Именно для того, чтобы можно было просто и быстро оценить доходность инвестиций в недвижимость в Португалии мы в OKNO.AGENCY создали калькулятор доходности инвестиций, который поможет буквально за пару минут рассчитать все доходы и расходы, не вникая в особенности португальского законодательства и налогообложения. Ну что ж, давайте протестируем наш инвестиционный калькулятор на конкретном примере инвестора, который хочет получить золотую визу.
Выбор объектов недвижимости для инвестиций
В качестве примера рассмотрим инвестора А., который располагает суммой порядка 600 000 евро и хочет инвестировать в покупку недвижимости в Португалии и на этом основании участвовать в программе «золотая виза», о которой вы можете узнать подробнее в специальном разделе нашего сайта. Как вы знаете, покупка недвижимости на сумму не менее 500 тысяч евро является действительным основанием для запроса золотой визы и до конца 2021 года все еще можно приобретать недвижимость в крупных городах и в прибрежных районах (а начиная с 1 января 2022 года в соответствии с новым законом Decreto-Lei n.º 14/2021 будут действовать новые правила, по которым недвижимость для инвестиций может находиться только во внутренних районах страны или на островах).
Наш инвестор А. хочет диверсифицировать инвестиции и приобрести по одной квартире в трех самых крупных городах Португалии: в Лиссабоне, Порту и Браге.
Для этих целей он выбрал следующие трехкомнатные квартиры (по португальской классификации T2, т.е. 2 спальни + 1 зал) на сайте по поиску недвижимости Imovirtual:
- Квартира T2 в Порту в районе Рио Тинту, с общей площадью 130 м², огромной террасой и стоимостью 165 000 евро.
- Квартира T2 в Лиссабоне в районе Бенефика, с общей площадью 70 м² и стоимостью 289 900 евро.
- Квартира T2 в Браге с общей площадью 90 м², красивым видом из окна и стоимостью 115 000 евро.
С точки зрения нашего инвестора это отличный выбор в плане качества недвижимости, т.к. все три квартиры располагаются в самых крупных городах страны, в каждой из них сделан новый ремонт, и они подходят для проживания большой семьи.
Кстати, для выбора объектов недвижимости вы можете также воспользоваться данной страницей нашего сайта, которая посвящена подбору недвижимости, либо иными сайтами и агрегаторами, о которых мы подробно писали вот в этой статье.
Расчет доходности при помощи инвестиционного калькулятора OKNO.AGENCY
Ну что ж, объекты выбраны и теперь давайте воспользуемся оценкой доходности инвестиций при помощи инвестиционного калькулятора OKNO.AGENCY.
Для этого выполним несколько простых шагов:
Шаг 1. Вводим данные об объектах недвижимости
Заходим на страницу инвестиционного калькулятора OKNO.AGENCY и начинаем заполнять информацию о каждом из трех объектов недвижимости.
Необходимо заполнить предполагаемую стоимость покупки, размер и тип недвижимости и указать, находиться ли объект на континенте или на островах.
Заполненные поля для квартиры T2 в Порту с общей площадью 130 м² и стоимостью 165 000 евро будут выглядеть следующим образом:
Продолжим заполнять поля уже для второго и затем для третьего объекта. В итоге у нас получиться следующая картина:
Шаг 2. Выбираем срок аренды и фиксируем арендные платы
Наш инвестор А. решил приобрести 3 квартиры в Португалии в качестве инвестиций сроком на 6 лет, т.к. за это время (т.е. после 5 лет наличия ВНЖ) он планирует запросить португальское гражданство и еще один год он закладывает на бюрократические процедуры и процесс ожидания гражданства. Поэтому в нашем калькуляторе выбираем срок 6 лет.
Ниже, для каждого из трех объектов недвижимости необходимо указать стоимость арендных плат, т.к. наш инвестор планирует сдавать все три квартиры в аренду.
Для квартиры в Порту укажем аренду в 700 евро, для квартиры в Лиссабоне - 900 и для Браги - 500 евро. Если вы не знаете какие значения ввести в данные поля, то достаточно зайти на любой португальский агрегатор недвижимости и посмотреть за сколько в среднем сейчас сдают квартиры такого размера и типологии в выбранном вами городе и районе. Это можно сделать на сайтах, о которых мы подробно писали вот в этой статье.
Ну что ж, все исходные данные уже внесены в наш инвестиционный калькулятор, давайте теперь проанализируем доходы, расходы и возврат инвестиций.
Шаг 3. Анализируем расходы
Буквально за несколько секунд наш инвестиционный калькулятор OKNO.AGENCY покажет вам все расходы за все время владения объектами, в которые входит:
- Стоимость услуг по подбору недвижимости
- Стоимость услуг нотариуса, внесение в реестр, налог на передачу права собственности, гербовый сбор и т.д.
- Ежегодный налог IMI на недвижимость
- Подоходный налог с дохода от сдачи в аренду
- Цена приобретения недвижимости - 569 900 евро
- Налоги, сборы и иные затраты от покупки до продажи - 85 227 евро
Шаг 4. Анализируем доходы
За несколько секунд наш калькулятор также рассчитает и доходы. В данном конкретном случае доходы от инвестиций будут также состоять из двух частей:
- Удорожание недвижимости - 233 948 евро
- Доход с аренды - 151 200 евро
Итого наш инвестор А. получит 385 148 евро суммарных доходов за все время владения недвижимостью в Португалии.
Шаг 5. Анализируем инвестиционную доходность
На последнем этапе просто вычтем расходы из полученных доходов. В нашем конкретном примере получается, что за 6 лет владения недвижимостью в Португалии наш инвестор А. смог получить 299 921 евро чистого дохода за вычетом расходов. Т.е. процентная доходность инвестиций составила 45,78%, что согласитесь, является отличным показателем для такого небольшого срока вложений.
Инвестиции в недвижимость в Португалии – это выгодное вложение
На протяжении последних лет стоимость недвижимости в Португалии стабильно растет из года в год, что является отличной возможностью для многих инвесторов. Хотите ли вы участвовать в программе «золотых виз» или же вы просто хотите выгодно вложить свои деньги - инвестиции в недвижимость в Португалии абсолютно точно имеют все шансы на успех и высокую доходность. Надеемся, что наш инвестиционный калькулятор OKNO.AGENCY станет отличным помощником при выборе и анализе объектов для инвестиций. Также вы всегда можете обратиться в наше агентство недвижимости и мы поможем подобрать вам такие объекты, которые обязательно окупятся в будущем и станут выгодным вложением. Удачных вам инвестиций!