Покупка недвижимости за криптовалюту в Португалии: как устроена сделка

Коротко

Использовать криптокапитал для покупки недвижимости в Португалии возможно, но такая сделка не сводится к переводу токенов продавцу.

Нужно одновременно провести обычную безопасную покупку объекта и документально подготовить путь капитала.

В регулируемой части операции могут участвовать уполномоченные провайдеры услуг с криптоактивами. Конкретный маршрут зависит от актива, документов, продавца и структуры сделки.

Два основных варианта

Конвертация в евро

Для многих покупателей это практичный путь.

Покупатель использует криптоактивы, регулируемая операция проводится через соответствующего провайдера, а продавец получает оплату в евро в соответствии с договором.

Прямое использование криптоактива в сделке

В Португалии проводились нотариальные сделки, где криптоактив использовался непосредственно как встречное предоставление.

Такая структура рассматривается отдельно и требует повышенного внимания к документам, кошелькам, происхождению средств и нотариальному оформлению.

Это не автоматический вариант.

Почему старого термина VASP уже недостаточно

Португалия перешла к европейскому регулированию MiCA.

Поэтому при подготовке сделки недостаточно ориентироваться на старое описание регистрации VASP. Нужно проверять актуальное право конкретного провайдера оказывать необходимую услугу на дату операции.

Происхождение средств

Для сделки важно показать не только текущий баланс кошелька, но и экономическую историю капитала.

Могут иметь значение:

• первоначальная покупка активов;
• доход от бизнеса;
• инвестиционные операции;
• переводы между собственными кошельками;
• вывод с биржи;
• получение активов по договору;
• иная законная причина происхождения.

Чем сложнее история, тем раньше стоит начать подготовку документов.

Кошелёк и личность покупателя

Адрес в блокчейне сам по себе не показывает, кто контролирует активы.

Поэтому могут понадобиться документы и технические подтверждения, которые связывают покупателя с кошельком, биржей и историей операций.

CPCV

CPCV должен учитывать реальную последовательность сделки:

• срок задатка;
• форму задатка;
• срок финального расчёта;
• дополнительные проверки;
• готовность регулируемого провайдера;
• документы продавца и объекта.

Не стоит подписывать договор так, будто капитал уже готов к расчёту, если проверка ещё не завершена.

Криптовалюта не заменяет проверку объекта

До покупки по-прежнему нужно проверить:

• собственника;
• регистрационные данные;
• обременения;
• документы;
• договор;
• условия финального оформления.

Crypto route дополняет защиту покупателя, а не заменяет её.

Нужно ли продавцу принимать криптовалюту

Нет.

Если структура предусматривает конвертацию, продавец может получить оплату в евро.

Налоги

Покупка недвижимости сохраняет обычные налоги и расходы по сделке.

Налоговые последствия операций с криптоактивами зависят от ситуации клиента. Универсальные ставки на этой странице не публикуем.

Что делает OKNO

OKNO соединяет:

• консультацию;
• подбор недвижимости;
• юридическую проверку;
• CPCV;
• подготовку документов покупателя;
• координацию с уполномоченным провайдером регулируемой крипто-части;
• подготовку финальной сделки;
• оформление собственности.

OKNO не заявляет, что самостоятельно оказывает регулируемые услуги обмена или хранения криптоактивов.