии ведения бизнеса на территории страны. Размер уставного капитала предприятия от 10000€.
Важно! Распространяется программа исключительно на претендента, без членов семьи. Воссоединение семьи минимум через год, об этих условиях напишем ниже.
Варианты условий бизнес-иммиграции в Словению:
Инвестиции от 50000€ в любой бизнес, включая недвижимость с целью сдачи в аренду.
Либо организация юридического лица с ежемесячным оборотом от 10000€.
Либо вид на жительство можно получить в связи с трудоустройством по найму.
Здесь свои правила:
компания официально зарегистрирована
на рынке от 6 месяцев;
в штате минимум один сотрудник;
вакансия, на которую претендует иностранец, не может быть заполнена из внутреннего реестра безработных;
у претендента на ВНЖ имеется соответствующие должности навыки, опыт, образование.
Воссоединение семьи в Португалии и Словении
Подробно об условиях визы D6 Португалии мы писали здесь. Португальские условия максимально лояльны к родственникам: подача заявки на воссоединение возможна сразу после обретения ВНЖ первым членом семьи. Воссоединение возможно по любой иммиграционной программе – от студенческой до «Золотой», требуется подтверждение финансовых возможностей семьи согласно Нормативу. База исчисления – минимальная заработная плата.
Словенские иммиграционные условия по воссоединению семьи намного жестче. Подача заявления от родственников первой степени на воссоединение предусмотрена при совокупности условий:
основной член семьи прожил в Словении на условиях ВНЖ минимум год и продлил ВНЖ на второй год;
срок визы родственников совпадает со сроками визы обладателя ВНЖ.
семья имеет достаточно средств для существования
Как исчисляется финансовая состоятельность семьи
Пример: семья из двух взрослых и двух детей должны подтвердить наличие средств в размере от 1106€/месяц на ближайшие 12 месяцев. Итого необходимый минимум составляет 13272€/год.
Одним из вариантов решения неожиданной проблемы совместного проживания с супругой/ом в первый год бизнес-деятельности в Словении является получение вторым членом семьи студенческой визы.
Качество жизни и другие рейтинги
Ежегодно популярный международный портал Expat Insider проводит крупномасштабное исследование качества жизни в самых популярных среди эмигрантов стран. Португалия стабильно занимает высшие строчки рейтингов. В 2021 году страна заняла 5 месте в рейтинге качества жизни. Словения в топ-56 стран не вошла. Лиссабон занял 18 строчку рейтинга лучших городов Европы для экспатов. Любляны в списке нет.
По данным портала Nonews уровень безработицы в Португалии составляет 7,2%, в Словении 5,2%. Для сравнения: Россия 5,7%, Казахстан 6,1%, Италия 9,3%, Украина 9,5%, Испания 15,7%, Черногория 15,9%.
Интересные сводные данные различных международных рейтингов приводит портала knoema. Индекс человеческого потенциала Португалии составляет 0,86, Словении 0,92.
По данным портала Numbeo, стоимость жизни в Словении выше: индекс страны в рейтинге 2021 года составляет 56,4 пунктов, Португалии 50,65.
Для сравнительно одинакового образа жизни с учетом аренды жилья в Лиссабоне потребуется 3100€ в Любляне 3036,07€. В основном разница вызвана ценами на аренду в столице: арендаторы жилья в португальской столице платят на 25,25% больше. В остальном потребительские цены Словении на 2-24% выше португальских.
Налогообложение в Португалии и Словении
Обе страны входят в Евросоюз, в свое время были вынуждены пройти определенную адаптацию налоговой системы к единым требования ЕС. Однако отличия есть, и существенные.
Конкретный расчет актуальных ставках для физических и юридических лиц, резидентов и нерезидентов, льготах и скидках Португалии поясним в частной консультации.
Покупка недвижимости в Португалии и Словении
Португальское правительство не создает препятствий для покупки жилья и коммерческих объектов гражданам из стран Евросоюза и третьих стран. Любой иностранец имеет право купить в Португалии квартиру, дом, магазин или земельный участок. Банки выдают кредиты на покупку недвижимости, ставки от 1% годовых. Сайт Theglobaleconomy опубликовал график снижения ипотечных ставок с 2003 года.
В Словении иностранцам-физлицам иметь в собственности недвижимость запрещено. Для покупки квартиры или магазина необходимо создать компанию. Средняя ипотечная ставка в 2021 году составила 2,21%. Сайт Theglobaleconomy приводит график снижения ипотечных ставок с 2005 года.
Цены на недвижимость в Словении в 2021 рогу росли рекордными темпами до 12,9% за год и превысили показатели 2008 года. Меньше всего цены росли в Любляне. Активнее роса стоимость квартир и домов в крупных городах страны - Марибор, Копер, Крань, Целе.
В столице цена выросла на 6%, достигла уровня 3250€/м². Резкий рост стоимости земельных участков под жилое строительство и жилья вызвано недостатком предложения на фоне активного спроса. Большинство новостроек распроданы на этапе проекта и котлована.
В Португалии цена в среднем выросла на 8,3%, средняя цена недвижимости по стране составляет 2325€/м².
В наших статьях мы неоднократно анализировали рынок недвижимости Португалии. Здесь вы найдете города, которые принесли максимальный доход инвесторам в 2021 году – до 60,8% годовых. В Лиссабоне цены выросли на 11,3%, стоимость жилья в столице составляет 3725€/м².
Валовая доходность недвижимости по данным Global Property Guide в Португалии выше: 5,45% годовых в сравнении с 4,67% Словении.
Как сделать выбор между Португалией и Словенией?
Сравнение двух стран на юге Европы важно для экспатов. Мы приводим объективные данные для анализа. Сравнивайте, изучайте разные факторы, уточняйте детали иммиграционных программ. Мы свой выбор сделали: в Португалии мягче климат, бесконечная береговая линия, отличные условия для отдыха у открытого океана, низкие цены на продукты и услуги.