Проверка CPCV и других договоров по недвижимости в Португалии

Проверяем договоры до подписания и объясняем их обычным языком: какие обязательства вы принимаете, когда и сколько нужно платить, что должно сделать другая сторона, какие сроки установлены и что произойдёт, если сделка пойдёт не по плану.

Какие документы можно проверить

договор резервирования объекта;
CPCV;
договор аренды;
дополнительные соглашения;
проекты договоров и условий, предложенных продавцом, покупателем, агентом или другой стороной сделки.

Если документ называется иначе, это не мешает его проверить. Важны его содержание и последствия подписания.

Договор резервирования

На раннем этапе покупателю могут предложить внести сумму за резервирование объекта. До оплаты важно понимать, кому перечисляются деньги, в каких случаях они возвращаются, как долго действует резервирование и что должно произойти дальше.

Если документ слишком общий или не отвечает на важные вопросы, это лучше увидеть до перевода денег.

CPCV

CPCV обычно фиксирует существенные условия будущей сделки и финансовые обязательства сторон. Мы проверяем его в контексте конкретного объекта и договорённостей клиента, а не только по шаблонному списку пунктов.

Смотрим на цену и платежи, сроки, документы, условия завершения сделки, ответственность сторон и другие положения, которые имеют значение именно в этой покупке или продаже.

Если нужно изменить условия

Проверка договора и переговоры являются разными этапами. После проверки мы можем подготовить позицию по изменениям. Если клиент хочет, чтобы адвокат обсуждал эти изменения со второй стороной, такая работа согласовывается отдельно.

Проверка договора не заменяет проверку объекта

Даже хороший договор не отвечает на все вопросы о недвижимости. Если клиент покупает объект, которому нужна юридическая проверка, лучше сочетать проверку CPCV с проверкой недвижимости и документов.

Проверить недвижимость

Пришлите документ до подписания

Если CPCV, reservation agreement или другой договор уже у вас, отправьте его на проверку до подписания. Если документ уже подписан, мы всё равно можем оценить условия и объяснить, какие действия доступны на текущем этапе.