Проверка недвижимости перед покупкой в Португалии
До принятия основных обязательств адвокат проверяет юридические сведения об объекте, продавце и документах. Клиент получает понятное объяснение: что приобретается, кто вправе продать объект и какие вопросы нужно решить до подписания договора.
- от 300 €
Что проверяем
Точный состав зависит от объекта и условий покупки. Обычно проверяем:
- право собственности и сторона продавца;
- обременения и ограничения, которые видны из документов;
- сведения об объекте и их согласованность между документами;
- документы, которые имеют значение для продажи и дальнейшего использования объекта;
- вопросы кондоминиума, если покупается квартира или помещение в таком объекте;
- документы застройщика и структуры сделки, если речь идёт о новостройке;
- обстоятельства, которые нужно отразить в договоре или дополнительно проверить до сделки.
Юридическая и техническая проверка
Адвокат проверяет права, ограничения и документы, но не оценивает физическое состояние здания. Влажность, трещины, инженерные системы, качество ремонта и другие технические характеристики проверяет профильный специалист.
При необходимости организуем техническую инспекцию отдельно и учитываем её выводы при согласовании договора и условий покупки.
Если покупаете квартиру
При покупке квартиры проверяем значимые документы кондоминиума, включая сведения о платежах, решениях собственников и запланированных крупных работах. Объём проверки определяется по конкретному объекту.
Если покупаете у застройщика
Для строящегося или нового объекта дополнительно оцениваются сторона продавца, документы проекта, этапы оплаты, условия завершения строительства и передачи недвижимости. Состав работы зависит от структуры проекта.
Когда заказывать проверку
Проверку лучше провести до подписания ключевого договора и перечисления существенных сумм. Если процесс уже начался, адвокат анализирует имеющиеся документы и определяет, какие вопросы ещё можно урегулировать.
Результат проверки
Вы получаете объяснение выявленных юридических вопросов, их значения для покупки и необходимых действий до подписания или завершения сделки.
Если нужны изменения в договоре или переговоры с другой стороной, их можно заказать отдельным этапом.