Португалия – это не только Лиссабон, Порту, Коимбра и Фуншал. Рассказываем о популярных среди инвесторов городах Португалии, которые продемонстрировали стремительный рост цен в 2021-м и обещают отличную прибыль в 2022 году.
Сравнение доходности недвижимости Португалии с другими странами Европы
По данным Global Property Guide (GPG), валовая доходность от сдачи в аренду жилья в Португалии составляет 5,45% годовых. Это умеренно стабильный доход, 6-е место в рейтинге самых доходных стран Европы. Доходность португальских владельцев жилья на 48,9% выше британцев и французов, на 8,1% - итальянцев, на 26,7% - испанцев. Для сравнения приводим данные по другим странам Европы:
Инвесторов привлекают низкие цены на жилье и выгодные условия иммиграционных программ. Сравнительная аналитика GPG ставит Португалию на 19 место среди европейских стран по стоимости квадратного метра жилья - 3830€/м².
Рынок недвижимости Португалии не является перегретым, как в Турции или Черногории, средний рост стоимости жилья за год составляет 7,03%. Такой показатель сравним с Францией и Хорватией; рост стоимости активов примерно в два раза выше стандартных среднеевропейских депозитных ставок. По данным портала idealista, цены на недвижимость выросли на 8,3%. За 5 лет стоимость объектов выросла на 43,1%.
Окупаемость жилья составляет 18 лет, это 7-е место в Европе среди самых быстрых сроков окупаемости инвестиций. Во Франции и Британии срок окупаемости в два раза выше – 36 лет.
Сезимбра, 2861€/м²
В сравнении с декабрем 2020 года цены на недвижимость выросли на 39%, арендные ставки на 11,5%, средняя ставка долгосрочной аренды 8,9€/м². Уютный курортный городок относится к округу Сетубал, находится на расстоянии всего 40 км от Лиссабона.
Сезимбра хорошо защищена от ветра и этим выгодно отличается от большинства пляжей западного побережья Португалии. Город вытянут вдоль полосы песчаного пляжа, имеет прикрытую от ветра и волн марину с зимним хранением яхт и дайвинг-центром.
Сезимбра каскадом поднимается от песчаных пляжей, часть внутриквартальных проходов – лестницы. Особый интерес для арендаторов представляют апартаменты с видом на океан. Вокруг исторического центра выросли кварталы смешанной застройки: кондо, виллы, таунхаусы, отели уровня 3-4*, кафе, рестораны, магазины.
Эвора, 1056€/м²
Рост стоимости недвижимости в сравнении с 2020 годом составил 19,4%, арендные ставки выросли за два года на 27%. Старинный город провинции Алентежу отличается мягким климатом, развитыми аграрным и туристическим секторами экономики.
Эвора удачно расположена на стыке нескольких международных и внутренних транспортных артерий. Исторический центр находится под защитой ЮНЕСКО, здесь сохранились памятники античности, средневековые дворцы и храмы, дом Васка да Гама. Туристы посещают знаменитую часовню-костницу.
Активный рост стоимости недвижимости во многом связан с деятельностью местного университета, который входит в 5% топовых вузов страны. Для инвесторов особенно привлекателен район вблизи Nossa Senhora da Saúde: в шаговой доступности исторический центр, гипермаркет, несколько факультетов университета, муниципальный транспорт.
Рибейра-Брава, 1739€/м²
Южное побережье самого крупного острова архипелага Мадейры, 25 минут по трассе VR1 к центру Фуншала. Резкий рост цен отмечен с лета 2021 года. За один год цены в Рибейра-Брава выросли на 60,8%.
Большинство построек сравнительно новые, созданы с учетом сложного рельефа, ориентированы широкими видовыми террасами и панорамными окнами на океан.
Эшпозенде, 1821€/м²
Приморский город в 50 км к северу от Порту входит в административный округ Брага. Устье реки Каваду прикрыто от океана естественной косой – природным заповедником. Отсутствие крупных промышленных предприятий, широкий пляж, развитая курортная инфраструктура сочетаются со спокойным ритмом жизни.
Вдоль берега тянется променад с велодорожкой, обзорными и спортивными площадками, в городе множество частных отелей, кафе, магазинов. За год недвижимость в Эшпозенде выросла в цене на 42,1%.
Мафра, 2013€/м²
Огромный королевский дворец с базиликой и библиотекой и атмосферный этнографический музей привлекают в Мафру тысячи туристов. Город в 28 км. от столицы расположен на трассе А21, соединяющей Лиссабон с центральным побережьем страны. Мягкий климат, близость оборудованных пляжей, развитая социальная инфраструктура сделали Мафру привлекательной для экспатов, туристов, фрилансеров. За год цены на жилье в Мафре выросли на 21,9%, в окрестных поселках от 23 до 53,7%.
Особый интерес для инвесторов представляют районы жилой застройки рядом со школами, супермаркетами и спортивными комплексами к западу от центра Мафры.
Куартейра, 3367€/м²
Пример успешного влияния крупных девелоперских проектов на развитие региона. Приморский город в знаменитом Алгарве получил новое дыхание с развитием элитного жилого комплекса с мариной и виллами Vilamoura. Цена за год в центральной части агломерации выросла на 14%, это рекордный показатель для дорогого курортного юга Португалии.
Максимальный интерес для инвесторов представляет центральная приморская часть города, район набережной и широкого бульвара. В отличие от элитной части и центра плотная жилая застройка комфорт-класса вперемешку с кемпингами и отелями класса 5* в районе Fonte Santa e Forte Novo потеряла в цене 6,8%.
Пениши, 1473€/м²
Компактный город на полуострове севернее Лиссабона в округе Лейрия успешно совмещает круглогодичный туризм, дистанционную работу и комфортный климат для пенсионеров из северных стран Европы. 23,3% -отличный показатель роста стоимости активов в курортном регионе.
Отлично защищенная гавань для яхт, широкие песчаные пляжи, множество развлекательных комплексов, популярная школа серфинга, близость полей для гольфа – в Пениши созданы все условия для комфортной жизни. Пассивный доход приносит сдача в долгосрочную аренду жилья и коммерческой недвижимости, курортные апартаменты в небольших жилых комплексах вдоль побережья. Так, район Atouguia da Baleia принес инвесторам 29,3% прибыли только на разнице цен недвижимости за один год.
Private Rented Sector Португалии отличается высоким спросом при стабильно низком уровне предложения. Ликвидные объекты на рынке долго не задерживаются. Поможем подобрать выгодный объект для инвестиций в любом регионе Португалии, проанализирует доходность, сроки окупаемости, точку безубыточности. Обеспечим сопровождение сделки и найдем арендаторов.
