Проверка недвижимости перед покупкой в Португалии

Проверяем юридическую сторону объекта, продавца и документов до того, как покупатель принимает на себя основные обязательства по сделке. Для клиента важен понятный ответ: что именно он покупает, кто имеет право это продать и какие вопросы нужно решить до подписания договора.

Что проверяем

Состав проверки зависит от объекта и сделки. Обычно нас интересуют:

право собственности и сторона продавца;
обременения и ограничения, которые видны из документов;
сведения об объекте и их согласованность между документами;
документы, которые имеют значение для продажи и дальнейшего использования объекта;
вопросы кондоминиума, если покупается квартира или помещение в таком объекте;
документы застройщика и структуры сделки, если речь идёт о новостройке;
обстоятельства, которые нужно отразить в договоре или дополнительно проверить до сделки.

Что не заменяет юридическая проверка

Юридическая проверка не является технической экспертизой состояния здания. Если покупателю важно проверить влажность, трещины, инженерные системы, качество ремонта или другие физические характеристики объекта, для этого нужен технический специалист.

При необходимости такую проверку можно организовать отдельно и учитывать её результаты вместе с юридической частью.

Если покупаете квартиру

Дополнительное значение могут иметь документы кондоминиума: информация о платежах, решениях собственников, крупных работах и других обязательствах, которые способны повлиять на будущего владельца. Нужна ли такая проверка и в каком объёме, зависит от конкретного объекта.

Если покупаете у застройщика

При покупке строящегося или нового объекта важно понимать не только характеристики квартиры или дома, но и структуру самой сделки. В зависимости от проекта может потребоваться дополнительная проверка стороны продавца, документов проекта, этапов оплаты и условий передачи объекта.

Когда заказывать проверку

Лучше всего делать её до того, как вы подписываете ключевой договор и перечисляете существенные суммы. Но если часть процесса уже прошла, можно начать с документов, которые есть сейчас, и определить, какие вопросы ещё можно проверить или урегулировать.

Что вы получаете

Результат должен быть понятен не только адвокату. Мы объясняем, какие существенные вопросы нашли, что они означают для покупателя и что рекомендуем сделать до следующего этапа сделки.

Если после проверки нужны правки в договоре или переговоры со второй стороной, это можно подключить как следующий этап.