Серра-да-Эштрела
Горный массив в центральной части Португалии. Наивысшая точка 1993 метров, гора Торре (Башня). Обширная территория является природным заповедником, здесь берут начало реки Мондегу, Алва и Зезере. Заповедная зона известна своими эко-тропами. Только в провинции Мантейгаш официально проложено 18 туристических маршрутов протяженностью 200 км.
Летом у туристов популярны Путь 25 лагун, знакомство с 12 историческими деревнями Португалии, Золотые скалы из розового кварца, ледниковые долины Мантейгаш и Лорига.
Зимой со всей Португалии на единственный горнолыжный курорт съезжаются любители зимнего экстрима. В удобных долинах расположились старинные города. Здесь потрясающие виды, великолепная экология и особый микроклимат.
Климат в горах и предгорьях Серра-да-Эштрела
Высокогорные районы всегда отличаются низкими температурами: каждые 100 м. температура в среднем падает на 1 градус. Температурные графики Серра да Эштрела радуют отсутствием экстремально низких температур: минимальный показатель -2ºС, идеально для зимнего отдыха. Летом в горах прохладно, не выше +20ºС, в сравнении с жарким климатом центрально-восточной части страны здесь комфортно отдыхать от жары.
Достаточно спуститься в долину, и климат становится оптимальным для постоянного проживания:
- в расположенных к востоку от Серра да Эштрела городах Ковильян, Гуарда, Белмонти температура не опускается ниже +5ºС;
- летом вблизи гор нет удушающей жары, максимальная температура достигает +27ºС.
Климат региона подходит для жителей Восточной Европы: в сравнении с резким континентальным климатом здесь вы чувствуете себя комфортно, при переезде не требуется акклиматизация.
Горнолыжные курорты Серра-да-Эштрела
Экзотика для Португалии пользуется неизменным спросом у коренных жителей страны и экспатов. Самый крупный и популярный курорт - Eatacia de Serra de Estrela SKI у горы Торре:
- сезон длится 120-150 дней;
- две беговые трассы сноупарк с тремя линиями сложности;
- 10 скоростных трасс для детей, новичков, опытных катальщиков и черных общей протяженностью 7,7 км;
- есть канатная дорога с кресельным подъемником, бугели;
- вечером трассы освещаются, работают снежные пушки и ратраки;
- в сезон работает Лыжная школа и прокат снаряжения.
Круглогодичный отдых с возможностью катания предоставляет курорт SkiParque Manteigas. Здесь три трассы с разным уровнем уклона – от 15% для новичков до 25% для опытных лыжников. Покрытие синтетическое, работает телески 300м. Отличие курорта – запрет на использование собственного снаряжения.
Поблизости курортов круглогодично работает развитая туристическая инфраструктура: пункты проката, экстремальные аттракционы, скалодромы. По данным агрегатора Booking.com, в регионе предлагают размещение около 200 отелей, из них 2 пятизвездочных и свыше 130 уровня 3*.
Бальнеологические курорты региона Серра-да-Эштрела
Термальные курорты в заповедной части горного массива известны целебной силой сернистой воды. Температура источников на курорте Termas de Manteigas до 48ºС, показано лечение заболеваний опорно-двигательного аппарата, легочных, ревматизма. К северу от города Гуарда работает курорт Termas de Almeida Fonte Santa, известный своими антистресс-программами. На юго-востоке от Гуарды проводят реабилитацию после травм и инсультов в Центре Termas do Cró.
Ковильян
Компактный город с горным рельефом известен своим университетом, великолепными видами, близостью природного парка, горнолыжных курортов, отелями. И вишнями: в округе обширные вишневые сады, что редкость для Европы. Вишни – один из местных туристических магнитов: ликер, варенье, конфеты пользуются спросом.
Расстояние до Лиссабона 278 км, поездка на автомобиле по трассам А1, А23 занимает 2,5 часа. Есть ж/д станция, которая соединяет город со столицей. До Порту от Ковильяна 247 км. Ближайшие аэропорты в Порту и Лиссабоне.
Сравнение цен на сайте Numbeo наглядно демонстрируют разницу в стоимости жизни столицы и спокойного провинциального города: стоимость аренды в Ковильяне на 212,53% ниже Лиссабона. Средний чек в ресторане дешевле на 54,09%. В среднем продукты питания в Ковильяне на 14,51 дешевле столицы.
В последние годы местные власти активно модернизируют инфраструктуру города:
- центр с восточным районом Пенедес Альтос соединяет новый футуристический мост Понте да Рибейра да Карпентера;
- парк Парк-да-Голдра соединен для удобства студентов и преподавателей университета с Руа Авила вместительным лифтом;
- в южной части города параллельно Escada de Santo André проложен фуникулер.
В зданиях бывшей Королевской шерстяной фабрики расположены главные корпуса и лаборатории University of Beira Interior, здесь обучается свыше 7000 студентов. Основные направления: информатика, управление, экономика, маркетинг, химия, физика. Университет входит в топ-10 вузов страны.
По данным портала Idealista, за 5 лет цены на недвижимость в Ковильяне выросли на 9,6%. В сравнении со среднепортугальской цена недвижимости в городе дешевле на 68,5%, с Лиссабоном на 80,3%.
Выставлены на продажу готовые гостиничные и ресторанные комплексы, отдельные фермы, виллы ценой от 1 млн. евро. Самые дорогие пентхаусы в городе стоят в районе 255,000€.
Квартиру с одной спальней площадью до 110м² реально купить по цене до 70,000€.
За современную виллу в минималистичном стиле с бассейном и 4-5 спальнями продавцы просят до 400,000€. На цену жилья существенно влияет панорамный вид на горы. Ковильян – один из перспективных регионов для покупки недвижимости по программе Золотая виза Португалии.
Белмонти
Небольшой поселок к северу от Ковильяна. Практически сросся с городом. Находится на пути к Гуарде по трассам Е802 и N18. Отлично развитая инфраструктура и близость курортов привлекает внимание инвесторов. На окраинах поселка появляются новые районы малоэтажной застройки комфорт-класса. Удобное место для инвестиций финансово независимых лиц.
Средняя цена недвижимости в Белмонти 490€/м². Это на 79% ниже среднего показателя по стране и на 87% ниже цены в Лиссабоне. Виллу в районе Белмонти реально приобрести по цене до 200,000€.
Гуарда
Самый высокогорный город Португалии. Туристы всегда восхищаются великолепными панорамными видами на 360º. Исторический центр защищают крепкие крепостные стены. Рядом расположена запутанная сеть узких улиц средневекового еврейского квартала. Из Гуарды начинаются туристические маршруты по национальному парку, знакомство с производством знаменитого местного сыра кейжу-да-серра.
Расстояние до Порту 132 км, дорога на авто занимает до 2 часов. От центрального автовокзала Гуарда до автовокзала Ковильяна время в пути 35 минут.
В городе много супермаркетов, спортивных залов, развлекательных центров. Современная застройка в основном расположена в низине, на северо-запад от центра. Работает Школа Технологий и Политехнический Институт, несколько школ.
По данным Numbeo, стоимость аренды и средний чек в ресторане в Гуарде дешевле, чем в крупных городах у океана. При этом стоимость продуктов в самом высокогорном городе страны выше.
Стоимость недвижимости за 5 лет выросла на 13,7%. Стоимость м² на 68,7% ниже среднепортугальской и на 80,4% дешевле жилья в столице.
Районы новой застройки с качественным жильем в основном сконцентрированы на западной части города: в пешей доступности футбольное поле, пейнтбольный клуб, парк, институт. В этом же районе в основном предлагают жилье в долгосрочную аренду.
Купить дом в горах Португалии - хорошее решение
Дом в предгорье Серра-да-Эштрела покупают для постоянного проживания, отдыха летом, стабильного пассивного дохода от сдачи в аренду. Поиск оптимального объекта затруднен: на комфорт жильцов и ликвидность влияет рельеф местности, качество дороги, социальная инфраструктура, окружение. Подберем объект для переезда на ПМЖ и отпуска, аргументируем выбор, поможем оформить покупку.
