Блог о переезде в Португалию: получение ВНЖ, ПМЖ и гражданства

Центральная Португалия: иммиграция, жизнь и недвижимость в Баррейру

Баррейру для жизни в Португалии
Эклектика, драйв, перспективы: пожалуй, самая ёмкая характеристика компактного португальского муниципалитета Баррейру. Развитие полуострова только набирает обороты: 20 минут до центра Лиссабона, урбанизация XXI века, креативная атмосфера. Рассказываем: сколько стоит недвижимость в Баррейру; какие перспективы для бизнеса; почему небольшой полуостров между Амадорой и Монтижу так нравится инвесторам и экспатам.

Баррейру Большого Лиссабона: краткая информация


Муниципалитет расположен на левом берегу эстуария Тежу, входит в округ Сетубал, агломерация Большого Лиссабона. Занимает юго-восточную часть полуострова, состоит из семи фрегезий:

муниципалитет Баррейру

Площадь 36,4 км²; причудливые административные границы: многие жители кварталов Lavradio не догадываются, что любимый Continente находится в соседнем муниципалитете Molta. По состоянию на 2021 год в Баррейру проживает >73,3 тыс. человек; население растет. Преобладает молодежь, доля пожилых жителей 19,4%.

информация о Баррейру

На официальном сайте муниципалитета: https://www.cm-barreiro.pt/ актуальная информация, градостроительные планы, афиша, расписание транспорта, онлайн-сервисы.

Экономический рост полуострова начался в период Великих открытий: здесь базировалась военно-морская верфь, торговые причалы, склады, приливные мельницы. Статус города Баррейро получил в 1521 году. С конца XIX века прибрежные территории заняли пробковые компании и химические концерны. В наши дни бывшие индустриальные зоны проходят процесс реновации, свободные территории активно застраиваются девелоперами.

Полезный ресурс – интерактивные карты с локациями социальных и туристических объектов + подробные картографические данные и ортофотопланы местности.

карта Баррейру

Стоимость жизни в Баррейру


Беспощадная статистика Numbeo объясняет популярность Barreiro у экспатов: здесь дешевле жить, и значительно. Для комфортной жизни с учетом аренды жилья потребуется 2,600 €/месяц. Житель Лиссабона на равный уровень жизни истратит 3,631 €. Экономия за год 12,372 €:
  • стоимость аренды жилья в Баррейро дешевле Лиссабона на 82%;
  • посуточная аренда апартаментов в центре – на 208,6%;
  • средний чек в ресторане меньше столичного на 55,4%;
  • детский сад дешевле на 20,09%;
  • цены на большинство продуктов ниже на 17-42%;
  • расходы на содержание апартаментов 85м² выгоднее на 8,74%;
  • абонемент в фитнесс-клуб – на 42,6%.

стоимость жизни в Баррейру

Как добраться из Баррейру в Лиссабон, Сетубал, аэропорт и к пляжам Атлантики
Паромный терминал Barreiro работает с 2004 года. Транспортный хаб объединяет ж/д станцию Баррейро-А, муниципальные маршруты, парковку частных авто. Паром Transtejo & Soflusa за 20 минут доставляет к причалу Terreiro do Paço у лиссабонской Praça do Comércio, интервал 10-30 мин, расписание здесь.

паром Баррейру

В сторону Лиссабона поездом 20 мин.до Campolide, 33 мин. до Roma-Arreiro. До Сетубала 15-30 мин. Варианты:
1. Ж/д станция Баррейро-А на поездах Combios de Portugal соединяет паромный терминал с центром округа Сетубал и Praias do Sado
2. Открытая в 2004 году ж/д станция Coina соединяет транспортные потоки компаний:

как добраться до Баррейру

На авто от центра Баррейру:
  • самый короткий вариант в Лиссабон по мосту 25 апреля: 36 км, F39 / платная дорога IC21, магистраль А2;
  • по мосту Васко да Гама до международного аэропорта 40 км. трасса А12 - N11/A33.
  • до Сетубал несколько вариантов автотрасс, самый короткий маршрут 33 км, далее до пляжей Трои на пароме.
  • до атлантических пляжей Кошта да Капарика 34 км.
Схема муниципальной транспортной сети Баррейру:

муниципальный транспорт Баррейру

Недорогая недвижимость Баррейру: динамика, цены, лучшие районы для жизни


В октябре 2022 года по данным портала Idealista средняя цена недвижимости в муниципалитете Баррейру составляет1761€/м²:
  • на 26,3% ниже средних цен в Португалии
  • на 21% дешевле округа Сетубал;
  • на 53,6% доступнее округа Лиссабон;
  • на 64,8% выгоднее города Лиссабон. 

рост цен на недвижимость Баррейру

Из 13 муниципалитетов округа Сетубал Баррейру по стоимости недвижимости на предпоследнем месте. Близкий к столице полуостров многим просто неизвестен. Экспатам выгодна жизнь в Баррейру, если деятельность требует ежедневных поездок на северо-восток Лиссабона. Хотя для многих жителей мегаполиса 30-40 минут на дорогу до работы – совсем немного.

сравнение цен полуостров Сетубал

Баррейру отличается от многих районов Португалии плотной городской застройкой. Кварталы жилых домов до 5 этажей занимают территорию вдоль трассы А39 до Lavradio. 

городская застройка Баррейру

Застройка комфорт-класса учитывает основные запросы жителей: первые этажи заняты магазинами, салонами красоты, ресторанами, пекарнями, сервисными центрами. В шаговой доступности несколько детских садиков, школ, спортивный комплекс, парк.

комфортное жилье Баррейру

Выделить преимущества районов многоэтажной застройки сложно: приблизительно одинаковы социальное окружение, доступность парковочных мест, уровень личной безопасности. Ближе к паромной переправе микрорайон Verderena. Чуть ниже высотность зданий и плотность населения в Quinta da Lomba. Ухоженными выглядят улицы в Alto do Seixalinho.

хорошие районы Баррейру

Неплохой жилой массив рядом с Высшей технологической школой и частным колледжем Refúgio Dos Fidalguinhos. Грамотно учтен ландшафт: на пригорке доминируют здания до 10 этажей, чуть ниже пятиэтажки, в низине несколько кварталов коттеджей и таунхаусов с земельными наделами. Супермаркет шаговой доступности Minipreco административно в соседнем муниципалитете.

жилье рядом со школой Баррейру

Девелоперы продолжают осваивать территории. Новые урбанизации имеют иной формат. Пример - микрорайон в Palhais, многоэтажные дома отстоят друг от друга на значительном расстоянии, окружены красивым парком. Вблизи несколько улиц заняты рядами таунхаусов.

новая урбанизация Баррейру

Чуть севернее Palhais респектабельный район малоэтажной застройки Quinta do Torrão: коттеджи и террасные дома с участками земли. Шаговая доступность к Индустриальному парку с офисами, школой, автосалонами и ресторанами, бизнес-парку Janelas do Rio, теннисному клубу. В километре на юг начинается национальный заповедник.

элитный район Баррейру

За 5 лет цена недвижимости в Баррейру выросла в 2,06 раза. В округах Barreiro и Lavradio цены увеличились в 2,24 раза – с 844€/м² до 1890€/м². Плановая урбанизация муниципалитета принесла инвесторам ощутимый доход. Судя по планам столичных властей, Баррейру ждут серьезные преобразования, которые позитивно скажутся на местном рынке недвижимости.

Бизнес и градостроительные планы Баррейру округа Сетубал


Полуостров Баррейру входит в стратегическую концепцию единого многоядерного Лиссабона на двух берегах Тежу. С 2006 года проходит плановая урбанизация промзоны Quimigpark напротив Лиссабона и Монтижу. Частью территории управляет бизнес-парк Baía do Tejo. В планах третий мост через Тежу, метро, скоростной наземный транспорт, деловые и жилые кварталы.

план застройки Баррейру

В 2015 году муниципалитет Баррейру выкупил 27 га территории банкрота Sociedade nacional de cortiças на восточной части полуострова. В Quinta do Braamcamp запланировано строительство 182 домов, отели, школы, рекреационные зоны.

проекты новостроек Баррейру

В Баррейру четко выделены зоны для предпринимателей и промышленников: готовые офисы, студии, многоцелевые помещения, склады и цеха, земельные участки под застройку:
  • Bisiness Park Baia do Tejo – Barreiro: 284 га. Свободные территории, 300+ компаний, банки, строительные и логистические фирмы, гипермаркет, спорткомплекс, сервисные центры, детский сад, рестораны, бутики;
  • Zona Industrial de Coina: 86 га, подъезд трассами IC21, A2;
  • Sete Portals в St. André: 8,21 га, промышленные предприятия;
  • Janelas do Rio - Centro de Escritórios – компактный бизнес-парк с реальными и виртуальными офисами;
  • Quinta das Rebelas Industrial Lot: 15 га, промышленность, вблизи запланированного соединения метро Sul do Tejo и Terceira Travessia do Tejo.

предприятия Баррейру

Местные власти приветствуют бизнес: строительство, финансы, туризм, рестораны, отели, развлечения, автосектор. С регламентом льгот для инвесторов, которые создают новые рабочие места в регионе, знакомьтесь тут.

Коворкинги: Coworking Bairreiro, Unreal Cities, бизнес-центр Baía Do Tejo, бизнес-парк Janelas do Rio. Бизнес-инкубатор Starfup Bairreiro в партнерстве с бизнес-парком Baía do Tejo помогает с бизнес-планами, поиском инвесторов, предоставляет пространства для переговоров и презентаций.

коворкинги Баррейру

Образование в Баррейру: детские сады, школы, профобразование, вуз


На странице «Школьная сеть» муниципального сайта опубликованы контакты:
  • 32 государственных детских садов и школ;
  • 26 частных детских садов, школ и центров развития, в том числе ясли-сад-начальное обучение в O Carinho, садик Xi-Coracao, круглогодичный садик Oficina dos sonhos, от 4 до 9 лет принимает детей Colégio Refúgio Dos Fidalguinhos.

школы в Баррейру

На портале Publico отмечены 6 школ региона, у 5 средний балл 12+. Лидер –  Colégio Minerva, № 33 в общенациональном рейтинге школ, высокий средний балл учеников: 15,58:, частная школа, обучение от детского сада до 12 класса.

рейтинг школ Баррейру

ERBIC –профессиональные курсы специалистов в области туризма, маркетинга и рекламы, программирования, управлению IT, образовательные курсы воспитателей, коэффициент трудоустройства 73%.

Escola Superior de Tecnologia do Barreiro входит в сеть Политехнического Института Сетубала. Направления: гражданское строительство, Энергетическая реабилитация и консервация зданий, Химико-биологическая лаборатория, Технологии и программирование информационных систем.

университет Баррейру

Здравоохранение в Баррейру округа Сетубал


Столица с огромным количеством клиник совсем рядом. В каждой фрегезии есть медцентр; в жилых районах много аптек, стоматологий, кабинетов частнопрактикующих врачей. Частные клиники: сеть PR medicos, Clínica Atlântis, диагностический центр Dimasul. Основной медицинский хаб региона – государственный Centro Hospitalar Barreiro Montijo: диагностика, терапия, ургентное и профильные отделения.

госпиталь Баррейру

Чем заняться в Баррейру: культура, спорт, пляжи, парки, развлечения, шопинг


Творчество в Баррейру приветствуется и получает мощную поддержку. В 2018 году на территории бывшего предприятия Companhia União Fabril (CUF) создана PADA Residency: пространство творчества и коллабораций, фотостудии, мастерские, галереи. 180 художников из 20 стран мира, 30 выставок, десятки творческих встреч.

творческое пространство Баррейру

ADAO – креативное пространство художников, музыкантов, артистов с узнаваемым ярким фасадом. Основной концертный зал - Auditório Municipal Augusto Cabrita рядом с красивым городским парком Parque da Cidade do Barreiro. Отдохнуть от жары и подышать сосновым воздухом жители предпочитают в заповеднике Mata Nacional da Machado.Популярный парк для прогулок вдоль Тежу Jardim Avenida da Praia. В южных кварталах – Parque Recreativo da Cidade. Неплохой променад с велосипедной дорожкой протянулся вдоль Av. De Liberdade.

променад Баррейру

Пешеходные маршруты по Баррейру протяженностью от 3 до 6 км. специально разработаны для поклонников здорового образа жизни, урбанистических и природных пейзажей. В топе тур Alto do Seixalinho, Santo André и Verderena Urban Art Circuit, с остановками у топовых муралов Баррейру, здесь скачайте схемы маршрута.

Местные праздники: летний Festas do Barreiro: регата рыбацких лодок, концерты, аттракционы, фудкорты. Традиционны пасхальные карнавалы, рождественские ярмарки, вечеринки на Хэллоуин.

праздники в Баррейру

Основные спортивные комплексы и сообщества Баррейру:
  • Grupo Desportivo Fabril: спортивная школа, несколько стадионов, футбольный клуб, гимнастический зал, баскетбол, дзюдо, карате, теннисная академия;
  • Clube Naval Barreirense – миниатюрный, с катерами. гребными каноэ, йога-студией;
  • Estádio Alfredo da Silva с футбольным клубом;
  • Piscina Municipal do Barreiro; Piscina Municipal do Lavradio;
  • несколько гимнастических залов, студии танца, бокса, карате;
  • клуб TS TÉNIS;
  • Moto Clube do Barreiro;
  • Luso Futebol Clube;
  • Parque de Street Workout Alburrica и скейт-парк;
  • рыболовный клуб у пляжа Copacabana;

муниципальный бассейн в Баррейру

Теннисный клуб META, корты парка Zeca Afonso, мини-аквапарк Rio Club территориально находится в соседнем муниципалитете Molta.

Речные пляжи с мелким песком жители выбирают для короткого отдыха: качество воды в заливах сомнительное. Популярны:
  • Praia do Clube Naval/Bico do Mexilhoeira с рестораном и площадкой для пляжного футбола;
  • Alburrica известен тремя ветряными мельницами, есть детская площадка;
  • Praia da Barra a Barra – живописная коса с видом на мосте Васко да Гама;
  • Praia de Copacabana на берегу реки Коина в районе парка отдыха Баррейру.

пляжи Баррейру

В муниципалитете множество частных магазинов, рынков, работают сетевые супермаркеты Pingo Doce, Lidl, Continente. Крупные ТРЦ:
  •  Forum Barreiro с кинотеатром, спортивным залом, гипермаркетом и бутиками;
  • BPLANET - Barreiro Retail Planet рядом с ж/д станцией Coina с крупными сетевыми магазинами, ресторанами.

супермаркеты Баррейру

Климат Баррейру Большого Лиссабона


Полуостров окружен водой, прикрыт от Атлантики Амадорой, от континентальных ветров Монтижу. Зимой влажно, температура редко опускается ниже +4ºС. Лето солнечное, сухое, теплое, температура до +28ºС. Ноябрь – рекордсмен дождей: 8,5 дней наблюдаются осадки от 1мм. В июле вероятность дождя 0,5 дня/месяц.

климат Баррейру

Как иммигрировать в Баррейру в Центральной Португалии?


Неоднородный по социальному и этническому составу муниципалитет привлекает доступной недвижимостью и близостью к столице. Выбрать жилье в Баррейру непросто: есть места с риском подтопления, промзоны, военная база. Инвесторы оценили перспективные урбанизации, значительный рост цен на квартиры и коттеджи, высокий спрос на рынке аренды жилья.

инвестиции в Баррейру

Поможем подобрать недвижимость для иммиграции и инвестиций в лучших районах Баррейру. Обеспечим полный комплекс сопровождения сделки: источники финансирования, оценка ликвидности инвестиций, проверка объекта, подготовка документов. Наш опыт поможет выбрать оптимальную программу иммиграции в Португалию бизнесменов, фрилансеров, семей с детьми, финансово независимых лиц.
Иммиграция Цены, стоимость жизни Недвижимость