Активность иммиграции в Португалию и Турцию
По данным переписи населения Португалии 2021 года, за 10 лет количество иностранцев в стране увеличилось на 40%. Общее количество иностранцев составило 555299 человек, это 5,4% населения страны. В 2011 году процент иностранцев составлял 3,7%. Среди легально пребывающих на территории Португалии иностранцев граждане государств, не входящих в Евросоюз, составили 81,4%.
Абсолютное большинство иностранцев зарегистрировано в регионе Большого Лиссабона и Фару. Среди получивших ВНЖ Португалии – граждане Бразилии, Кабо-Веде, Великобритании, Украины, Китая.
![иммигранты Португалия](https://static.tildacdn.com/tild6662-6665-4337-b464-616432323530/2.png)
Согласно основанному на официальных данных исследованию Nordic Monitor, в 2021 году побит исторический рекорд обладателей ВНЖ Турции (İkamet): 1300220 иностранцев.
Самые популярные города: Стамбул, Анкара, Анталия. Абсолютное большинство – владельцы недвижимости, они получают ВНЖ на 1 год независимо от стоимости объекта. Большинство иностранцев прибывают из стран с традиционно мусульманской культурой: Ирак, Туркменистан, Сирия, Иран, Узбекистан. Граждан России с турецким ВНЖ более 65 тысяч.
![иммиграция в Турцию](https://static.tildacdn.com/tild3633-3339-4465-a238-643639373334/3.png)
![количество русских в Турции](https://static.tildacdn.com/tild3865-3732-4061-b938-363135663939/4.png)
Важно! Турция не предоставляет классический вид на жительство иностранцам со статусом беженца – только статус защиты. Из-за военных действий в соседней Сирии, на территории Турции в 2021 году пребывает 3,73+ миллиона беженцев, это существенно повлияло на демографическую картину.
![беженцы в Турции](https://static.tildacdn.com/tild6562-6264-4639-a131-653932663036/5.jpg)
Сейчас сирийцы с зарегистрированным статусом защиты составляют 4,54% населения Турции; в провинции Килис 75,5% зарегистрированных жителей – беженцы из Сирии. Общее количество иностранцев с ВНЖ и статусом беженца превышает 5 млн. человек, или 6,12% общего населения страны.
Сила паспорта Турции и Португалии
Актуальные данные Passport Index подтверждают большую свободу перемещений граждан Португалии – общий рейтинг 154. Жители входящей в ЕС Португалии имеют право посещать без виз 111 государств, в том числе 7 по электронным визам; получают визу автоматически по прибытии в 43; заранее оформляют разрешение на въезд в 44 страны мира.
![сила паспорта Португалии](https://static.tildacdn.com/tild3363-3864-4730-a431-306336383433/6.png)
Турецкий паспорт имеет 108 баллов, безвизовый въезд разрешен в 63 страны мира, виза на месте проставляется в 45, и 90 государств выдают разрешение на въезд после предварительного согласования в посольстве.
![сила паспорта Турции](https://static.tildacdn.com/tild3937-3939-4232-a439-396661363763/7.png)
Как получить ВНЖ, ПМЖ и гражданство в Португалии и Турции
Турецкая иммиграционная политика значительно отличается от португальской. Многие программы имеют минимум финансовых ограничений, рассчитаны на привлечение в страну финансово обеспеченных лиц и развитие туристического сектора экономики. Двойное гражданство разрешено в обоих государствах.
Кратковременное пребывание
В Турции для граждан России ограничено 60 днями по схеме «до 90 дней на протяжении 180 дней подряд». Граждане Украины, Казахстана, Эстонии, ЕС имеет право находиться в Турции совокупно 90 дней на протяжении 180 дней. Такие же условия в Португалии независимо от гражданства временных визитеров. Краткосрочные туристические визы в обеих странах не предусматривают право на работу.
![жить в Турции](https://static.tildacdn.com/tild6531-3564-4961-a334-653731313936/8.jpg)
Вид на жительство
В турецкой миграционной политике предусмотрены 2 вида на жительство – краткосрочный и долгосрочный. Краткосрочная виза выдается лицам, нуждающимся в пребывании на территории Турции свыше 3-х месячного срока на 2 года с правом продления еще на 2 года.
Категории лиц, имеющие право на турецкий краткосрочный ВНЖ:
- туристы;
- поиск работы;
- проведение научных исследований;
- проживание в собственном жилом доме или квартире;
- установления коммерческих связей, при условии приглашения от местной компании;
- стажировка или участие в программах обмена студентами;
- прохождение курса лечения;
- посещение долгосрочных курсов турецкого языка;
- студенты, закончившие обучение – максимум на 1 год.
![ВНЖ в Турции](https://static.tildacdn.com/tild3165-3630-4836-b435-643034663766/9.jpg)
Основные требования для претендента:
- заверенный нотариусом договор аренды дома или квартиры;
- частная медицинская страховка для лиц от 18 до 65 лет;
- выписка из банка об открытом депозите на сумму, достаточную для покрытия расходов на время проживания (min з/п, не менее 500$) за каждый месяц проживания ( на 2 года ≥12000$).
О португальских вариантах получения ВНЖ, включая визы для финансово независимых лиц, стартап-визы, работу высококвалифицированных специалистов читайте здесь или обращайтесь за индивидуальной консультацией.
Иные краткосрочные программы вида на жительство
![сравнение Турции и Португалии](https://static.tildacdn.com/tild3432-3731-4038-b563-353166373064/__2022-02-05__232248.png)
Постоянный вид на жительство
После получения вида на жительства спустя 5 лет жизни в Португалии можно подавать на ПМЖ и получение гражданства со всеми правами гражданина ЕС.
В Турции аналог ПМЖ без статуса гражданства выдается на неопределенный срок (бессрочно) при условии:
- претендент прожил в стране 8 лет минимум;
- имеет достаточный доход для содержания семьи;
- не получал социальную помощь в течение последних трех лет.
![Турция жизнь в городе](https://static.tildacdn.com/tild6163-3065-4539-b861-613639333462/10.jpg)
Иммиграционные преференции для крупных инвесторов, или Золотые визы
Отличаются кардинально. Турецкое правительство разрешает иностранцам сразу подавать заявку на гражданство для себя и ближайших родственников: при условии документального подтверждения факта покупки недвижимости или крупных инвестиций. Португальское правительство открывает доступ к гражданству спустя 5 лет.
Золотая виза Португалии и гражданство Турции за инвестиции
![гражданство за инвестиции Турция Португалия](https://static.tildacdn.com/tild6239-6339-4636-a330-613630613564/__2022-02-05__232827.png)
![инвестиции в Турцию](https://static.tildacdn.com/tild6436-3331-4566-b633-366263343561/11.jpg)
Качество жизни в Португалии и Турции
Оценки качества жизни рассчитываются по разным методикам. Интересную сравнительную инфографику представляет портал Versus, данные собраны и обработаны автоматически.
![качество жизни в Турции и Португалии](https://static.tildacdn.com/tild3133-3639-4335-b261-393932633862/12.png)
![сравнение стран для иммиграции](https://static.tildacdn.com/tild6337-3439-4265-b461-386534386265/13.png)
Оценка жизни в новой стране непосредственно экспатами ежегодно проводится порталом InterNations. Сравним основные позиции двух стран по разным позициям
Expat Insider -2021. В отчете оценивается 59 государств, в таблице обозначено место в рейтинге.
![Турция и Португалия для экспатов](https://static.tildacdn.com/tild3364-3862-4933-b336-383137303434/__2022-02-05__233525.png)
Стоимость жизни в Португалии и Турции
![стоимость жизни в Турции](https://static.tildacdn.com/tild6466-6633-4235-a261-323839663733/14.jpg)
По данным портала Take-profit.org уровень инфляции за 2021 год составил:
- 3,3% - в Португалии
- 48,69% – в Турции.
![девальвация турецкой лиры](https://static.tildacdn.com/tild3932-6665-4337-b565-383762313838/15.png)
![курс лиры к евро](https://static.tildacdn.com/tild6266-3735-4635-b530-306364323262/15-1.png)
Минимальный размер оплаты труда в Турции и Португалии
Минимальная зарплата в Португалии в 2022 году составляет 705€ из расчета 14 выплат за год, или 9870€/год. В Турции из-за резкого падения курса лиры правительство официально повысило минимальную зарплату с 1 января 2022 года на 50%: нетто (без уплаты НДФЛ) 4253,40 TL, или 273,2€ по курсу на начало февраля 15.57TL/1€€. Это 3278,4€ при 12 выплатах за год.
С целью поддержания платежеспособности населения правительство установило минимальные ставки на 2022 год для определенных категорий работников. Эти ставки применяются для получения иностранцами разрешений на работу.
![зарплаты в Турции](https://static.tildacdn.com/tild3236-3362-4538-b039-653163313632/__2022-02-05__234426.png)
По данным портала Numbeo, сравнение двух крупнейших городов Турции с Лиссабоном демонстрирует значительную разницу в расходах населения на аренду жилья, питание и развлечения. Так, при сравнительно одинаковом уровне жизни житель Лиссабона потратит в месяц 3000€, Стамбула - 1575€, разница расходов на аренду составляет 66,36%.
![стоимость жизни Лиссабон Стамбул](https://static.tildacdn.com/tild3066-3431-4433-b063-666362323032/16.png)
Сравнение двух столиц также подтверждает дешевизну жизни в Турции: жителю Анкары необходимо в месяц 1292€, стоимость аренды жилья ниже на 80,08%.
![стоимость жизни Лиссабон Анкара](https://static.tildacdn.com/tild3232-3832-4965-a266-663064316433/17.png)
Недвижимость Португалии и Турции
В Турции продажи иностранцам составили 3,9% от всего объема рынка недвижимости 2021 года, это значительное превышение предыдущих показателей. За 5 лет продажи иностранцам выросли в 2,63 раза – с 22234 объектов до 58576, в том числе 5379 домов и квартир купили граждане России. Лидируют с большим отрывом покупатели из Ирана и Ирака.
По данным Knight Frank, за три квартала 2021 года цены на недвижимость Турции выросли на 32,4%, с учетом уровня инфляции рост +15,9%, это одна из самых настораживающих динамик в мире. По данным Global Property Guide, средняя цена квадратного метра составляет:
- 4581€ - Турция;
- 3830€ - Португалия.
Лихорадочный рост цен отмечается на турецком первичном рынке: +41,93% рост себестоимости строительства за 2021 год. С учетом падения стоимости национальной валюты и резкого роста цен совокупный доход от инвестиций в недвижимость (ROI), по оценкам Knight Frank, составил 71% годовых. Фактически недвижимость стала для населения способом защиты накоплений от инфляции.
![недвижимость Турция](https://static.tildacdn.com/tild3464-3765-4233-a164-643964643461/18.jpg)
Портал Global Property Guide применяет иные методики доходности недвижимости, учитывает соотношение арендных ставок, валютных колебаний, инфляционных рисков. В его рейтинге у Португалии 5,45%, или умеренный уровень. У Стамбула 1,93%, или крайне низкий: из-за дисбаланса резко выросшей стоимости объектов и низких арендных ставок.
Подогревает интерес агрессивная реклама сниженных ипотечных ставок до 5% годовых на 10 лет или рассрочка под 0-7% от застройщика. Спекулятивный интерес инвесторов привел к перегреву рынка, появлению очевидного «пузыря», и это не может не настораживать экспертов в области инвестиций.
Так выглядит график роста цен за 5 лет на портале Trading Economics:
![рост цен на недвижимость Турция](https://static.tildacdn.com/tild3530-3434-4332-b361-306463396363/19.png)
Это – график роста цен за 2021 год по данным портала CEIC:
![динамика цен на недвижимость Турция](https://static.tildacdn.com/tild3363-3232-4930-a631-656134353937/20.png)
Здесь – аналитика Центрального Банка Турции: рост цен в разных регионах страны:
![рост цен в регионах Турции](https://static.tildacdn.com/tild3935-3365-4034-b465-333139326563/21.png)
Сравним с графиком роста цены в Португалии: стабильный, без резких скачков. В отличие от многих европейских стран цены на дома и квартиры в Лиссабоне, Алгарве и Мадейре не просели на фоне пандемии.
![Рост цен на недвижимость в Португалии](https://static.tildacdn.com/tild3436-3437-4636-b961-343665326364/22.png)
В среднем недвижимость подорожала на 12%, при одном из самых низки[ в Европе уровней инфляции 3,3%. Ожидания 2022 года: +10% на дома и квартиры.
В Португалии есть регионы, в которых стоимость домов выросла благодаря крупным девелоперским проектам, но в целом рынок стабильный. Объем продаж домов в 2021 году, по данным CBRE, превысил 200 тысяч сделок, это на 16% больше 2020-го года и на 10% - 2019-го.
Турция или Португалия?
Две южных страны отличаются менталитетом, политической стабильностью, прогнозами экономического развития. Мы выбрали Португалию с отличным климатом, европейским сообществом, удаленностью от зон военных конфликтов и внутренних этнических противоречий. Поможем выбрать оптимальную иммиграционную программу, регион для проживания, объект инвестиций без риска, с прогнозируемой доходностью в любом районе Португалии.