Первый вариант инвестиций для получения «золотой визы». Инвестиции от 500 тысяч евро.
Как вы знаете, в Португалии существует программа «золотая виза», которая позволяет получить ВНЖ для инвесторов при определенных условиях и о которой вы можете узнать подробнее в специальном разделе нашего сайта.
Например, покупка недвижимости на сумму не менее 500 тысяч евро является действительным основанием для запроса золотой визы и до конца 2021 года все еще можно приобретать недвижимость в крупных городах и в прибрежных районах (а начиная с 1 января 2022 года в соответствии с новым законом Decreto-Lei n.º 14/2021 будут действовать новые правила, по которым недвижимость для инвестиций может находиться только во внутренних районах страны или на островах).
Давайте в качестве примера рассмотрим связку 1 коттедж + 2 квартиры на сумму инвестиций от 500 000 евро, именно с целью получения «золотой визы» для инвестора в Португалии.
Для такой связки выберем следующие объекты:
- Таунхаус в зоне города Брага, с 3 спальнями, общей площадью 225 кв. метров и стоимостью 195 000 евро. При этом, поискав стоимость аренды подобных коттеджей в зоне Браги, мы можем прийти к выводу что сдавать такой таунхаус получиться за сумму в районе 1000 евро в месяц, а может быть даже больше, но для наших расчетов мы будем ориентироваться на самый прагматичный сценарий.
- Люксовая квартира в самом центре Браги с 3 спальнями, общей площадью 148 кв. метров и стоимостью 149 000 евро. Такую квартиру можно с легкостью сдать в аренду как минимум за 700 евро в месяц.
- Элитная квартира в самом центре Порту с 2 спальнями, общей площадью 73 кв. метров и стоимостью 195 000 евро. Такую квартиру можно с легкостью сдать в аренду как минимум за 800 евро в месяц.
Ну что ж, все три объекта выбраны и теперь давайте воспользуемся оценкой доходности инвестиций при помощи инвестиционного калькулятора OKNO.AGENCY.
Для этого заполним данные об объектах недвижимости, выбираем срок аренды в 1 год, просто чтобы оценить доходность и фиксируем арендные платы (1000, 700 и 800 евро за каждую квартиру).
В итоге инвестиционный калькулятор покажет нам следующий результат.
Т.е. наши расходы на покупку недвижимости составят 539 000 евро, что уже достаточно для подачи заявки на «золотую визу» в Португалии до конца 2021 года.
При этом ежегодный доход от аренды этих трех объектов для инвестора будет составлять 30 000 евро, что за вычетом подоходного и иных налогов будет составлять 19 984 чистой прибыли в год. И это не считая удорожание недвижимости на более чем 30 тысяч евро в год.
Второй вариант инвестиций для получения «золотой визы» . Инвестиции от 350 тысяч евро.
Также, одним из оснований для запроса «золотой визы» в Португалии является покупка недвижимости суммой не менее 350 000 евро, строительство которой закончилось 30 или более лет назад.
Давайте проанализируем вариант инвестиций именно в недвижимость старого фонда и для этого выберем 2 объекта:
- Люксовая квартира в центре Порту в старинном здании, но с современным ремонтом. Стоимость квартиры составляет 192 000 евро, есть 1 спальня и общая площадь квартиры равна 57 кв. метров. Такую квартиру можно будет с легкостью сдать в аренду как минимум за 650 евро в месяц.
- Здание для восстановления рядом с центром Порту, стоимостью 165 000 евро и общей площадью 183 квадратных метров. Конечно мы не сможем сдавать данный объект в аренду, но зато сможем заняться его реставрацией, т.к. после восстановления данного здания его стоимость будет очень высока, учитывая расположение объекта.
Объекты выбраны и теперь давайте воспользуемся оценкой доходности с помощью инвестиционного калькулятора OKNO.AGENCY.
Для этого заполняем данные об объектах недвижимости, выбираем срок аренды в 1 год, чтобы оценить доходность и фиксируем арендные платы (650 евро за первую квартиру).
В результате анализ расходов и доходности будет выглядеть следующим образом.
За вычетом всех налогов (IRS, IMI) мы будем ежегодно получать 4 585 евро чистого дохода за счет аренды первого объекта. Да, это не так много, как в предыдущем примере, зато и сумма наших инвестиций для получения «золотой визы» была всего 357 000 евро.
Вариант инвестиций для ВНЖ для рантье
Если вы планируете иммиграцию в Португалию в качестве рантье, т.к. человека, имеющего пассивный доход от сдачи недвижимости аренду в, то приобретение недвижимости в собственность в Португалии станет для вас самым лучшим вариантом, т.к. это практически 100% гарантирует получение ВНЖ рантье в Португалии. Для получения данного типа ВНЖ вам будет необходимо подтвердить наличие пассивного дохода, размер которого будет не менее 665 евро в месяц (т.е. размер минимальной заработной платы на 2021 год).
В таком случае отличным вариантом для вас будет приобрести такое жилье в Португалии, которое уже сдается, т.е. продажа будет осуществляться одновременно с передачей контракта на аренду с тем жильцом, который будет снимать квартиру в тот момент, когда будет осуществляться покупка.
Это очень интересный вариант, и чтобы найти уже арендованные квартиры в Португалии, выставленные на продажу, напишем в строку поиска «comprar apartamento já arrendado» и посмотрим, какие предложения на данный момент выставлены на рынке.
Давайте оценим следующие 2 объекта:
- Квартира в самом центре Порту, площадью 50 кв. метров и стоимостью 150 000 евро.
Обратите внимание на то, что в описании к данному объявлению указано, что квартира сдается и жильцы платят за съем 800 евро по контракту. Именно эта сумма и станет нашим пассивным доходом.
- В качестве второго объекта выберем квартиру в зоне большого Порту, а именно в Валонгу. Стоимость квартиры составляет 110 000 евро, площадь 125 кв. метров, а жильцы платят 500 евро в месяц за съем данной квартиры.
Ну что ж, объекты выбраны и теперь давайте воспользуемся оценкой доходности инвестиций при помощи инвестиционного калькулятора OKNO.AGENCY.
Для этого заполняем данные об объектах недвижимости, выбираем срок аренды в 1 год и фиксируем арендные платы (800 и 500 евро за каждую квартиру).
В итоге инвестиционный калькулятор покажет нам следующий результат.
Как вы видите, за год удорожание недвижимости составит порядка 15 340 евро, а доход от аренды будет равен 15600 евро до вычета налогов. Даже если учесть выплату всех налогов и пошлин (которые, кстати, вы всегда найдете в нашем инвестиционном калькуляторе и в рамках желтой области на фото ниже), то по итогу у нас останется чистого дохода порядка 10 829 евро, что более чем достаточно, чтобы как обеспечить себе все условия для получения ВНЖ рантье, так и для более или менее комфортной жизни в Португалии.
Инвестировать в недвижимость в Португалии – это выгодно
В рамках данной статьи мы дали лишь несколько конкретных примеров инвестиций в недвижимость в Португалии с целью получения различных типов ВНЖ. На протяжении последних лет стоимость недвижимости в Португалии стабильно растет из года в год, что является отличной возможностью для многих инвесторов. Хотите ли вы участвовать в программе «золотых виз» или получить визу рантье, инвестиции в недвижимость в Португалии абсолютно точно имеют все шансы на успех и высокую доходность. Надеемся, что наш инвестиционный калькулятор OKNO.AGENCY станет отличным помощником при выборе и анализе объектов для инвестиций. Также вы всегда можете обратиться в наше агентство недвижимости и мы поможем подобрать вам такие объекты, которые обязательно окупятся в будущем и станут выгодным вложением. Удачных вам инвестиций!
