Азоры - часть Евросоюза с особым налоговым статусом
Местные жители – полноправные граждане Португалии, свободно путешествуют по странам Евросоюза. Паспорт Португалии №5 в мире по ценности: беспрепятственно португальцы могут посещать 150 стран мира.
![](https://static.tildacdn.com/tild6538-6165-4865-a535-366332646632/__2021-11-26__211923.png)
В рейтинге ОБСЕ Азоры занимают лидирующие позиции среди семи регионов Португалии по качеству среды обитания и безопасности. Здесь нет вредных производств, уникальный микроклимат, широкие перспективы для развития собственного бизнеса.
Резиденты Азорских островов пользуются налоговыми преференциями: вместо 23% НДС местное население платит 18%. Для крупных бизнес-проектов действует свободная экономическая зона.
Уникальное расположение архипелага обеспечивает доступ короткий доступ туристов сразу с четырех континентов. До пандемии туристов прибывали и прибывали. Чтобы сохранить экосистему, принято решение об ограничении доступа на туристов на острова 20 тысячами мест для ночлега.
![Азоры фото](https://static.tildacdn.com/tild3130-3132-4536-a530-336336356233/2-1.jpg)
На Азорах рады мигрантам
Регион страдает от депопуляции. По данным переписи, за 10 лет население Азорских островов сократилось на 4,1%, это четвертое место в стране после Алентежу, Мадейры и центральной части Португалии.
![население Азорские острова](https://static.tildacdn.com/tild6539-3833-4135-b266-323134656664/3.png)
В период с 2011 по 2021 год только в Мадалене на Пику зафиксирован рост населения +4,7%, сейчас в городе живет 6332 человека. В большинстве районов население сократилось. Среди антилидеров: Корво, северо-восточная часть Сан-Мигеля, Санта Круш даш Флорес минус 10,2-11,7% за 10 лет. Эксперты видят потенциал архипелага: средний возраст островитян всего 40 лет.
Правительство заинтересовано в увеличении населения за счет мигрантов. Азоры включены в программу Regin, она способствует скорейшей интеграции мигрантов в новых социальных и культурных условиях. Всего на островах живет 3900 мигрантов из 95 стран мира. Самые большие общины – бразильская, немецкая, китайская.
«Золотая Виза»: иммиграция на Азорские острова через покупку недвижимости
С 2022 года из программы «Золотая Виза» исключены районы Лиссабона, Порту и Алгарве. Иммиграция в Португалию через покупку недвижимости на Азорских островах становится особенно привлекательной: цена низкая, преимущества одинаковые.
![элитная недвижимость Азоры](https://static.tildacdn.com/tild6561-6237-4664-a439-663233613261/4.jpg)
Португальская программа не ограничивает инвесторов в количестве и целевом назначении объектов. У вас есть возможность диверсифицировать свои вложения в разные активы: жилье, туристическая инфраструктура, коммерческие, промышленные, аграрные проекты.
Условиями программы допускается 20% снижение планки стоимости приобретения недвижимости в малонаселенных регионах страны. Плотность населения на архипелаге в среднем составляет 104,5 человек на 1 км², это на 88,3% меньше плотности населения в Большом Лиссабоне (892 чел./1м²). Вместо обязательной покупки на сумму от 500,000€ в отдельных районах Азорского архипелага достаточно инвестировать от 280,000€.
![цены на виллы Азоры](https://static.tildacdn.com/tild3838-3961-4538-a161-346162653033/5.png)
Доступные цены на недвижимость на Азорских островах
Здесь самые низкие цены на недвижимость в стране. Стоимость квадратного метра на архипелаге в среднем дешевле:
- на 69% Большого Лиссабона
- на 60% Алгарве
- на 45% Мадейры.
Рост цен в сравнении с континентом невысок: если в целом по стране за год, с октября 2020-го по октябрь 2021-го стоимость недвижимости подорожала на 9,5%, то на архипелаге на 2,9%. Из графика портала Idealista видно, как в течение 5 лет рынок недвижимости на Азорах умеренно колебался вокруг цифры 1000€/м².
![](https://static.tildacdn.com/tild6636-6332-4535-a133-346365613737/7.png)
Динамика цен на недвижимость в разных регионах Азорских островов
Стоимость жилья и коммерческой недвижимости – один из самых надежных маркеров привлекательности города или поселка. Азорский архипелаг неоднороден по климату, доступности, качеству жизни.
Сравним некоторые данные статистики. На Idealista нет данных по Грациоза, Санта-Мария, Флориш. Корво.
![динамика цен сан мигель](https://static.tildacdn.com/tild6337-6633-4239-a438-373139353865/8.png)
![динамика цен Файял](https://static.tildacdn.com/tild3831-3036-4165-b837-353936303064/9.png)
![динамика цен Пику](https://static.tildacdn.com/tild6163-6633-4234-a434-316436303731/10.png)
![динамика цен Терсейра](https://static.tildacdn.com/tild3161-6539-4638-a266-336532663462/11.png)
Хорошо видно, что ни один остров не продемонстрировал отрицательной динамики, невзирая на пандемию. Медленнее всего растет цена на Терсейра. Сравнительно одинаково, на 3-,3,5% (в пределах португальских ипотечных ставок) увеличивается стоимость активов на Сан-Мигел и Файал. Максимальную прибыль своим владельцам принесли инвестиции в недвижимость на Пику +7,9%.
Топ районов Азорского архипелага по росту стоимости недвижимости в 2021 году
Крупные инвестиционные проекты, креативные программы местных муниципалитетов, перераспределение миграционных и туристических потоков помогли некоторым городкам Азоров вырваться в лидеры по росту стоимости недвижимости:
- +38,7% Рибейра-Гранде (Матриш), Сан-Мигел
- +23,11% Вила Франка ду Кампу, Сан-Мигел
- +19,3% Нордеште, Сан-Мигел
- +19,1% Мадалена, Пику
- +16,4% Лагоа, Сан-Мигел
![динамика цен Рибейра Гранде](https://static.tildacdn.com/tild3362-6564-4566-b136-353530393532/12.png)
Мадалена, Пику, 1141€/м²
Небольшой городок на западе острова Пику расположен в 5 в километрах от знаменитого порта Орта на острове Фаял. Мягкий климат дал толчок развитию виноделия, в городе есть музей вина. Мадалена – самый крупный населенный пункт острова с самой развитой инфраструктурой и лучшим демографическим показателем архипелага.
![коттедж Пику](https://static.tildacdn.com/tild3662-3161-4138-a338-633035376439/13.png)
Рибейра-Гранде (Матриш), Сан-Мигел,951€/м²
Городок на северном побережье главного острова архипелага. Здесь удобные пляжи, сравнительно ровный ландшафт, развитая инфраструктура. Матриш – центральная часть Рибейра-Гранде, район ресторанов, кафе, отелей, объектов туристической инфраструктуры. Город активно застраивается, на окраинах выросли кварталы регулярной жилой застройки.
![недвжимость рибейра гранде](https://static.tildacdn.com/tild3131-3365-4663-b764-373933383732/14.png)
Вила Франка-ду-Кампу, Сан-Мигел, 1103€/м²
Южная часть острова с собственным яхт-клубом, аквапарком и отличным пляжем. Здесь построенные комплексы вилл бизнес- и премиум класса, комплексы дуплексов и таунхаусов.
![недвижимость Вила Франка ду Кампу](https://static.tildacdn.com/tild3534-3037-4639-b737-393764343735/15.png)
Нордеште, Сан-Мигел, 722€/м²
Самый восточный городок острова расположен рядом с популярным ботаническим садом, эко-тропами с водопадами, видовыми площадками. По окраинам городка активно возводятся новые комплексы частных вилл.
![цена на дома Нордеште](https://static.tildacdn.com/tild3866-6236-4131-a234-633361393764/16.png)
Лагоа, Сан-Мигел 1072€/м²
Небольшой город, центральная часть отличается функциональностью и отсутствием зелени. Районы с виллами расположены вдоль побережья в сторону Понта Делгада, в этих урбанизациях много зелени, респектабельное окружение.
![Элитная недвижимость Лагоа](https://static.tildacdn.com/tild6131-3830-4765-a334-643232653435/__2021-11-26__221930.png)
Орта, Файял
После резкого роста стоимости за год в июле +30,3% осенью рынок самого известного порта Азор замедлил роста и в итоге к октябрю цены просели до -1,0% в сравнении с октябрем 2020 года. Административный центр острова отличается безупречной экологией – многие пляжи удостоены Голубого флага. Город традиционно ассоциируется с яхтингом, океанскими круизами, экотуризмом. Здесь стабильно высокие цены на аренду недвижимости в сравнении с другими районами.
Расположенный в пяти километрах от гавани аэропорт связывает Орту с Лиссабоном. Билет на паром между островами в среднем стоит 20€. По данным Numbeo, для жизни в Орте вам потребуется 2500€/месяц, это на 23€ меньше Понта-Делгада и на 640€ меньше Лиссабона. Стоимость долгосрочной аренды жилья в Орте на 11.3% ниже, чем в столице архипелага и на 108,5% дешевле Лиссабона.
![Орта цены на недвижимость](https://static.tildacdn.com/tild3161-3136-4462-a566-336530663862/17.png)
Терсейра
Перспективное направление для инвестиций. Остров с относительно высокой плотностью населения. Местные власти разработали инвестиционную программу по увеличению туристического потока, модернизации аэропорта и причалов.
![остров Терсейра](https://static.tildacdn.com/tild6135-3330-4632-b664-323432613461/18.jpg)
Понта Делгада
Самый крупный город Азорских островов демонстрирует негативную динамику рынка недвижимости. И это хорошая новость для инвесторов: в ближайшее время цена начнет расти. Здесь лучшая инфраструктура архипелага, есть международный аэропорт, налажено паромное сообщение, поблизости расположены гольф-клубы, клубные поселки, развита развлекательная сфера.
Запланированы значительные финансовые вливания в развитие морского сообщения с материком и другими островами. Самая высокая стоимость жилья в Сан-Хосе – 1638€/м². Совсем немного отстает Сан-Себастьяно - 1529€/м².
![вилла понта-дельгада цена](https://static.tildacdn.com/tild6639-6235-4361-a139-643035663035/19.png)
Жить на Азорах интересно, комфортно, безопасно. Вдоль побережья разрастаются новые жилые массивы, строятся гостиничные комплексы, растет потребность в объектах аграрного сектора, туризма, зеленой энергетики. Подберем оптимальный вариант земельного участка под застройку, готового объекта недвижимости для получения «Золотой Визы», соберем в пул несколько выгодных инвестиционных проектов с быстрой окупаемостью.