- Где разместить пожилого родственника в Португалии на время отпуска или командировки?
- Как убедиться в законности дома престарелых в Португалии?
- Сколько стоит проживание в senior houses Португалии?
- Сколько стоит вилла в самом престижном португальском комплексе 55+?
Жизнерадостные старички в рекламных буклетах португальских Residência Sénior вызывают двойственные чувства? Не напрасно. За рекламной ретушью скрываются жесткие лицензионные требования и попытки мошенничества, непростой труд и микс эмоций. Популярные у экспатов португальские senior houses – реальный шанс провести пенсию в достойных условиях. Главное, не ошибиться с выбором резиденции формата 55-65+.
Жизнь на пенсии в Португалии: статистика
По оценкам ВОЗ, средняя ожидаемая продолжительность жизни в Португалии 81,07 лет, женщины живут в среднем на 6,3 года дольше. Пенсионный возраст Португалии в 2024 году 66 лет и 7 месяцев. По оценке JLL в Португалии свыше 21% жителей пересекли черту 65 лет, 19% населения одиноки, 8% - пары без детей. Португальский институт статистики прогнозирует рост пожилого (65+) населения Португалии до 37% к 2080 году.
Потребность в специальных комплексах для пенсионеров в Португалии очень высока, это направление вызывает интерес инвесторов. Чтобы достичь норматива ВОЗ (5% коек в домах престарелых на 100 пенсионеров), в Португалии к 2025 году нужно добавить 17000 коек к существующему фонду. Это не считая жилых комплексов с возрастным цензом 55+.
Частные дома престарелых и жилые резиденции Португалии
Государственные и частные Continuous Care Unit (UCC) и приравненные к ним реабилитационные центры обеспечивают интенсивную реабилитацию после инсультов и тяжелых травм. Палаты оснащены специализированным оборудованием, медицинский надзор круглосуточный.
В Португалии лицензируется несколько форматов центров помощи для пожилых людей, от дневных досуговых клубов и SAD (службы поддержки на дому) до классических домов престарелых Lar de Idosos, разнотипных ERPI (Estruturas Residenciais para Pessoas Idosos, жилые комплексы для пожилых людей).
Основные типы Estruturas Residenciais para Pessoas Idosos Португалии:
- жилые комплексы для пожилых людей с постоянными проживанием, включая кохаузинги и многоквартирные резиденции;
- жилые дома и коттеджные поселки клубного типа с возрастными ограничениями;
- рекреационные центры со среднесрочным и долгосрочным размещением;
- ночные центры поддержки пожилых людей;
- центры и пансионаты инклюзивной поддержки с проживанием.
Медицинская помощь в ERPI - по мере необходимости. Учредителями ERPI могут быть:
- частные лица и компании;
- IPSS (Private Institution of Social Solidarity) – некоммерческое товарищество социальной солидарности, частное юридическое лицо с обязательным уставом и регистрацией.
Нелегальные и легальные дома престарелых Португалии
В Португалии около 1000 домов престарелых работают без лицензий, под видом частных пансионатов и центров реабилитации. У легальных ERPI в документах компании указан КВЭД САЕ 87301 - код экономической деятельности по социальной поддержке пожилых людей с предоставлением жилья. В ссылке есть описание КВЭД и топ-25 домов престарелых Португалии, о некоторых расскажем ниже.
Почему важно проверить лицензию дома престарелых в Португалии:
- Выгодно. Ежегодно 25% расходов (до лимитированной суммы) на проживание и услуги в senior houses можно вычесть из налога на доходы IRS.
- Соотношение персонала и подопечных соответствует нормативам. Нелегальные заведения на персонале экономят.
- Квалифицированный медицинский персонал. Сертифицированные медсестры и врачи не рискуют своей карьерой в нелегальных домах престарелых.
- Сертифицированное здание с особыми требованиям к планировке, площади помещений, системам пожаротушения.
- У резидентов 100% прав и свобод (в рамках безопасности подопечного). В нелегальном доме престарелых свобода подопечных ограничена, нередко забирают документы.
- Развлекательные программы, коммуникация, поддержка интереса к жизни – часть обязательной программы Резиденций для пожилых.
- Segurança Social и Управление по продовольственной и экономической безопасности Португалии ASAE регулярно проводят проверки. Отобрать или приостановить лицензию могут запросто.
В 2023 году португальские СМИ бурно обсуждали деятельность дома престарелых Lar do Comércio в Матозиньюш. Новое руководство IPSS выявило убыток в 1 млн евро и попробовало поднять плату до 1800€ / месяц (личный взнос резидента + семейный взнос + пенсия). Выяснилось, что дом престарелых на 150 человек не имеет специально лицензированного здания ERPI и сертификата пожарной безопасности. У большинства резидентов заключен с Lar do Comércio пожизненный контракт.
Описывать лицензионные условия ERPI Португалии в данной статье не будем. Их немало, от площади помещений и ширины коридоров до систем вентиляции и тревожных кнопок в санузлах. Проверить лицензию дома престарелых можно на официальном сайте Segurança Social.
Residência Rocha - Centro Geriátrico de Repouso e Reabilitação, Сантарен. По версии Segurança Social №1 ERPI. Компания обеспечивает помощь на дому, реабилитацию плюс работает как дом престарелых временного пребывания, на период реабилитации или отпуска опекунов. В базовый комплекс услуг входит проживание, круглосуточная медицинская помощь, питание, гигиена и уход, уборка, стирка, психологические услуги, занятия по мобильности, логопед, физиотерапия. Дополнительные услуги: аквааэробика, сеансы когнитивной стимуляции, консультации нейропсихолога, транспортировка.
Дома престарелых и гериатрические общежития Португалии
Lar de Idosos (классические дома престарелых) или Residência Sénior (гериатрические общежития с постоянным / временным проживанием и круглосуточным уходом) есть в каждом муниципалитете Португалии. Большинство заведений принимают 50-90 человек, около 25% - частные компании.
Гериатрические общежития частично финансируются религиозными организациями и профсоюзами. Ассоциация учителей Португалии создала 4 резиденции для пожилых учителей: Авейру, Каркавелуш, Порту, Сетубал. Пребывание платное, в Авейру цена ½ номера 1500 €/месяц, одноместное проживание 1836 €/месяц.
Четыре резиденции вместимостью от 22 до 120 жителей создала компания BYND. 7 резиденций в управлении Grupo Esperança Sénior. Обширную сеть домов престарелых создала группа Orpea: 10 заведений в континентальной части Португалии, в основном одноместное и двухместное размещение.
Цена постоянного проживания с уходом и питанием в доме престарелых на 19 подопечных Margarida Maria в Оваре от 1750 €/месяц при двухместном проживании, от 1950 €/месяц при одноместном размещении;. Временное проживание с концепцией все включено от 85€/день.
Клубные резиденции Португалии для постоянного проживания пенсионеров
Тот самый рекламный формат жилья из буклета: закрытая территория, специально спроектированные здания, отдельные апартаменты для маломобильных, управляющая компания. Португалия стабильно в топе стран для жизни на пенсии, здесь максимальная концентрация клубных резиденций премиум-класса для граждан Португалии и экспатов с возрастным центром 55-65+. Преобладают обладатели Золотых виз и пенсионных виз D7.
Большинство Residência Sénior находятся в курортных городках Португалии поблизости от пляжей (океан, озеро или река). Стандартный перечень опций жилого комплекса комфорт класса: контроль доступа, сестринский уход, бассейн, спортивный центр, столовая, конференц-зал, релакс-зоны.
Варианты постоянного проживания в Senior Houses Португалии:
- Аренда. Клиент заключает с ERPI договор аренды жилья, краткосрочный, долгосрочный или пожизненный.
- Право собственности. Резиденты являются соинвесторами проекта или покупают недвижимость в жилом комплексе / кондоминиуме.
В обоих случаях обитатели Residência Sénior принимают условия проживания, внутренние правила и возрастной ценз.
VIP-формат деревни пенсионеров в Португалии Life Plan Resort, Беневенте, Сантарен
Единственный в мире ЖК-курорт пенсионеров с максимальным набором опций 5*. Капиталовложения превысили 1 млрд евро, проект планируют завершить к 2030 году. Расчетное количество номеров 1400, возможно расширение до 5000: настоящая деревня (резервация?) VIP-пенсионеров в Португалии. Возрастной ценз комьюнити 55+, пожизненная аренда 65+.
Гольф клуб Ribagolfe Oaks с двумя полями, рестораны. кинотеатр, магазины, спортивные и велнес-центры, бассейн, мини-огород, амбулатория, салон красоты, 150 групп по интересам, мини-огород и многое другое.
Расположение:
- 35 минут от Лиссабона;
- заповедная территория Reserva Natural do Estuário do Tejo;
- 2,8 км набережная;
- в окружении пробкового леса с трекинг-маршрутами.
Оплата тремя пакетами:
- Право пожизненного пользования виллой / пожизненная аренда виллы от 450,000€, допускается кредитный договор сроком 15-20 лет.
- Взносы члена клуба с правом пользования общественными пространствами, спортивными центрами, доступом к культурным и развлекательным программам Life Plan Resort. Возвратный вступительный взнос для одиноких резидентов 100,000€, для пар 150,000€. Члены клуба платят ежемесячные взносы.
- Пакетная ежемесячная оплата коммунальных платежей, охраны, телекоммуникаций + по запросу сестринская помощь. Дополнительно минимум 400€ / месяц на еду и напитки.
У резидентов 15% скидка на продукты и товары в магазинах комплекса и спа-процедуры. Проживание автономное, в собственных виллах с 1, 2 или 3 спальнями. апартаментах. Для родственников и посетителей есть гостиница.
Жилой комплекс клубного типа Life Plan Resort предоставляет услуги уборки, сестринского ухода 24/7, реабилитационные программы, поддержку лиц с проблемами памяти. Разработана программа «Здоровой старение». Ежедневно комплекс Life Plan Resort проводит более 100 мероприятий для резидентов.
Резиденции премиум-класса для пенсионеров Португалии
The Cork Tree Residences, Компорта
Коттеджный поселок 55+ называют Португальским Хэмптоном за атмосферу беззаботности и аристократического шарма. 60 минут до Лиссабона, 90 минут до Алгарве.
Поселок пенсионеров в окружении соснового леса в шаговой доступности от белоснежных пляжей Компорты. Территория 30 га, 40 вилл с двумя спальнями, площадь 135 м², аварийная сигнализация в ванной и спальне. Работает общественный центр 2400 м² со спортивными залами, СПА, амбулаторией и теплица 650 м². Охрана, консьерж-сервис, дежурный врач, сестринский уход 24/7.
Цена виллы от 750,000€. Ежемесячная оплата для резидентов The Cork Tree Residences:
- 3000€ за человека при размещении пары;
- 4000€ при одноместном размещении.
В цену входит проживание, четырехразовое адаптивное питание, коммунальные услуги, сестринский уход, гольф-багги по территории, еженедельный прием у врача, медосмотр раз в полгода. Также включены уборка, смена постели 2 раза в неделю, стирка, помощь в гигиенических процедурах. Нет ограничений на прием гостей днем. Родственники могут жить на вилле до 8 недель в году (без оплаты питания и пр.)
Monte da Palhagueira Country House Nursing & Retirement Homes, Алгарве
Атмосферная деревня пенсионеров расположилась на 22 акрах холмов Горьойнса. Микс португальской классики и современного комфорта в пышном обрамлении цветущих бугенвиллий. 33 дома для независимого проживания лиц в возрасте от 55 лет, частное озеро, бассейн, ресторан Le Marquis, клуб и единственная в регионе освященная англиканская церковь.
Ежеквартальная оплата проживания в диапазоне 3000-3500 евро + 6% НДС. В стоимость входит проживание, услуги управляющей компании, уборка и стирка, техобслуживание бытовой техники, услуги садовника, содержание общественных зон.
Резиденты Monte da Palhagueira в любое время суток могут обратиться за помощью к медсестре из дома престарелых, который входит в структуру комплекса. Элегантная двухэтажная вилла XIX века полностью переоборудована, есть 16 номеров с круглосуточным медицинском надзором. Цена номера с уходом и помощью специалистов 1220-1720 €/неделя, для пар 1500 €/неделя. Краткосрочное пребывание от 1200 €/неделя
Эконом формат деревни пенсионеров Португалии
Социальный проект Oz Pioneros в Агеде создал деревню для 19 пожилых людей Casinhas Autónomas do Pinhal под управлением IPSS. Дома в начале двухтысячных стоили по 40,000€, стоимость проживания была в пределах 800€ / месяц.
Многоквартирные резиденции пенсионеров Португалии
Casas da Cidade Lisboa - Residências Sénior. 115 квартир для лиц старше 65, два типа использования: пожизненная аренда или временное проживание на период реабилитации / отпуска опекунов. Круглосуточный консьерж сервис, медицинский уход в коллаборации с сетью больниц Luz Saude. Тренажерный зал, помещение для мероприятий, гостиная, ресторан с 3 залами, бар, терраса, библиотека, парикмахерская. Цена от 1400 € / месяц. Базовые услуги включают уборку, стирку, химчистку, ежедневную помощь и уход.
Топ-3 онлайн платформы поиска домов престарелых и жилых резиденций пенсионеров Португалии
На этих ресурсах найдете рекомендации по выбору объекта, подробные описания частных пансионатов и жилых комплексов с фотографиями, форматом проживания, доступными опциями:
- Via Senior – специализированный портал с удобной поисковой системой.
- Lares Online – 256 предложений в Порту, Фаро, Коимбре.
- Booking Senior – онлайн агрегатор португальских гериатрических общежитий и резиденций.
Кохаузинги и клубные дома с ограничением 55+ имеют в Португалии повышенный спрос: цены на продукты, медицинские услуги и уход за пожилыми людьми значительно дешевле США, Великобритании и Скандинавии. Поможем разработать стратегию иммиграции в Португалию по визе пенсионеров D7. В рамках комплексного сопровождения поможем выбрать оптимальный жилой комплекс формата 55+ с равным социальным окружением и надежной управляющей компанией. В Португалии можно и нужно жить долго.
