Запрос консультации
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Блог о переезде в Португалию: получение ВНЖ, ПМЖ и гражданства

Пример расчета инвестиций для получения золотой визы в 2021 году

расчет инвестиций в недвжимость
Если вы планируете подавать заявку на получение «золотой визы» в Португалии или же вы просто хотите сделать выгодную инвестицию в виде покупки недвижимости в этой солнечной европейской стране, то немаловажным фактором для вас станет вопрос о доходности этих инвестиций. Да, посредством получения той же золотой визы вы после 5 лет можете запросить португальское гражданство, но если его получение будет сопровождаться крупной потерей вложенных средств, то вряд ли это можно назвать хорошей инвестицией. 

Именно для того, чтобы можно было просто и быстро оценить доходность инвестиций в недвижимость в Португалии мы в OKNO.AGENCY создали калькулятор доходности инвестиций, который поможет буквально за пару минут рассчитать все доходы и расходы, не вникая в особенности португальского законодательства и налогообложения. Ну что ж, давайте протестируем наш инвестиционный калькулятор на конкретном примере инвестора, который хочет получить золотую визу. 

Выбор объектов недвижимости для инвестиций 


В качестве примера рассмотрим инвестора А., который располагает суммой порядка 600 000 евро и хочет инвестировать в покупку недвижимости в Португалии и на этом основании участвовать в программе «золотая виза», о которой вы можете узнать подробнее в специальном разделе нашего сайта. Как вы знаете, покупка недвижимости на сумму не менее 500 тысяч евро является действительным основанием для запроса золотой визы и до конца 2021 года все еще можно приобретать недвижимость в крупных городах и в прибрежных районах (а начиная с 1 января 2022 года в соответствии с новым законом Decreto-Lei n.º 14/2021 будут действовать новые правила, по которым недвижимость для инвестиций может находиться только во внутренних районах страны или на островах). 
Наш инвестор А. хочет диверсифицировать инвестиции и приобрести по одной квартире в трех самых крупных городах Португалии: в Лиссабоне, Порту и Браге. 

Для этих целей он выбрал следующие трехкомнатные квартиры (по португальской классификации T2, т.е. 2 спальни + 1 зал) на сайте по поиску недвижимости Imovirtual:

  • Квартира T2 в Порту в районе Рио Тинту, с общей площадью 130 м², огромной террасой и стоимостью 165 000 евро.

квартира Т2 Порту

  • Квартира T2 в Лиссабоне в районе Бенефика, с общей площадью 70 м² и стоимостью 289 900 евро. 

квартира Т2 лиссабон

  • Квартира T2 в Браге с общей площадью 90 м², красивым видом из окна и стоимостью 115 000 евро. 

квартира Т2 брага

С точки зрения нашего инвестора это отличный выбор в плане качества недвижимости, т.к. все три квартиры располагаются в самых крупных городах страны, в каждой из них сделан новый ремонт, и они подходят для проживания большой семьи. 

Кстати, для выбора объектов недвижимости вы можете также воспользоваться данной страницей нашего сайта, которая посвящена подбору недвижимости, либо иными сайтами и агрегаторами, о которых мы подробно писали вот в этой статье

Расчет доходности при помощи инвестиционного калькулятора OKNO.AGENCY


Ну что ж, объекты выбраны и теперь давайте воспользуемся оценкой доходности инвестиций при помощи инвестиционного калькулятора OKNO.AGENCY
Для этого выполним несколько простых шагов:

Шаг 1. Вводим данные об объектах недвижимости


Заходим на страницу инвестиционного калькулятора OKNO.AGENCY и начинаем заполнять информацию о каждом из трех объектов недвижимости. 
Необходимо заполнить предполагаемую стоимость покупки, размер и тип недвижимости и указать, находиться ли объект на континенте или на островах. 
Заполненные поля для квартиры T2 в Порту с общей площадью 130 м² и стоимостью 165 000 евро будут выглядеть следующим образом:

калькулятор доходности инвестиций

Продолжим заполнять поля уже для второго и затем для третьего объекта. В итоге у нас получиться следующая картина:

калькулятор инвестиций

Шаг 2. Выбираем срок аренды и фиксируем арендные платы


Наш инвестор А. решил приобрести 3 квартиры в Португалии в качестве инвестиций сроком на 6 лет, т.к. за это время (т.е. после 5 лет наличия ВНЖ) он планирует запросить португальское гражданство и еще один год он закладывает на бюрократические процедуры и процесс ожидания гражданства. Поэтому в нашем калькуляторе выбираем срок 6 лет. 

Ниже, для каждого из трех объектов недвижимости необходимо указать стоимость арендных плат, т.к. наш инвестор планирует сдавать все три квартиры в аренду. 
Для квартиры в Порту укажем аренду в 700 евро, для квартиры в Лиссабоне - 900 и для Браги - 500 евро. Если вы не знаете какие значения ввести в данные поля, то достаточно зайти на любой португальский агрегатор недвижимости и посмотреть за сколько в среднем сейчас сдают квартиры такого размера и типологии в выбранном вами городе и районе. Это можно сделать на сайтах, о которых мы подробно писали вот в этой статье.

срок владения недвижимостью в Португалии

Ну что ж, все исходные данные уже внесены в наш инвестиционный калькулятор, давайте теперь проанализируем доходы, расходы и возврат инвестиций. 

Шаг 3. Анализируем расходы


Буквально за несколько секунд наш инвестиционный калькулятор OKNO.AGENCY покажет вам все расходы за все время владения объектами, в которые входит:
  • Стоимость услуг по подбору недвижимости
  • Стоимость услуг нотариуса, внесение в реестр, налог на передачу права собственности, гербовый сбор и т.д. 
  • Ежегодный налог IMI на недвижимость
  • Подоходный налог с дохода от сдачи в аренду 
Мы видим, что в нашем конкретном примере расходы за время владения состоят из двух частей:
  • Цена приобретения недвижимости - 569 900 евро
  • Налоги, сборы и иные затраты от покупки до продажи - 85 227 евро

расходы на недвижимость в Португалии

Шаг 4. Анализируем доходы 


За несколько секунд наш калькулятор также рассчитает и доходы. В данном конкретном случае доходы от инвестиций будут также состоять из двух частей:
  • Удорожание недвижимости - 233 948 евро
  • Доход с аренды - 151 200 евро
Удорожание недвижимости мы рассчитываем исходя из того факта, что средний темп роста недвижимости по Португалии за последние 10 лет составляет примерно 5,9% в год.
Итого наш инвестор А. получит 385 148 евро суммарных доходов за все время владения недвижимостью в Португалии. 

доходность недвижимости в Португалии

Шаг 5. Анализируем инвестиционную доходность 


На последнем этапе просто вычтем расходы из полученных доходов. В нашем конкретном примере получается, что за 6 лет владения недвижимостью в Португалии наш инвестор А. смог получить 299 921 евро чистого дохода за вычетом расходов. Т.е. процентная доходность инвестиций составила 45,78%, что согласитесь, является отличным показателем для такого небольшого срока вложений. 

инвестиционная доходность расчет

Инвестиции в недвижимость в Португалии – это выгодное вложение


На протяжении последних лет стоимость недвижимости в Португалии стабильно растет из года в год, что является отличной возможностью для многих инвесторов. Хотите ли вы участвовать в программе «золотых виз» или же вы просто хотите выгодно вложить свои деньги - инвестиции в недвижимость в Португалии абсолютно точно имеют все шансы на успех и высокую доходность. Надеемся, что наш инвестиционный калькулятор OKNO.AGENCY станет отличным помощником при выборе и анализе объектов для инвестиций. Также вы всегда можете обратиться в наше агентство недвижимости и мы поможем подобрать вам такие объекты, которые обязательно окупятся в будущем и станут выгодным вложением. Удачных вам инвестиций! 
Недвижимость Иммиграция