Блог о переезде в Португалию: получение ВНЖ, ПМЖ и гражданства

Ипотека в Португалии: анализ предложений банков и дополнительных расходов

ипотека банки Португалии
Рассмотрим предложения нескольких португальских банков:


Santander



Spread 1% - 1,9%.
Срок до 40 лет, возраст заемщика до 75 лет на момент окончания кредита.
Сумма кредита на покупку основной недвижимости не превышает 85% оценочной стоимости и до 90% сделки. На дополнительное жильё не более 80% обоих показателей.


Novo Banco



Spread 1,25% - 2,05%.
Срок до 40 лет (до 30 для иностранцев).
Возраст до 75 лет (80 для клиентов старше 50).
Сумма на основное жильё до 90%, дополнительное - до 80% оценки или сделки. Не более 75% показателей для иностранцев.


Caixa Geral de Deposotos



Spread 1,58% - 2,08%.
Срок не превышает 40 лет для основного и 30 для дополнительного жилья.
Возраст до 80 лет.
Сумма займа на основное жильё до 80-85% оценочной стоимости или 90% сделки. На дополнительное - до 80%.


Покупка недвижимости у банка в Португалии



Кроме общих условий, банк предлагает покупку собственной недвижимости. Условия по кредитованию таких домов льготные:
- отсутствие spread первые 7 лет;
- не требуется оценка;
- снижены расходы на оформление документов;
- возможен кредит без первоначального взноса.


Условия получения ипотеки для иностранцев в Португалии



Иностранными заемщиками в банке могут стать:
- Граждане европейского союза, включая Великобританию;
- Соискатели «Золотой визы» (инвестиции от 500 000 евро);
- Временные резиденты, проживающие не менее 183 дня в году в Португалии.

Срок договора до 30 лет (25 для сдачи в аренду). Возраст заёмщика не превышает 75 лет (80 для владельцев «золотых виз» и временных резидентов).
Сумма кредита до 80% (75% при покупке для сдачи в аренду) стоимости недвижимости.
Spread 2,6% - 4,1% зависит от наличия иных продуктов банка.


Дополнительные расходы по ипотеке



Страхование имущества - обязательное условие сделки. За редким исключением попросят и страховку жизни. Для подачи заявки необходимо предоставить оценку недвижимости.

Предусмотрены единовременные затраты при оформлении договора: заверение документов, формирование досье, регистрация сделки. Небольшая плата за ежемесячное ведение счета и гербовый сбор (Imposto do Selo).

Для оформления ипотеки, а также открытия счета в местном банке, требуется получить местный налоговый номер (NIF).

Перед сделкой покупатель оплачивает налог на переход права собственности (IMT). Он рассчитывается исходя из стоимости и местоположения недвижимости и составляет 0-8%.

Здесь вы можете рассчитать все дополнительные расходы в калькуляторе.

Кредитный договор будет выпущен на португальском языке. Кроме того, документы заемщика принимают с официальным переводом на португальский (иногда на английский) язык. Поэтому не забудьте заложить оплату услуг переводчика.

После покупки новый владелец меняет имя в договорах, связанных с жильём. Поставка электричества, воды, газа, а также услуги кондоминиума, телефонной связи и интернета.
Налоги, банки, финансы Недвижимость