В рамках этой статьи мы подробно ответим на вопрос как же найти, выбрать и приобрести земельный участок в Португалии.
Ищем землю для покупки в Португалии
Для того, чтобы самостоятельно найти земельный участок в Португалии или просто прикинуть уровень текущих цен, предлагаем обратиться к тем же порталам и сайтам по недвижимости, о которых мы писали вот в этой статье. Просто вместо квартир или домов мы уже будем искать объекты в категории «Terrenos» (земельные участки).
Если мы хотим купить участок, то выбираем опцию «para comprar», а если снять в аренду, то «para arrendar». Вот как это выглядит на сайте по поиску недвижимости Imovirtual:
Как вы можете видеть на картинке, цены на участки начинаются всего с нескольких сотен евро, но конечная стоимость будет зависеть как от типологии земли, так и от ее размера, расположения и предназначения. Эта тема для отдельной статьи, но если вы хотите получить общее представление о стоимости земли в Португалии, то просто сделайте поиск на сайтах недвижимости, указанных в данной статье.
На что обратить внимание при выборе и покупке земельного участка
Если вы планируете выбрать и купить земельный участок в Португалии самостоятельно, не прибегая к помощи экспертов, то советуем особо обратить внимание на следующие моменты.
Местоположение, размер и качественные характеристики земельного участка
К этому пункту относится как фактическое местоположение земли (город, район, регион и проч.), так и, например, качество почвы, которое крайне важно не только для сельскохозяйственной деятельности, но и для строительства (например, в случае наличия грунтовых вод).
Доступ к инфраструктуре
К этому пункту относится не только удаленность от населенных пунктов, аптек и магазинов, но, например, наличие достойных дорог вблизи земельного участка, а также есть ли у него доступ к базовой инфраструктуре, такой как канализация и линии электропередач.
Соседи и близлежащие окрестности
Осведомитесь тем, кто ваши соседи, не собираются ли случайно на соседних участках возвести фабрику или проложить новое скоростное шоссе. Этот пункт требует активного общения с местными жителями и властями, для того чтобы понимать, что вас может ждать в будущем.
Положение относительно солнца
Очень часто данный пункт игнорируется, но важно отметить, что если вы планируете последующее строительство на данном земельном участке, то важно понимать, где восходит и заходит солнце, чтобы лучше спланировать проект дома. Правильное планирование относительно солнца позволит вам не только жить в более комфортных условиях, но также экономить на электроэнергии.
Подтверждение категории земли на муниципальном уровне
В нашем списке это предпоследний пункт, но на самом деле он является важнейшим вопросом, которым вы должны озаботиться при выборе земельного участка на покупку. На каких-то земельных участках строительство запрещено вовсе, на каких-то только в рамках определенной площади, а на каких-то строго запрещено возводить второй этаж.
Информацию о конкретном земельном участке можно найти в документе, который по-португальски называется «PDM, Plano Director Municipal», т.е. муниципальный генеральный план, который в свою очередь является частью «PMOT», т.е. муниципального территориального планирования. На деле, данные муниципальные документы по территориальному планированию можно с легкостью найти в интернете (вот пример такого плана в городе Лагуш на юге страны), но т.к. это всегда набор из нескольких документов на португальском языке, то конечно лучше всего обратиться за помощью к специалистам, чтобы действительно понять что можно будет делать на данном земельном участке, а что нет. Также эти документы вы без проблем найдете, обратившись лично в местный городской совет Câmara Municipal.
Подтверждение владения земельным участком продавцом
Ни в коем случае не передавайте деньги и не подписывайте договора, не удостоверившись что продавец действительно владеет данным земельным участком и что, например, этот участок не является объектом судебного разбирательства, спорного наследства и т.д. Все это можно проверить, обратившись в местный городской совет Câmara Municipal.
Документы, налоги и процесс покупки земли в Португалии
Если вы хотите приобрести земельный участок в собственность в Португалии, то советуем заложить еще как минимум 10% от суммы покупки на налоги, пошлины и услуги нотариусов по оформлению сделки. 10% — это средний показатель для общего понимания, на деле же вам придётся оплатить следующие налоги и пошлины:
- Налог IMT на передачу недвижимого имущества. Этот налог уплачивается по факту сделки купли-продажи земельного участка и будет равен 5% для земли не для постройки и 6,5% для земельных участков, на которых планируется и возможно строительство дома. Рассчитать данный налог можно вот в этом калькуляторе.
- Налог IMI. Это ежегодный муниципальный налог на недвижимое имущество, куда в том числе входят и земельные участки. Его ставка равна 0,8% от стоимости участка для земли не для постройки жилого дома или от 0,3% до 0,45% для участков, на которых будут построены жилые объекты. Рассчитать этот налог можно тут.
- Налог AIMI. Это дополнительный муниципальный налог на недвижимое имущество, который ежегодно взимается на земельные участки стоимостью выше 600 000 евро, дополнительно с налогом IMI. Его ставка составляет 0,7% для земельных участков на сумму от 600 000 евро до одного миллиона евро; 1% на землю от одного до двух миллионов евро; 1,5%, если общая стоимость превышает два миллиона евро. При этом этот налог будет распространяться только на земельные участки, предназначенные для застройки.
- Гербовый сбор «Imposto do selo». Данный сбор будет взиматься по факту заключения договора купли-продажи и передачи земельного участка и равен 0,8% от суммы сделки.
- Сумма за регистрацию акта передачи земельного участка в собственность. Тут стоимость будет зависеть от того места, где вы будете регистрировать свою сделку. Это можно сделать у государственного или частного нотариуса, в отделениях Службы Земельного Кадастра «Conservatórias do Registo Predial». Стоимость регистрации акта передачи земли в собственность будет стоить в районе 250-600 евро, в зависимости от того места, которое вы выберите для заключения сделки.
Вне зависимости от того, какое бы место вы не выбрали для осуществления сделки, владельцу земельного участка потребуется предоставить все необходимые документы на землю. В целом, для передачи земли в собственность чаще всего требуются следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личность для продавца и покупателя;
- Договор купли-продажи земли;
- Регистрационные документы земельного участка, такие как свидетельства из Земельной книги, лицензии на использование и т.д. (порт. Caderneta Predial de Terreno и Certidão de Teor или как его еще называют Certidão de Registo Predial, Licença de Utilização и проч.). Все перечисленные выше документы — это своеобразный «паспорт» на землю, где указан адрес, площадь, характеристики и иные особенности участка;
- Подтверждение оплаты гербового сбора и налога IMT.
Покупка земли в Португалии. Самостоятельно или с помощью экспертов?
Если вы всерьез планируете покупку земельного участка в Португалии, то вполне логичным является вопрос о том, можно ли купить землю самостоятельно, не прибегая к помощи экспертов и агентов по недвижимости. Однозначно можно, но тут крайне важным будет владение португальским языком, т.к. вам придется разбираться в муниципальных земельных книгах и иных португальских документах.
Опасность самостоятельной покупки земли состоит в том, что, как мы уже обсудили это ранее, есть такие участки, где строительство либо категорически запрещено, либо возможно только со множеством ограничений. Если вы не поймете этого, а продавец (по понятным причинам) умолчит о таких нюансах, то в будущем покупка выйдет вам боком, т.к. вы не сможете построить на этой земле дом, о котором мечтали.
Именно поэтому с точки зрения рисков, наиболее безопасный вариант – обратиться к специалистам, которые помогут вам разобраться в правовых нюансах, подобрать участок и правильно оформить сделку. Мы, в OKNO.AGENCY, с удовольствием вам в этом поможем. Если вы хотите купить недвижимость или землю в Португалии, то просто оставьте свою заявку на этой странице.
