Вид на море - это престижно, никогда не выходит из моды и выгодно для инвестиций. Вид на побережье – один из факторов прибавки 15-70% к стоимости квартир, апартаментов, коттеджей, вилл с гарантией стабильного спроса и высокой ликвидности. Рассматриваем один из самых привлекательных сегментов рынке недвижимости Португалии: жилье с видом на Атлантический океан.
Топ-7 критериев выбора апартаментов и вилл в Португалии на берегу океана
- Решите - насколько важна для вас пешая доступность к пляжу. Большинство вилл премиум-класса расположены на достаточном удалении от океана.
- Учтите крутизну берега и грунт. Оползни в горных районах Мадейры и на обрывистых берегах из песчаника – не редкость. В определенных случаях мы рекомендуем до покупки провести геоизыскания.
- Оцените перспективное развитие территории перед участком. Нередко красивый вид перекрывает многоэтажная новостройка на месте свободного участка или ветхого строения.
- Учтите личную безопасность. В приоритете – закрытые комплексы с контролем доступа.
- Ценность объекта неразрывно связана с качеством жизни в районе: респектабельное соседство, торговые точки, спортивные клубы, развлекательные комплексы, яхт-клубы, рестораны.
- Изучите девелоперские проекты, градостроительные планы административных округов. Вложения на ранних стадиях проекта с удачной локацией и концепцией быстро окупаются. Пример – комплексная застройка Vilamoura со своим яхт-клубом, торговым центром, клубным шиком. Подскажем перспективные проекты в лучших районах страны.
- Инвестиции в курортную недвижимость Португалии с видом на океан размещайте с учетом конкуренции, недооцененных курортов с перспективой роста цен, добросовестности застройщиков.
Как искать недвижимость в Португалии с видом на океан?
Определитесь с регионом, оцените объективные факторы
Климат. На севере страны ветрено, зимой прохладно, центрального отопления нет. Расходы на отопление на 15% выше южных регионов. Из-за вулканической активности Азорских островов страхование недвижимости в этом регионе проблематично, автоматически есть сложности с оформлением ипотеки на покупку виллы в этой части Португалии.
Инфраструктура. Для постоянного проживания важна медицина, продукты, предметы первой необходимости, транспортное сообщение. Для инвестиций в курортную недвижимость учитывайте близость международных аэропортов, специфику каждого курорта (казино, гольф-клубы, серфинг, яхтинг), расходы на рекламу.
Динамика цен. По сравнению с 2017 годом цены на недвижимость в Португалии выросли:
- +23,9% Азорские острова;
- +29,1% Алгарве;
- +31,9% Мадейра;
- +34,4% район Большого Лиссабона
- +48,1% Север страны.
Изучите онлайн-карты материковой Португалии, Мадейры и Азорских островов
Современные технологии дают представление о побережье, плотности застройки, соседях, инфраструктуре района. Панорамные снимку улиц быстро устаревают, актуальную информацию о месте расположения виллы предоставим по запросу.
Сформулируйте запрос, отправьте его онлайн в нашу компанию
Мы подготовим шорт-лист лучших объектов с описанием местности, подробными характеристиками объекта, расчетами окупаемости.
Где искать недвижимость с видом на океан в Португалии?
Общая длина береговой полосы страны 1793 км. Материковая часть условно разделена на три части:
- южный прибрежный региона Алгарве - концентрация элитных мини-городков, курортов экстра-класса;
- центральная береговая линия в районе Лиссабона;
- северные территории вокруг Порту.
Береговые ландшафты резко отличаются: песчаные пологие пляжи соседствуют с высокими скалами, северное побережье холмистое, на юге часть территории перекрыты заповедными протоками и лагунами.
Лучшие районы Алгарве для покупки недвижимости с видом на океан
Отдых VIP-класса, закрытые коттеджные городки министров и мультимиллионеров, яхт-клубы, гольф-поля, казино, шопинг – южное побережье Португалии представляет собой широкую курортную полосу с великолепной инфраструктурой. Здесь никого не удивляет цена виллы с бассейном и видом на океан с семью нулями.
Центральная часть курорта – заповедник с запутанной сетью заводей и лагун. Жилье с видом на море гарантированно есть в компактных курортных городах с набережными, маринами, яхт-клубами: Quarteira, Carvoeiro, элитная урбанизации Vilamoura и Urbanização dos Salgados, Albufeira e Olhos de Água, любимец серферов Sagres, центр азартной жизни Monte Gordo.
Лучшие районы центральной Португалии для покупки недвижимости с видом на океан
От Синиша до Фигейра-да-Фош тянутся километровые пляжи, хвойные леса, небольшие поселки и курортные города. Сам Лиссабон расположен в устье реки Тежу. Один из самых перспективных для инвестиций городских районов Парк Наций представляет собой современную комплексную застройку с собственной набережной. Но из квартир открывается вид не на океан, а на реку.
Самая западная часть агломерации Большого Лиссабона Cascais - популярный приморский город среди экспатов из стран бывшего СССР.
Популярен у поклонников морских пейзажей атмосферный городок Ericeira. Расположенные на небольшой возвышенности невысокие светлые многоквартирные дома, дуплексы и виллы протянулись длинной полосой вдоль взморья.
Высока вероятность подобрать квартиру с видом на океан в расположенном на сильно выдвинутом в океан полуострове Peniche. Здесь на пляже Praia de Medão Grande образуются высокие закрученные волны, притягивающие серферов со всей Европы. В пригородах Пенише вдоль побережья немало современных жилых комплексов с панорамными видами на океан.
Вдоль широкого песчаного пляжа Nazare протянулась цепь апарт-отелей и жилых комплексов с видовыми квартирами. Естественное повышение от моря к суше обеспечивает потрясающим видом жителей улиц вдали от океана.
Красивая набережная с высокими современными зданиями привлекает в Figueira da Foz множество туристов. Космополитичный город известен своими отличными велодорожками и самыми разнообразными спортивными состязаниями.
Где на севере Португалии стоит купить квартиру или дом с видом на море?
Промышленный регион с прямым выходом к океану представляет особый интерес для инвесторов – цены на недвижимость здесь ниже, динамика роста – выше, чем на юге страны. Обратите внимание на Matosinhos – город с многоэтажной регулярной застройкой и великолепной инфраструктурой.
В самом Порту недвижимость с видом на океан ищите в районе от устья реки Дуэро до главного городского парка. Эта часть города мало чем отличается от классических европейских приморских курортов – набережная и ровная линия многоэтажных домов с панорамными видами.
На юго-западе от Порту расположены:
- Arcozelo – преимущественно малоэтажная застройка, виллы и таунхаусы;
- Espinho - популярный курорт, известный своими высокими волнами.
Мадейра: лучшие локации для покупки недвижимости с видом на море
Большинство современных жилых комплексов и вилл с панорамным видом на океан сконцентрированы в южной части острова-курорта. Главный город острова Funchal широким каскадом спускается к океану: легко найти недорогую квартиру в видом на океан в паре километров от набережной. Вдоль берега разбросаны крохотные поселки с собственными пляжами, соединенные живописной дорогой. Здесь легко найти уединенный дом с видом на океан.
Хотите полного уединения – ищите жилье на острове Porto Santo, но зимой там становится ветрено и большая часть курортной инфраструктуры сворачивается.
Азорские острова: уникальная недвижимость с видом на океан
Девять островов, общая площадь 2355км². Условно архипелаг разделен на три зоны:
- восточная São Miguel, Santa Maria, небольшие острова Formigas;
- центральная Faial, Terceira, Pico, São Jorge, Graciosa;
- северная, самые труднодоступные острова: Flores, Corvo.
Большинство экспатов и инвесторов предпочитают покупать недвижимость на крупных островах с хорошо развитой инфраструктурой и налаженным сообщением с материковой частью. Не карте Idealista объявления о продаже недвижимости на главном острове архипелага São Miguel выглядит так:
Большинство объектов расположены в непосредственной близости от океана. Максимальная концентрация жилья в районе Понта Дельгада вблизи от аэропорта и морского порта. Коттеджи и виллы с видом на море стоит искать чуть дальше вдоль берега острова.
Цена на недвижимость у океана в Португалии
Недорогая недвижимость на берегу океана
Цена квартир с боковым или прямым видом на море в приморских городках Алгарве стартует от 70000€. На севере страны реально найти жилье за 55-60 тыс. евро. Интересным вариантом для инвестиций являются ветхие здания в локациях с отличным видом: цена строения под реконструкцию стартует от 35000€.
Недвижимость комфорт-класса с видом на океан
Средняя цена приморских апартаментов в кондо с собственной внутренней инфраструктурой, бассейном, управляющей компанией стартует от 300000€. Цена зависит от статуса курорта, концепции, качества сервиса. При покупке апартаментов уточняйте – сколько стоит ежегодное содержание бассейна, озеленения, пляжа, фитнес-клуба, охраны, уборки, консьерж-сервиса.
Недвижимость на океане класса премиум
Концептуальные девелоперские проекты предлагают эксклюзивный дизайн вилл, просторную территорию, полную приватность, высокий уровень личной безопасности. VIP-покупателям интересны комплексы с респектабельными соседями, яхт-клубами, гольф-полями, теннисными кортами, вертолетными площадками.
Как выбрать недвижимость с видом на океан?
Какова инфраструктура в каждом поселке, насколько удобно жить с детьми, фрилансерам, пенсионерам, обеспеченным семьям и селебрити – в каждом случае ответы будут разные. Начните эффективный поиск жилья с видом на океан в Португалии с обращения в нашу компанию. Предложим лучшие предложения на рынке без «подводных камней». Учтем ваши предпочтения и планы: инвестиции, сезонное проживание, переезд на ПМЖ. И вид на океан.
