Покупка недвижимости в Португалии за криптовалюту

Для кого этот сервис

Он подходит, если:

• значительная часть капитала находится в криптовалюте или других криптоактивах;
• вы хотите купить квартиру, дом, коммерческий объект или инвестиционную недвижимость в Португалии;
• объект ещё не выбран;
• объект уже найден и нужно понять, как провести оплату;
• капитал сформирован на нескольких кошельках или площадках;
• нужно заранее проверить документы о происхождении средств;
• вы не хотите самостоятельно координировать риелтора, адвоката, крипто-провайдера и финальное оформление сделки.

В чём основная сложность

Покупка недвижимости с криптокапиталом состоит из двух связанных частей.

Первая - обычная сделка с недвижимостью:

• выбрать объект;
• проверить продавца и документы;
• согласовать условия;
• проверить CPCV;
• подготовить налоги и финальное оформление;
• зарегистрировать право собственности.

Вторая - путь капитала:

• подтвердить личность покупателя;
• подтвердить контроль над кошельком;
• объяснить происхождение криптоактивов;
• собрать историю операций и подтверждающие документы;
• определить, какой регулируемый провайдер может обслужить нужную операцию;
• согласовать момент перевода или конвертации с графиком сделки.

Если эти две части планировать отдельно, проблемы часто появляются в момент задатка или финальной оплаты.

Не нужно, чтобы продавец принимал криптовалюту

Самый понятный сценарий для многих сделок выглядит так:

1. покупатель проходит проверку;
2. уполномоченный провайдер принимает криптоактивы в рамках разрешённой ему услуги;
3. регулируемая часть операции проводится по согласованной схеме;
4. продавец получает оплату в форме, предусмотренной договором;
5. недвижимость оформляется на покупателя в обычном португальском реестре.

Конкретная структура зависит от актива, провайдера, документов и условий продавца.

Мы не обещаем одну универсальную схему каждому клиенту.

Может ли сама сделка пройти непосредственно в криптоактивах

В Португалии уже проводились сделки, где криптоактив использовался непосредственно как встречное предоставление по сделке с недвижимостью.

Такая операция требует отдельной юридической и нотариальной проверки и повышенного внимания к происхождению активов, кошелькам и документированию операции.

Для OKNO это не автоматический вариант по умолчанию.

Сначала мы проверяем, какой маршрут безопаснее и практичнее для конкретного объекта и капитала.

Что проверяем по криптокапиталу

До того как привязывать оплату к CPCV или финальному акту, обычно нужно собрать понятную документальную историю.

В зависимости от ситуации проверяются:

• откуда появились активы;
• когда и как они были приобретены;
• какие биржи или платформы использовались;
• какие кошельки контролирует покупатель;
• были ли переводы между собственными кошельками;
• есть ли документы о покупке, продаже или иной экономической причине получения активов;
• можно ли связать историю операций с личностью покупателя;
• какой актив планируется использовать в сделке.

Не каждый набор скриншотов или выгрузка из кошелька одинаково полезны. Лучше собрать пакет до того, как деньги понадобятся продавцу.

Если объект ещё не выбран

Мы можем начать с обычного поиска на стороне покупателя.

Сначала определяем:

• цель покупки;
• бюджет;
• регион;
• тип объекта;
• критерии ликвидности;
• нужен ли инвестиционный сценарий;
• какую часть капитала планируется использовать из криптоактивов.

Параллельно проверяем, что путь капитала реалистичен.

Так мы не доводим клиента до CPCV по объекту, который невозможно нормально закрыть в выбранной структуре.

Подбор и покупка недвижимости

Если объект уже выбран

Тогда приоритет другой.

Проверяем:

1. документы объекта;
2. продавца;
3. условия reservation или CPCV;
4. сроки задатка и финального расчёта;
5. готовность крипто-части;
6. документы происхождения средств;
7. финальную последовательность платежей и оформления.

Проверка недвижимости · CPCV и договоры · Юридическое сопровождение сделки

Как проходит работа

Почему удобно вести всё через одну команду

Что мы не обещаем

Мы не обещаем:

• обход банковской или финансовой проверки;
• анонимную покупку недвижимости;
• отсутствие проверки происхождения средств;
• принятие любого криптоактива;
• работу с любым кошельком;
• гарантированное одобрение конкретного провайдера;
• фиксированный срок проверки;
• конкретный курс или стоимость конвертации;
• отсутствие налоговых последствий.

Конкретные расходы и условия регулируемой части операции подтверждаются до сделки отдельным участником, который оказывает соответствующую услугу.

Налоги и расходы на недвижимость

Использование криптоактивов не отменяет обычные налоги и регистрационные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Португалии.

Налоговые последствия самого владения, продажи или конвертации криптоактивов зависят от ситуации клиента и не должны определяться по одной общей формуле.

Налоги и расходы при покупке недвижимости

Частые вопросы