Край пробкового дерева, оливковых рощ, виноградников, холмов, бескрайних океанических пляжей. Alentejo в переводе с португальского «за рекой Тежу», земля вековых раздоров, амбиций, усердного труда и рафинированного релакса. Неповторимым очарованием срединной части Португалии местные жители делятся с иностранцами неохотно. Рассказываем – чем и как живет Алентежу и почему его считают самым недооцененным регионом Португалии.
Алентежу: краткая информация
Территория между рекой Тежу в центре континентальной Португалии и регионом Алгарве на юге, от испанской границы на востоке до атлантического океана на западе – это и есть Алентежу. Площадь 31603 км² - треть континентальной Португалии, на которой проживает всего 5% населения страны.
Алентежу – это не административный округ, это обширная часть Португалии наравне с Севером, Центром и Алгарве. Включает 5 субрегионов, 58 муниципалитетов, 299 фрегезий, 21 город. Главный город Эвора, в 2027 году станет культурной столицей Европы.
Особенности Алентежу:
- самый малонаселенный регион Португалии, плотность жителей 22 чел./км²;
- максимальный для Португалии годовой перепад температур, от +5 до + 33°С;
- в ряде фрегезий одни из самых низких цен на жилье Португалии;
- действуют законодательные нормы для внутренних территорий;
- лучшее океаническое побережье Европы по сохранности первозданной красоты;
- крупнейшее водохранилище Европы;
- №1 Европы для наблюдения за звездами;
- мегалиты Cromeleque dos Almendres на 3 тысячи лет старше Стоунхенджа.
В Алентежу активно развиваются межмуниципальные программы:
Подсказки маршрутов для знакомства с регионом найдете на портале VisitAlentejo.
Алентежу и внутренние территории Португалии
Большая часть региона Алентежу относится к внутренним территориям с особым статусом согласно Постановлению 208/2017. В эпоху Золотых Виз Португалии покупка недвижимости на внутренних территориях обходилась инвесторам минимум на 100 тысяч евро дешевле.
На внутренних территориях с низкой плотностью населения есть определенные налоговые льготы. Так, владельцы лицензированной посуточной аренды AL не платят новый налог CEAL. На составленной экспертами компании Pearls of Portugal карте хорошо видно, что к внутренним территориям относится практически вся территория Алентежу, включая побережье Атлантики (светло-голубой фон).
Оливенса: территория раздора между Португалией и Испанией
Olivença принадлежала Португалии с 1297 по 1801 годы; де-факто аннексирована Испанией в начале XIX века. C 1864 года демаркационной линии в этом районе нет, Португалия от своих претензий на Оливенсу не отказалась. Испанскую аргументацию читайте здесь. При строительстве инфраструктурных объектов две страны Евросоюза стараются обходить вопросы принадлежности территории.
С 2015 года правом на двойное гражданство воспользовалось свыше 10% жителей Оливенсы. В 2019 году oliventinos с двумя паспортами голосовали на португальских выборах.
Транспортная сеть Алентежу
Авиасообщение обеспечивает аэропорт Бежа, загрузка экстранизкая. В перспективе сюда будут перенаправлены международные туристические чартеры. Для строительства нового терминала необходимо 243,5 млн. евро.
Поездом от Лиссабона до Эворы 1 ч. 21 мин. Проект PNI 2030 предусматривает реорганизацию ж/д сообщения Алентежу: скоростная ветка до Испании (Бадахос), проезд от Бежа до Лиссабона за 1 ч. 15 мин, новая ветка в Алгарве.
Основная транспортная артерия региона – трасса А2, связывает Алгарве с Лиссабоном. Перпендикулярно проходит трасса А26: от Сетубала через Эвору в Испанию. Центральная и восточная часть Алентежу покрыта сетью дорог национального значения. Региональная транспортная компания обслуживает 23 автовокзала Алентежу, действующий парк 312 автобусов.
Всегда стоит помнить об относительной компактности Португалии – от Синеш на побережье океана до самой восточной точки региона крепости Барранкуш на границе с Испанией машиной 2 часа 45 минут через города Бежа и Грандола.
Образование в Португалии: университеты Алентежу
Процент вузов в Алентежу заметно уступает Большому Лиссабону. Главный вуз региона Universidade de Évora. Основан в 1559 году, № 12 университетов Португалии. В мировом рейтинге входит в диапазон 801-1000. В естественных науках – 401-500. 12,5 тыс. студентов, 12% иностранцы. 10 направлений, включая информатику, медицину, биологию, инженерию, бизнес.
Instituto Politécnico de Portalegre. № 32 рейтинга университетов Португалии. 4 высших школы – медицина, технологии и менеджмент, образование и социальные науки, аграрная. Бизнес-инкубатор BioBIP.
Polytechnic Institute of Beja, №35. Четыре высших школы, 30 курсов.
Бизнес в Португалии: перспективы Алентежу
Стимулирование экономического развития прибрежной части Алентежу – сфера деятельности ADL – Associação de Desenvolvimento do Litoral Alentejano. На сайте полезная информация о комплексных региональных бизнес-программах.
В Синеш работает мощный научный центр Sines Tecnopolo, включает сертифицированный BIC Alentejo, бизнес-инкубатор, поддержку 550+ компаний. 4 модели инкубации предлагает многоотраслевой бизнеc-инкубатор StartUP Alentejo. Развитие бизнеса на внутренних территориях с низкой плотностью населения – основное направление проекта GetinBisiness.
Бизнес-центр Эворы NERE и государственная комиссия по региональному развитию CCDR поддерживают крупные проекты, включая строительство новых госпиталей, промышленных зон, бизнес-пространств. Так, в 2023 году программа Alentejo 2020 привлекла инвестиции на 36 млн. евро. Глобальные ассигнования программы Alentejo 2030 – 1104,3 млн. евро.
Архитектурные сокровища Алентежу
Эта земля была предметом споров со времен римской империи, здесь состоялись сотни сражений, произошло множество исторических событий, ставших португальскими легендами. Крепости и «мраморные города» Алентежу посещают ежегодно миллионы туристов.
Evora. Исторический центр внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Главные туристические магниты – мощный стилобат и колонны римского храма, полная мрачных легенд Praça Grande, Университет Эворы, Часовня костей. Подробности на туристическом сайте Эворы.
Marvão. Мощный замок 13 века с потрясающим видом на окрестности. Ежегодно Марван становится центром португало-испанского праздника в честь мавританского правителя Ибн-Марвана, кинофестиваля и фестиваля классической музыки.
Elvas. Объект культурного наследия ЮНЕСКО, один из лучших сохранившихся образцов военной архитектуры в стиле Звездного форта. В комплекс входит пятиярусный акведук 17 века.
Неизвестная Португалия: мрамор Алентежу
Объемы экспорта португальского декоративного мрамора и гранита вторые в мире после Италии. Знаменитые «мраморные города» Эштремош, Борба, Вила Висоза, мечеть Кордовы, римский храм Эворы, дворец Саддама Хусейна – все это мрамор Алентежу. 90% португальского мрамора приходится на антиклиналь (особый вид залегания пород) Эштремош, здесь свыше 200 карьеров, разработка на глубине 15-110 метров. Для любопытных создан региональный туристический проект Rota de Marmore.
Пьянящая Португалия: вино, пиво и медронью Алентежу
Всего 5% территории «Новой Тосканы» засажены виноградниками, однако именно здесь здесь производят 20% экспортных вин Португалии. В засушливых районах Алентежу производят одни из самых знаменитых вин Португалии, нередко вино вначале ферментируют в амфорах, а затем выдерживают в дубовых бочках.
Терруары распределены в восьми субрегионах. Самые известные вина DOC Alentejo:
- 26 белых локальных сортов - Antão Vaz, Arinto e Roupeiro, Manteúdo, Perrum e Rabo de Ovelha, Diagalves;
- 25 красных - Alfrocheiro, Aragonez, Castelão e Trincadeira, Alicante Bouschet, Moreto.
17 гастрономических и винных маршрутов Алентежу найдете здесь. Онлайн-карта лучших виноделен региона есть на портале Wine Tourism in Portugal.
Ресторан Herdade do Esporão из Регенгуш де Монсараш в 2022 году награжден звездой Мишлен, в 2023-м получил Зеленую звезду. Гурманов ждет сет из 5 или 10 блюд терруарной кухни в окружении виноградников и видом на озеро Алкева. И еще несколько виноделен в копилку винных туров по Алентежу: Adega Mayor, Herdade das Servas, João Portugal Ramos, Herdade da Malhadinha, Adega da Cartuxa.
Алентежу – лидер Португалии по производству крафтового пива. Где попробовать португальское пиво:
- Эвора: MAGNÍFICA-Cerveja Artesanal do Alentejo; Craft BBS;
- Бежа: Cerveja Alvoreada;
- Сантарем: Ponto G;
- Каштелу де Виде – фирменный паб победителя World Beer Awards бренда BARONA.
На сухих почвах Алентежу отлично чувствует себя земляничное дерево – главный источник сырья для легендарного Aguardente de Medronho. Из 7-10 килограммов ягод после трудоемкого процесса и дистилляции в кустарных условиях получается 1 литр крепкого алкогольного напитка. На побережье Алентежу «огненную воду» принято смаковать из крохотных рюмочек.
Практичная Португалия: пробковые леса Алентежу
Португалия – лидер мирового рынка изделий из коры пробкового дерева. Пробковые леса монтадос для португальцев настоящее место силы, здесь проложены десятки треккинговых и велосипедных маршрутов, туркомпании устраивают пробковые сафари, ретриты, фототуры. Чтобы самому попробовать свои силы в роли corticeiros и отдохнуть в тени пробковых дубов, зайдите на сайт компании Corktrekking.
Алкева – крупнейшее озеро Португалии
Крупнейшее водохранилище Европы с 1975 года навсегда изменило ландшафт одной из самых засушливых территорий Португалии. 250 км² изрезанной береговой линии, озеро расположено сразу в пяти округах Португалии, на его берегах стоят пять замков, работают ГЭС и плавучая электростанция.
Алкева - это десятки туристических зон, километры пешеходных и велосипедных эко-маршрутов. ЮНЕСКО называет территорию возле озера Алкевы одной из лучших для наблюдения за звездами. Для отдыха можно арендовать плавучий дом, поселиться в одном из кемпингов или забронировать номер с видом на озеро в отеле 3-4*.
Курортная Португалия: лучшие пляжи и курорты Алентежу
Длинная береговая линия Alentejo Litoral от полуострова Троя на севере до Одесейше на стыке с Алгарве почти не застроена. Здесь мирно уживаются серферы и бердвочеры, номады и джетсеттеры, поклонники «дикого отдыха» и взыскательные резиденты клубных VIP поселений. Ниже даем ссылки на сайты муниципалитетов для ознакомления.
Компорта. 120 километров уникальной экосистемы – бесконечные дикие пляжи, рисовые поля, пинии, песчаные дюны, фламинго и дельфины, заповедники и бутик-отели. Здесь свято соблюдают запрет на застройку береговой линии. Десятки пляжей - Tróia, Praia da Torre, Praia do Carvalhal, Praia do Pinheirinho. До Лиссабона чуть больше часа езды, но тут, в Компорте - иное измерение.
Синеш. Родина Васко да Гамы, город с полноценной инфраструктурой, яхт-клубом, портом, обширной припортовой сетью. Отдыхают туристы на пляжах Morgavel, Sao Torpes, Areão.
Вила Нова де Санто Андре. Потайной португальский прибрежный городок – десятки новых жилых комплексов, супермаркеты, спорткомплексы, картинг. До многокилометрового пустынного песчаного пляжа 10 минут пешком по сосновому лесу на песчаных дюнах.
Вила Нова де Милфонтеш. Курортный городок в устье реки Мира. Несколько песчаных пляжей и километры скалистого берега над океаном с труднодоступными бухтами. Отличное место для ретрита.
Порту Кову. Причудливая смесь Лиссабонского шарма и деревенской неспешности. Десятки обзорных площадок над океаном, песчаные пляжи в прикрытых скалами бухтах, современные жилые комплексы, неплохой кемпинг, форт на Ilha do Pessegueiro.
Кавалейру. Микроскопическая деревня вблизи от скалистого побережья. Черные скалы вблизи Farol do Cabo Sardão по фотогеничности не уступают Азорам и Тенерифе.
Замбужейра ду Мар. Часть заповедной Costa Vicentina, в границах фрегезии Porto das Barcas, Praia do Tonel, черные скалы Praia da Azenha do Mar, широкие песчаные бухты Praia do Carvalhal и Praia de Odeceixe.
Рынок недвижимости Алентежу
Купить недвижимость в Алентежу до 100 тысяч евро абсолютно реально. Актуальные цены найдете на портале Alfredo AI. Данные по округам, включая Сетубал и Сантарем, январь 2024 года:
На портале Idealista поисковая система сразу сортирует базу данных по регионам. На момент составления статьи портал предлагает 9090 объявлений о продаже домов и квартир в Алентежу. Самая высокая цена – 40 млн евро за земельный участок 338 га с утвержденным проектом элитного жилого и туристического комплекса. Квартира Т1 с мебелью, 43м² в Компорте, клубный комплекс с круглосуточным консьерж-сервисом и бассейном – 460 тыс. евро.
Самое дешевое предложение этого района Португалии – аварийный дом за 5 тыс. евро. в Нисе. Дома под капитальную реконструкцию в сельских районах Алентежу реально купить за 15-25 тыс. евро, жилое состояние стартует от 33 тыс.
Приводим цены продажи недвижимости в двух округах Алентежу: Порталегре и Бежа, график за 5 лет:
Порталегре: на 72% ниже средней цены на жилье в Португалии (2561€/м²)
Бежа: цена недвижимости на 58% ниже средней в Португалии
В Алентежу десятки перспективных районов для покупки квартир и домов для постоянного проживания, сдачи в долгосрочную и посуточную аренду. Приоритет для закоренелых горожан – комплексы вилл, таунхаусов и квартир с собственной управляющей компанией. Такие предложения есть в прибрежном субрегионе Alentejo Litoral, стоит обратить внимание на:
- Компорта, Вила Нова де Санто Андре, Вила Нова де Милфонтеш, Синеш;
- населенные пункты на расстоянии до 25 км от океана, включая Грандолу и Одемира.
Недорогое жилье в городском стиле легко найти в Бежа, Эвора, Порталегре, Борба, Эштремош, Моуре. Поклонникам сельских пейзажей будет нелегко выбирать между жильем в крохотных поселках, окруженных оливковыми рощами и виноградниками. Дальновидные инвесторы покупают фермерские хозяйства с хорошими подъездными путями: туристический потенциал Алентежу огромен.
Алентежу часто называют «Новой Тосканой». Два региона действительно похожи - своим обволакивающим очарованием, иным ритмом жизни, умением находить счастье в буднях. Пока голливудские кинокомпании не раскрыли глобальному миру красоту Алентежу, есть время насладиться размеренной спокойной жизнью в этом недооцененном регионе Португалии.
Поможем выбрать оптимальный вариант иммиграции в Португалию с учетом возраста, рода занятий, финансовых возможностей и предпочтений членов семьи. Оказываем комплексное сопровождение иммиграционного процесса, получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Португалии, помогаем выбрать регион для постоянного проживания и инвестиций в недвижимость Португалии.
