Для своего мини-обзора мы взяли открытые официальные данные МВФ, статистику обеих стран, аналитические онлайн-инструменты NUMBEO, иные авторитетные источники.
ВВП на душу населения Португалии и России
Существует три важных источника рейтингов одного из важнейших показателей экономического развития стран:
- Международный валютный фонд (МВФ);
- Всемирный банк (ВБ);
- Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР).
Они применяют разные методологии, но результат сравнительно одинаков. Для удобства валюты разных стран пересчитываются в единый показатель в долларах США. По всем рейтингам Россия так и не догнала Португалию:
В сравнении с рассчитанным Всемирным банком средним показателем ВВП Евросоюза 46467$ за 2020 год ВВП Португалии составляет 78,48% от среднеевропейского, ВВП России – 62,79%.
Еще один интересный показатель – производительность труда, или сколько за один рабочий час гражданин привносит в ВВП страны. По данным ОЭСР за 2019 год:
- в Португалии производительность труда составила 43,9$/час
- в России 30,3 $/час, на 31% меньше.
Ожидаемая продолжительность жизни в Португалии и России
Важный показатель качества жизни, синергия уровня развития медицинской помощи, качества климата, безопасности, полезного питания, образа жизни. По данным ООН за 2020 год ожидаемая продолжительность жизни в Португалии составляет 81,6 лет, это 21 место в общемировом рейтинге и 14 среди стран Европы. Россия с показателем 73,0 лет расположилась на 96 месте рейтинга ООН.
Близость океана, мягкий климат, средиземноморская диета и качественный медицинский сервис позитивно влияют на продолжительность жизни жителей Португалии.
Индекс качества жизни
Составленный компанией Economist Intelligence Unit в 2013 году рейтинг включает 9 основных факторов, влияющих на качество жизни человека – ВВП, покупательские цены, климат, уровень безработицы, продолжительность жизни, семейная жизнь, гендерное равенство, политические свободы. Португалия с показателем 6,92 занята 30 позицию рейтинга. Россия с индексом 5,31 расположилась на 72 месте из 80.
Индекс качества жизни в разных городах мира рассчитывается автоматически на ресурсе NUMBEO. Учитывается 8 факторов: индекс покупательной способности, безопасности, здравоохранения, климата, стоимости жизни, соотношение цен на недвижимость к доходу граждан, трафик на дорогах, здравоохранение.
Сравним несколько городов Португалии и России
По совокупности факторов качество жизни в Португалии выше, чем в России.
Цены на недвижимость Португалии и России
По данным Циан и Restate за 5 лет цена на вторичном рынке Москвы выросла в рублевом эквиваленте на 39,7 %, Санкт-Петербурга на 36,4%. Пересчитаем на евро:
- 79,64 руб./1€ начало 2016 года;
- 90,68 руб./1€ конец 2020 года.
В евро в сравнении с португальской статистикой портала Idealista динамика цен двух главных городов России выглядит так:
Ипотечные ставки
Доступность жилья во многом зависит от доступности кредитов на приобретение недвижимости. По данным NUMBEO, Россия со средней ставкой 9,74% годовых занимает 26 строчку рейтинга самых дорогих ипотечных кредитов в мире. В качестве базы учитывается ставка кредита на 20 лет.
Португалия со ставкой 2.23% годовых занимает 96 строку рейтинга. Ипотечная ставка для покупки жилья в Португалии на 77,11% ниже, чем в России.
Цена аренды жилья в Португалии и России
Поколение миллениалов предпочитает арендовать жилье, на чем неплохо зарабатывают инвесторы во всем мире. В сравнении с 2011 годом аренда апартаментов с 1 спальней вне центральной части города в Португалии выросла на 43%. Средняя стоимость аренды составляет 514€.
В России средняя стоимость аренды 306€, это 40,5% ниже португальских арендных ставок. За 10 лет зафиксирована отрицательная динамика: цена аренды снизилась на 20,4%.
Фактически арендодатели Португалии 2016 по 2019 год увеличили стоимость своих активов на 48% + повысили ставки на аренду жилья на 33%. Отличные показатели доходности инвестиций.
Стоимость жизни в Португалии и России
С помощью аналитических инструментов портала NUMBEO мы сравним несколько городов двух стран.
Столицы. Для одинакового уровня жизни с учетом аренды жилья жителю Москвы требуется на 594€ меньше ежемесячно. С учетом аренды потребительские цены столицы России ниже лиссабонских на 19,16%. Аренда жилья дешевле на 13,81%, средний чек в ресторанах – на 9,59%, стоимость продуктов на 21,56%. По совокупности факторов покупательная способность москвичей выше на 6,75%.
Вторые по значимости города двух стран. Арендующие жилье жители северной столицы России для поддержания одинакового с португальцами образа жизни тратят на 759€ меньше, покупательная способность ниже на 7,15% Средние расчеты потребительских цен в Питере на 28,10% ниже. Порту дороже по всем показателям: рестораны +16,02%, продукты +23,09%.
Региональные центры. Жители Новосибирска ежемесячно тратят с учетом аренды жилья жизнь на 727€ меньше жителей Авейру. Покупательная способность на 22,16 процента ниже португальской. Цена аренды дешевле на 40,12%, продуктов - на 26,68%, средний чек в ресторане - на 8,57%.
Цены на продукты питания и коммунальные услуги в сравнении со средней заработной платой
Аналитика NUMBEO рассчитывает оптимальные расходы на продуктовый набор из расчета 2400 ккал/сутки. В Португалии для полноценного сбалансированного питания нужно потратить 171,64€ при средней зарплате 1188€ (14,44% заработной платы).
В России потребуется 133,67€ при средней з/п 654€ (20,4% заработной платы).
Совокупные расходы на коммунальные услуги (свет, вода, канализация, отопление, вывоз мусора) в Португалии по данным NUMBEO для апартаментов площадью 85м² составляют 102,79€, или 8,65% от средней зарплаты. Коммунальные счета в России за месяц составляют 89,89€, или 13,74%.
Итого за вычетом расходов на аренду, содержание жилья и питание остается свободных средств на одежду, обучение, путешествия, развлечения:
- у португальцев - 399,57€, или 33,63% от средней з/п;
- у россиян - 124,44€, или 19% от средней зарплаты.
Выводы, которые каждый делает сам
Сравнение двух стран – увлекательное занятие. Объективные данные статистики четко демонстрируют привлекательность Португалии для инвестиций и постоянного проживания.
Стоимость недвижимости в разных районах Португалии отличается в 1,5-3 раза, мы поможем подобрать оптимальный вариант недвижимости по вашим предпочтениям, подберем выгодную ипотечную программу, найдем арендаторов с высокой доходностью вашего актива.
