Запрос консультации
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Блог о переезде в Португалию: получение ВНЖ, ПМЖ и гражданства

Недвижимость в Португалии на берегу океана

недвижимость на берегу океана
Вид на море – один из нематериальных факторов, легко конвертируемых в денежные единицы. В любом отеле номера с видом на море стоят на 25-30% дороже. Панорамный вид на океан может обойтись взыскательному туристу в 100-150% средней цены номера.
Вид на море - это престижно, никогда не выходит из моды и выгодно для инвестиций. Вид на побережье – один из факторов прибавки 15-70% к стоимости квартир, апартаментов, коттеджей, вилл с гарантией стабильного спроса и высокой ликвидности. Рассматриваем один из самых привлекательных сегментов рынке недвижимости Португалии: жилье с видом на Атлантический океан.

Топ-7 критериев выбора апартаментов и вилл в Португалии на берегу океана


  1. Решите - насколько важна для вас пешая доступность к пляжу. Большинство вилл премиум-класса расположены на достаточном удалении от океана.
  2. Учтите крутизну берега и грунт. Оползни в горных районах Мадейры и на обрывистых берегах из песчаника – не редкость. В определенных случаях мы рекомендуем до покупки провести геоизыскания.
  3. Оцените перспективное развитие территории перед участком. Нередко красивый вид перекрывает многоэтажная новостройка на месте свободного участка или ветхого строения.
  4. Учтите личную безопасность. В приоритете – закрытые комплексы с контролем доступа.
  5. Ценность объекта неразрывно связана с качеством жизни в районе: респектабельное соседство, торговые точки, спортивные клубы, развлекательные комплексы, яхт-клубы, рестораны.
  6. Изучите девелоперские проекты, градостроительные планы административных округов. Вложения на ранних стадиях проекта с удачной локацией и концепцией быстро окупаются. Пример – комплексная застройка Vilamoura со своим яхт-клубом, торговым центром, клубным шиком. Подскажем перспективные проекты в лучших районах страны.
  7. Инвестиции в курортную недвижимость Португалии с видом на океан размещайте с учетом конкуренции, недооцененных курортов с перспективой роста цен, добросовестности застройщиков.

апартаменты с видом на океан

Как искать недвижимость в Португалии с видом на океан?


Определитесь с регионом, оцените объективные факторы

Климат. На севере страны ветрено, зимой прохладно, центрального отопления нет. Расходы на отопление на 15% выше южных регионов. Из-за вулканической активности Азорских островов страхование недвижимости в этом регионе проблематично, автоматически есть сложности с оформлением ипотеки на покупку виллы в этой части Португалии.

элитная квартира на берегу

Инфраструктура. Для постоянного проживания важна медицина, продукты, предметы первой необходимости, транспортное сообщение. Для инвестиций в курортную недвижимость учитывайте близость международных аэропортов, специфику каждого курорта (казино, гольф-клубы, серфинг, яхтинг), расходы на рекламу. 

Динамика цен. По сравнению с 2017 годом цены на недвижимость в Португалии выросли:
  • +23,9% Азорские острова;
  • +29,1% Алгарве;
  • +31,9% Мадейра;
  • +34,4% район Большого Лиссабона
  • +48,1% Север страны.

Изучите онлайн-карты материковой Португалии, Мадейры и Азорских островов

Современные технологии дают представление о побережье, плотности застройки, соседях, инфраструктуре района. Панорамные снимку улиц быстро устаревают, актуальную информацию о месте расположения виллы предоставим по запросу.

мадейра квартира с видом на океан

Сформулируйте запрос, отправьте его онлайн в нашу компанию

Мы подготовим шорт-лист лучших объектов с описанием местности, подробными характеристиками объекта, расчетами окупаемости.

недвижимость с видом на океан

Где искать недвижимость с видом на океан в Португалии?


Общая длина береговой полосы страны 1793 км. Материковая часть условно разделена на три части:
  • южный прибрежный региона Алгарве - концентрация элитных мини-городков, курортов экстра-класса;
  • центральная береговая линия в районе Лиссабона;
  • северные территории вокруг Порту.
Помимо материковой части, недвижимость Португалии с видом на океан продается на Азорских островах и архипелаге Мадейра.

Береговые ландшафты резко отличаются: песчаные пологие пляжи соседствуют с высокими скалами, северное побережье холмистое, на юге часть территории перекрыты заповедными протоками и лагунами.

Лучшие районы Алгарве для покупки недвижимости с видом на океан


элитный дом алгарве

Отдых VIP-класса, закрытые коттеджные городки министров и мультимиллионеров, яхт-клубы, гольф-поля, казино, шопинг – южное побережье Португалии представляет собой широкую курортную полосу с великолепной инфраструктурой. Здесь никого не удивляет цена виллы с бассейном и видом на океан с семью нулями.


Центральная часть курорта – заповедник с запутанной сетью заводей и лагун. Жилье с видом на море гарантированно есть в компактных курортных городах с набережными, маринами, яхт-клубами: Quarteira, Carvoeiro, элитная урбанизации Vilamoura и Urbanização dos Salgados, Albufeira e Olhos de Água, любимец серферов Sagres, центр азартной жизни Monte Gordo.

Лучшие районы центральной Португалии для покупки недвижимости с видом на океан


От Синиша до Фигейра-да-Фош тянутся километровые пляжи, хвойные леса, небольшие поселки и курортные города. Сам Лиссабон расположен в устье реки Тежу. Один из самых перспективных для инвестиций городских районов Парк Наций представляет собой современную комплексную застройку с собственной набережной. Но из квартир открывается вид не на океан, а на реку.

Самая западная часть агломерации Большого Лиссабона Cascais - популярный приморский город среди экспатов из стран бывшего СССР.

кашкаиш с видом на океан

Популярен у поклонников морских пейзажей атмосферный городок Ericeira. Расположенные на небольшой возвышенности невысокие светлые многоквартирные дома, дуплексы и виллы протянулись длинной полосой вдоль взморья.

квартира эрисейра с видом на океан

Высока вероятность подобрать квартиру с видом на океан в расположенном на сильно выдвинутом в океан полуострове Peniche. Здесь на пляже Praia de Medão Grande образуются высокие закрученные волны, притягивающие серферов со всей Европы. В пригородах Пенише вдоль побережья немало современных жилых комплексов с панорамными видами на океан.

пениши недвижимость

пениши дом с видом на море

Вдоль широкого песчаного пляжа Nazare протянулась цепь апарт-отелей и жилых комплексов с видовыми квартирами. Естественное повышение от моря к суше обеспечивает потрясающим видом жителей улиц вдали от океана.

недвижимость назарэ

Красивая набережная с высокими современными зданиями привлекает в Figueira da Foz множество туристов. Космополитичный город известен своими отличными велодорожками и самыми разнообразными спортивными состязаниями.

недвижимость фигейра де фош

Где на севере Португалии стоит купить квартиру или дом с видом на море?


Промышленный регион с прямым выходом к океану представляет особый интерес для инвесторов – цены на недвижимость здесь ниже, динамика роста – выше, чем на юге страны. Обратите внимание на Matosinhos – город с многоэтажной регулярной застройкой и великолепной инфраструктурой.

квартира у океана матозиньюш

В самом Порту недвижимость с видом на океан ищите в районе от устья реки Дуэро до главного городского парка. Эта часть города мало чем отличается от классических европейских приморских курортов – набережная и ровная линия многоэтажных домов с панорамными видами.

На юго-западе от Порту расположены:
  • Arcozelo – преимущественно малоэтажная застройка, виллы и таунхаусы;
  • Espinho - популярный курорт, известный своими высокими волнами.

Мадейра: лучшие локации для покупки недвижимости с видом на море


дом на мадейре с видом

Большинство современных жилых комплексов и вилл с панорамным видом на океан сконцентрированы в южной части острова-курорта. Главный город острова Funchal широким каскадом спускается к океану: легко найти недорогую квартиру в видом на океан в паре километров от набережной. Вдоль берега разбросаны крохотные поселки с собственными пляжами, соединенные живописной дорогой. Здесь легко найти уединенный дом с видом на океан.

Хотите полного уединения – ищите жилье на острове Porto Santo, но зимой там становится ветрено и большая часть курортной инфраструктуры сворачивается.

Азорские острова: уникальная недвижимость с видом на океан


Девять островов, общая площадь 2355км². Условно архипелаг разделен на три зоны:
  • восточная São Miguel, Santa Maria, небольшие острова Formigas;
  • центральная Faial, Terceira, Pico, São Jorge, Graciosa;
  • северная, самые труднодоступные острова: Flores, Corvo.

Большинство экспатов и инвесторов предпочитают покупать недвижимость на крупных островах с хорошо развитой инфраструктурой и налаженным сообщением с материковой частью. Не карте Idealista объявления о продаже недвижимости на главном острове архипелага São Miguel выглядит так:

азорские острова купить дом

Большинство объектов расположены в непосредственной близости от океана. Максимальная концентрация жилья в районе Понта Дельгада вблизи от аэропорта и морского порта. Коттеджи и виллы с видом на море стоит искать чуть дальше вдоль берега острова.

дом с видом на море сан мигель

Цена на недвижимость у океана в Португалии


Недорогая недвижимость на берегу океана


Цена квартир с боковым или прямым видом на море в приморских городках Алгарве стартует от 70000€. На севере страны реально найти жилье за 55-60 тыс. евро. Интересным вариантом для инвестиций являются ветхие здания в локациях с отличным видом: цена строения под реконструкцию стартует от 35000€.

недорогие апартаменты с видом на океан

Недвижимость комфорт-класса с видом на океан


Средняя цена приморских апартаментов в кондо с собственной внутренней инфраструктурой, бассейном, управляющей компанией стартует от 300000€. Цена зависит от статуса курорта, концепции, качества сервиса. При покупке апартаментов уточняйте – сколько стоит ежегодное содержание бассейна, озеленения, пляжа, фитнес-клуба, охраны, уборки, консьерж-сервиса.

комфортная квартира с видом на океан

Недвижимость на океане класса премиум


Концептуальные девелоперские проекты предлагают эксклюзивный дизайн вилл, просторную территорию, полную приватность, высокий уровень личной безопасности. VIP-покупателям интересны комплексы с респектабельными соседями, яхт-клубами, гольф-полями, теннисными кортами, вертолетными площадками.

элитная вилла алгарве с видом на океан

Как выбрать недвижимость с видом на океан?


Какова инфраструктура в каждом поселке, насколько удобно жить с детьми, фрилансерам, пенсионерам, обеспеченным семьям и селебрити – в каждом случае ответы будут разные. Начните эффективный поиск жилья с видом на океан в Португалии с обращения в нашу компанию. Предложим лучшие предложения на рынке без «подводных камней». Учтем ваши предпочтения и планы: инвестиции, сезонное проживание, переезд на ПМЖ. И вид на океан.
Недвижимость