Португалия – это не только Лиссабон, Порту, Коимбра и Фуншал. Рассказываем о популярных среди инвесторов городах Португалии, которые продемонстрировали стремительный рост цен в 2021-м и обещают отличную прибыль в 2022 году.
Сравнение доходности недвижимости Португалии с другими странами Европы
По данным Global Property Guide (GPG), валовая доходность от сдачи в аренду жилья в Португалии составляет 5,45% годовых. Это умеренно стабильный доход, 6-е место в рейтинге самых доходных стран Европы. Доходность португальских владельцев жилья на 48,9% выше британцев и французов, на 8,1% - итальянцев, на 26,7% - испанцев. Для сравнения приводим данные по другим странам Европы:
![доходность недвижимости в Европе](https://static.tildacdn.com/tild6136-6564-4764-b763-656365363061/__2022-01-09__221536.png)
Инвесторов привлекают низкие цены на жилье и выгодные условия иммиграционных программ. Сравнительная аналитика GPG ставит Португалию на 19 место среди европейских стран по стоимости квадратного метра жилья - 3830€/м².
Рынок недвижимости Португалии не является перегретым, как в Турции или Черногории, средний рост стоимости жилья за год составляет 7,03%. Такой показатель сравним с Францией и Хорватией; рост стоимости активов примерно в два раза выше стандартных среднеевропейских депозитных ставок. По данным портала idealista, цены на недвижимость выросли на 8,3%. За 5 лет стоимость объектов выросла на 43,1%.
![рост рынка недвижимости Португалия](https://static.tildacdn.com/tild3636-6438-4338-a337-316336633764/2.png)
Окупаемость жилья составляет 18 лет, это 7-е место в Европе среди самых быстрых сроков окупаемости инвестиций. Во Франции и Британии срок окупаемости в два раза выше – 36 лет.
Сезимбра, 2861€/м²
В сравнении с декабрем 2020 года цены на недвижимость выросли на 39%, арендные ставки на 11,5%, средняя ставка долгосрочной аренды 8,9€/м². Уютный курортный городок относится к округу Сетубал, находится на расстоянии всего 40 км от Лиссабона.
![цены на недвижимость Сезимбра](https://static.tildacdn.com/tild6166-3936-4835-a530-653065663239/3.png)
Сезимбра хорошо защищена от ветра и этим выгодно отличается от большинства пляжей западного побережья Португалии. Город вытянут вдоль полосы песчаного пляжа, имеет прикрытую от ветра и волн марину с зимним хранением яхт и дайвинг-центром.
![Сезимбра апартаменты с видом на море](https://static.tildacdn.com/tild6366-3664-4634-b431-616330363132/4.jpg)
Сезимбра каскадом поднимается от песчаных пляжей, часть внутриквартальных проходов – лестницы. Особый интерес для арендаторов представляют апартаменты с видом на океан. Вокруг исторического центра выросли кварталы смешанной застройки: кондо, виллы, таунхаусы, отели уровня 3-4*, кафе, рестораны, магазины.
Эвора, 1056€/м²
Рост стоимости недвижимости в сравнении с 2020 годом составил 19,4%, арендные ставки выросли за два года на 27%. Старинный город провинции Алентежу отличается мягким климатом, развитыми аграрным и туристическим секторами экономики.
![Эвора рост цен на недвижимость](https://static.tildacdn.com/tild3430-6235-4337-b937-373731376237/5.png)
Эвора удачно расположена на стыке нескольких международных и внутренних транспортных артерий. Исторический центр находится под защитой ЮНЕСКО, здесь сохранились памятники античности, средневековые дворцы и храмы, дом Васка да Гама. Туристы посещают знаменитую часовню-костницу.
![стоимость домов Эвора](https://static.tildacdn.com/tild3439-6131-4130-a237-623466626237/5-1.png)
Активный рост стоимости недвижимости во многом связан с деятельностью местного университета, который входит в 5% топовых вузов страны. Для инвесторов особенно привлекателен район вблизи Nossa Senhora da Saúde: в шаговой доступности исторический центр, гипермаркет, несколько факультетов университета, муниципальный транспорт.
![элитный район Эворы](https://static.tildacdn.com/tild3664-6561-4734-b539-336461303361/6.jpg)
Рибейра-Брава, 1739€/м²
Южное побережье самого крупного острова архипелага Мадейры, 25 минут по трассе VR1 к центру Фуншала. Резкий рост цен отмечен с лета 2021 года. За один год цены в Рибейра-Брава выросли на 60,8%.
![цены недвижимость Рибейра-Брава](https://static.tildacdn.com/tild3263-6466-4961-b665-343662633134/7.png)
Большинство построек сравнительно новые, созданы с учетом сложного рельефа, ориентированы широкими видовыми террасами и панорамными окнами на океан.
![вилла рибейра брава цена](https://static.tildacdn.com/tild3464-6431-4863-b232-626332353039/8.png)
Эшпозенде, 1821€/м²
Приморский город в 50 км к северу от Порту входит в административный округ Брага. Устье реки Каваду прикрыто от океана естественной косой – природным заповедником. Отсутствие крупных промышленных предприятий, широкий пляж, развитая курортная инфраструктура сочетаются со спокойным ритмом жизни.
![эшпозенде](https://static.tildacdn.com/tild3131-3035-4139-b136-353962366636/8-1.jpg)
Вдоль берега тянется променад с велодорожкой, обзорными и спортивными площадками, в городе множество частных отелей, кафе, магазинов. За год недвижимость в Эшпозенде выросла в цене на 42,1%.
![рост цен на недвижимость брага эшпозенде](https://static.tildacdn.com/tild3236-3161-4839-a333-326636353163/9.png)
Мафра, 2013€/м²
Огромный королевский дворец с базиликой и библиотекой и атмосферный этнографический музей привлекают в Мафру тысячи туристов. Город в 28 км. от столицы расположен на трассе А21, соединяющей Лиссабон с центральным побережьем страны. Мягкий климат, близость оборудованных пляжей, развитая социальная инфраструктура сделали Мафру привлекательной для экспатов, туристов, фрилансеров. За год цены на жилье в Мафре выросли на 21,9%, в окрестных поселках от 23 до 53,7%.
![рост цен на недвижимость Мафра](https://static.tildacdn.com/tild6134-3861-4639-b361-343032663436/10.png)
Особый интерес для инвесторов представляют районы жилой застройки рядом со школами, супермаркетами и спортивными комплексами к западу от центра Мафры.
![самые дорогие районы Мафры](https://static.tildacdn.com/tild3338-3461-4632-b962-323631393766/11.jpg)
Куартейра, 3367€/м²
Пример успешного влияния крупных девелоперских проектов на развитие региона. Приморский город в знаменитом Алгарве получил новое дыхание с развитием элитного жилого комплекса с мариной и виллами Vilamoura. Цена за год в центральной части агломерации выросла на 14%, это рекордный показатель для дорогого курортного юга Португалии.
![куартейра алгарве недвижимость](https://static.tildacdn.com/tild3135-3366-4466-b430-626534396237/12.png)
Максимальный интерес для инвесторов представляет центральная приморская часть города, район набережной и широкого бульвара. В отличие от элитной части и центра плотная жилая застройка комфорт-класса вперемешку с кемпингами и отелями класса 5* в районе Fonte Santa e Forte Novo потеряла в цене 6,8%.
![перспективные районы Алгарве](https://static.tildacdn.com/tild6362-3133-4634-a433-376463393266/13.jpg)
Пениши, 1473€/м²
Компактный город на полуострове севернее Лиссабона в округе Лейрия успешно совмещает круглогодичный туризм, дистанционную работу и комфортный климат для пенсионеров из северных стран Европы. 23,3% -отличный показатель роста стоимости активов в курортном регионе.
![рост цен недвижимость Пениши](https://static.tildacdn.com/tild3033-6234-4165-b433-326136663964/14.png)
Отлично защищенная гавань для яхт, широкие песчаные пляжи, множество развлекательных комплексов, популярная школа серфинга, близость полей для гольфа – в Пениши созданы все условия для комфортной жизни. Пассивный доход приносит сдача в долгосрочную аренду жилья и коммерческой недвижимости, курортные апартаменты в небольших жилых комплексах вдоль побережья. Так, район Atouguia da Baleia принес инвесторам 29,3% прибыли только на разнице цен недвижимости за один год.
![стоимость домов Пениши](https://static.tildacdn.com/tild3963-3766-4164-a461-313866326433/15.png)
Private Rented Sector Португалии отличается высоким спросом при стабильно низком уровне предложения. Ликвидные объекты на рынке долго не задерживаются. Поможем подобрать выгодный объект для инвестиций в любом регионе Португалии, проанализирует доходность, сроки окупаемости, точку безубыточности. Обеспечим сопровождение сделки и найдем арендаторов.