![Монтижу Португалия](https://static.tildacdn.com/tild6131-3037-4931-a434-663539623035/2.png)
Муниципалитет Монтижу в Центральной Португалии: краткая информация
Муниципалитет на левом берегу реки Тежу входит в округ Сетубал, агломерация Большого Лиссабона. Площадь 348,62 км². Население 55732 жителя по переписи 2021 года, 65% в возрасте 15-64 года. Официальный сайт муниципалитета: mun-montijo.pt.
![сайт муниципалитета Монтижу](https://static.tildacdn.com/tild3033-3338-4839-b232-363463323730/3.png)
Нестандартное административное решение: прибрежный западный сектор и восточный анклав отрезаны другими муниципалитетами. В состав Монтижу входят 7 фрегезий:
- город Монтижу на берегу речного залива, в составе союза фрегезий Montijo и Afonsoeiro ;
- на юго-востоке от лагуны союз приходов Atalaia и Alto Estanqueiro-Jardia;
- через обширный промежуток, на границе Сетубала с Эворой и Сантареном приход Canha + союз фрегезий Pegões и de Sarilhos Grandes.
![Монтижу история](https://static.tildacdn.com/tild3463-6336-4461-a261-663362653239/4.png)
Муниципалитет Монтижу: история, география, праздники
Территория к северо-востоку от столицы Португалии до 1930 года называлась Aldeia Galega do Ribatejo. Здесь жили рыбаки, фермеры, торговцы и воины, проходили королевские советы, развивались национальная почта и садоводство. Официальный статус Монтижу получил в 1514 году. С 16 века город - обязательный пункт для всех, кто направлялся в Лиссабон по Estrada Real. Свои новые границы муниципалитет получил в 1984 году.
Стык 20 и 21 веков – время глобальных инвестпроектов: реконструкция водоснабжения и очистных; 7 водохранилищ, защита от наводнений, энергосберегающее освещение, реконструкция исторического центра, урбанизации. Монтижу интегрирован в столичную транспортную сеть: 1998 год - мост Васко да Гама; 2020 - паромный терминал, 2022 - Carris Metropolitana. В планах – международный аэропорт.
![как добраться до монтижу](https://static.tildacdn.com/tild3634-6265-4162-b761-393362383038/5.png)
В эстуарии Тежу развит рыбный промысел, водный транспорт, вдоль берега десятки пирсов и рыбацких пирсов. В природном заповеднике Salinas do Samouco ведется добыча соли открытым способом.
Прибрежная часть плотно застроена, здесь проживает 74% населения. Западная часть полуострова Монтижу с 30-х годов занята военной авиабазой №6 и летным училищем Centro de Treino de Sobrevivência da Força Aérea. Восточный анклав преимущественно аграрный – небольшие поселки, кинты-отели, многочисленные скотоводческие и аграрные фермы, конезаводы, теплицы.
![фермы Монтижу](https://static.tildacdn.com/tild6430-6661-4031-b663-376364663036/6.jpg)
25 лет Монтижу принимает Feira Nacional do Porco: ярмарка свиней с профессиональной секцией, парадом свинок, фудкортами, концертами и шоу на территории 7000 м².
Полтысячелетия фестивалям, посвященным святым патронам городов и поселков. В начале сентября - Festas de Nossa Senhora da Oliveira: костюмированные парады, фудкорты, пикарии на Praça de Touros Amadeu Augusto dos Santos, скачки. В июне – праздник S. Pedro с речным парадом и церемонией омовения рыбаков. Два раза в месяц по субботам на площади Республики - рынок антиквариата. Ежегодно проходит средневековая ярмарка Aldeia Galega. Набирает популярность Фестиваль цветов.
Как добраться в Монтижу из Лиссабона, аэропорта и Сетубала
Паромный терминал Montijo-Seixalinho соединяет главный город муниципалитета с центром Лиссабона. Ежедневно с 6.00 до 23.00 с интервалом 30 минут паромы доставляют пассажиров к Terminal Fluvial Do Cais Sodré: транспортный узел столицы Португалии с ж/д станцией, метро, автостанцией. Время в пути 25 минут.
![паром в Монтижу](https://static.tildacdn.com/tild6632-3639-4664-a662-393165353762/8.png)
На автомобиле по трассе А12 через мост Вашко да Гама от центра Лиссабона до центра Монтижу 40 минут без пробок.
![мост Вашко да Гама](https://static.tildacdn.com/tild6631-3962-4835-b463-326332333133/9.png)
От международного аэропорта машиной через Мошкавиде и мост Васко да Гамы до центра Монтижу 26 минут без учета пробок. На метро и пароме с пересадкой в Cais Do Sodré путь займет полтора часа.
Важно! Привычного для Португалии железнодорожного сообщения с городом Монтижу нет. Ж/д станция есть в Pegoes, до Pinhal Novo 17 минут электричкой.
От Сетубала до Montejo или Pegoes быстрее всего добраться на такси за 25 минут. К легендарным атлантическим пляжам полуострова Сетубал легко доехать за 30-40 минут.
Дорога от Montejo в Pegos Claros по трассе N4 занимает полчаса. С 1 июня 2022 года 50% транспортного сообщения и школьных автобусов в муниципалитете обеспечивает компания Carris Metropolitana: заявлено 62 маршрута, 237 автобусов.
![маршрут в Монтижу](https://static.tildacdn.com/tild6138-3765-4365-b738-353339313262/10.png)
Климат в Монтижу, Португалия
Близость Атлантического океана и реки создает в Монтижу особый микроклимат: минусовые температуры или нестерпимая жара крайне редки. Температурный диапазон +7-15ºС зимой, + 18-30ºС летом. Среднегодовая температура комфортна: +10ºС зимой, +23ºС летом.
![климат Монтижу](https://static.tildacdn.com/tild6639-3566-4261-a662-636161393235/11.png)
Самый дождливый месяц в году – ноябрь, дождь идет в среднем 8,5 дней, количество осадков 78мм/месяц. Лето преимущественно безоблачное и сухое, в июле вероятность осадков всего 0,5 дня/месяц. Ветреная погода с ноября по август, среднесезонная скорость ветра 16,5 км/час. Подробную информацию о влажности, облачности, истории погоды по годам ищите на Weatherspark.
![осадки в Монтижу](https://static.tildacdn.com/tild3163-3431-4261-b434-373466393361/12.png)
Бизнес в Монтижу
Статистический портрет Португалии назвал Монтижу привлекательным для жизни и инвестиций: стратегическое расположение в центре транспортных потоков, отличные условия для логистики, торговли, цветоводства, садоводства, скотоводства, агропромышленности.
Для девелоперов и частных инвесторов Монтижу представляют интерес:
- муниципальный Генеральный план;
- планы городской реабилитации и проект финансирования инвесторов IFRRU 2020;
- векторные карты городской застройки и ортофотопланы территории;
- интерактивная карта Монтижу с целевым назначением территорий.
![земля в Монтижу](https://static.tildacdn.com/tild3934-3863-4433-a263-393533336638/13.png)
33% пробкового дуба находится в Португалии. В Монтижу 12 компаний заготовляют пробку. 90% экспорта винных пробок, изоляционных и отделочных материалов в США и ЕС.
Регион продвигает бренд Flores do Montijo: цветочная столица Пиренеев. Здесь выращено 75% срезанных цветов. 30 компаний на территории свыше 270 га (50 га – теплицы) выращивают 25 миллионов гербер, миллионы тюльпанов и роз.
![цветочная столица Португалии](https://static.tildacdn.com/tild6635-3237-4461-b664-613561653863/14.jpg)
Процветают фермы: овощи, кормовые, зерновые, животноводство. Полностью модернизирована мясопереработка, продукцию Raporal, Izidoro, Garmont ценят в странах ЕС. Cooperativa Agrícola Santo Isidro de Pegões объединяет крупнейшие винодельни муниципалитета. Терруар 1000 га, 74% - элитные сорта красного винограда.
Туризм – важная статья дохода местных жителей. Кинты-отели создают сельский релакс, прибрежные отели предлагают насыщенные оздоровительные и СПА-программы. Единственный в городе Cowork Montijo поможет на первом этапе релокации в Португалию.
![коворкинг Монтижу](https://static.tildacdn.com/tild3031-6636-4433-b438-356332356633/15.png)
Образование в Монтижу
Дошкольное воспитание и начальное образование в муниципальных заведениях региона контролируется школьными группами. На портале Publico отмечены две школы. На официальном сайте муниципалитета представлены контакты всех школ и детских садов региона:
- Agrupamento de escolas de Montijo, включает базовую школу 2-3 циклов, 5 школ дошкольного и 1 цикла образования;
- школьная группа Poeta Joaquim Serra: две школы полного цикла, 9 –дошкольный и 1 цикл. Базовая школа занимает 390 строку национального рейтинга, средний балл 12,34 (высокий);
- группа школ Pegões, Canha и Santo Isidro: одна 2-3 цикла, 8 дошкольного и 1 цикла.
- школа 3-го цикла Jorge Peixinho – №1 региона, №245 национального рейтинга, средний балл 13.34. 153 преподавателя, 1491 ученик. Международный обмен Erasmus+ с Финляндией, Турцией, Польшей, Словакией, Эстонией, Италией.
![лучшая школа Монтижу](https://static.tildacdn.com/tild6531-6434-4336-b338-646565353530/16.png)
Хорошие отзывы у детских садов Centro de Infância Rainha Santa Isabel, O Papagaio Kindergarten. Дошкольный уровень + 1-2 циклы с отличной технической базой, творческими и научными клубами предлагают частные Colégio Tejo и Colégio Penas Real, Colégio Maria Barbosa, Colégio das Descobertas. 2-3 цикл - школа Dom Pedro Varela.
Интересные программы у центра детского развития CUBO MÁGICO. Инклюзивное обучение в школе CERCINA.
EPM - Escola Profissional do Montijo – профобразование, 4 квалификационный уровень в области программирования, туризма, электромеханики, ресторанного дела.
CLA Montijo – локальный учебный центр Universidade Aberta (№5 португальского рейтинга вузов). Техническая и учебная поддержка студентов, проживающих в округе Сетубал. У жителей муниципалитета доступ к программам непрерывного обучения университета: курсы и тренинги, подготовка к поступлению лиц старше 23 лет, курсы португальского языка.
![топ 5 португальских вузов Аберта](https://static.tildacdn.com/tild6464-3863-4266-a131-336236373335/17.png)
Здравоохранение в муниципалитете Монтижу Центральной Португалии
Главный медицинский центр муниципалитета Montijo Hospital занимает обширную территорию в центре города. Поблизости стоматология, диагностический центр REMAGNAIMAS, клиника радиодиагностики, частный медцентр, кабинет педиатра, аптеки. Жителей муниципалитета обслуживает Centro Hospitalar Barreiro Montijo.
![главный госпиталь Монтижу](https://static.tildacdn.com/tild6535-6630-4730-a364-303830666239/19.png)
В населенных пунктах Монтихо муниципальные медцентры, реабилитационные центры, частная клиника Clínica Dom Manuel I, широкая сеть частных врачебных кабинетов.
Спорт, пляжи, парки и активный отдых в Монтижу
В каждом районе открытые спортплощадки, стадионы, футбольные клубы, спортивные комплексы с гимнастическими и тренажерными залами. Постоянно расширяется сеть велосипедных дорожек, есть трассы к Samuoco и Pinha Nova.
![велодорожки Монтижу](https://static.tildacdn.com/tild6365-3430-4430-a166-333632656132/20.png)
Лучшие спортивные центры Монтижу:
- бассейн и фитнесс клуб Sunset;
- яхт-клуб Club Náutico de Alcochete с бассейном, спортивным центром и рестораном;
- подготовка профессиональных футболистов - Academia Cristiano Ronaldo клуба Sporting ,Escola de Futebol Benfica;
- PumpAddicted In Loco Gym и Clube Judo do Montijo;
- Be Fit Montijo и картодром в Montijo Retail Park;
- Kalorias у ТРЦ Alegra;
- Clube de Ténis do Montijo: освещаемые корты, академия, турниры;
- GDA Rugby, экстрим-клуб Family War Camp;
- Pista do Clube de Aeromodelismo de Setúbal;
- конноспортивный клуб Picadeiro Quinta da Horta в Atalaia;
- трасса внедорожных гонок MX spot у Santo Isidro de Pegões.
![спортивная академия Монтижу](https://static.tildacdn.com/tild6664-3030-4733-b931-623465323532/22.png)
Ближайшие к Монтижу гольф-клубы:
Ribagolfe Oaks в Infantado
Montado Hotel & Golf Resort в Palmela
Quinta do Peru Golf & Country Club в Q.ta do Conde
Популярные речные пляжи и аквазоны Монтижу:
- длинная песчаная полоса в Valbom-Alcochete: зоны отдыха, кафе, пляжные бары, отели, скейт-парк, школа кайтсерфинга, парковки;
- Praia das Bruxas – «секретный» пляж вблизи моста Васко да Гама;
- Samuoco – ресторан Quinta Moinho da Praia, открытый бассейн, парковка;
- релакс-центр Sirius Park с открытыми бассейнами.
![пляжи Монтижу](https://static.tildacdn.com/tild6263-3562-4366-a164-313633653961/23.jpg)
Где погулять в Монтижу:
- Alcochete – красивая набережная, эко-парк, городские парки;
- Salinas do Samouco – эко-тропа вдоль соледобычи;
- Montejo – Parque Canino Quinta do Saldanha и эко-тропа для любителей бердвотчинга;
- Montejo – от приливной мельницы вдоль набережной и пристани до фермерского рынка;
- Montejo – сердце города Praça Republica и реконструированная торговая улица R. Alm. Cândido dos Reis.
Энотуристы отправляются по винному маршруту Associação da Rota dos Vinhos, посещают по предварительной записи дегустации Adega de Pegões.
![винный туризм Монтижу](https://static.tildacdn.com/tild3230-6136-4530-a239-353963333262/24.png)
Культура, развлечения и шопинг в Монтижу
Интересные экспозиции: приливная мельница, ветряные мельницы, муниципальный, этнографический, сельскохозяйственный, рыбацкий музеи. В Casa More регулярные тематические выставки, вернисажи, презентации арт-проектов.
Montijo Lugar de Encontros – мультиформатный культурный проект. С мая по июль на улицах и концертных площадках муниципалитета проходят выступления артистов, музыкантов, певцов, выставки цветов и народных ремесел.
![культурные мероприятия Монтижу](https://static.tildacdn.com/tild6338-3365-4434-b061-363439306363/25.jpg)
На шопинг в Монтижу приезжают из Лиссабона:
- ТРЦ Alegro Montejo: 120 магазинов, 6 кинотеатров, супермаркет Continente, рестораны, салоны красоты, зарядка электромобилей, услуга Drive & Smile;
- Freeport Lisboa Fashion Outlet – мини-улицы, парк, водные каскады, фирменные магазины мировых брендов, рестораны, кафе, детская площадка;
- Montijo Retail Park: 18000 м², Conforama, Mercadona, Leroy Merlin, FNAC, десятки автосалонов и фирменных магазинов, падел-клуб, спорткомплексы.
![шопинг в Монтижу](https://static.tildacdn.com/tild6161-3664-4262-b065-313063343761/26.jpg)
Абсолютное большинство торговых и сервисных предприятий – малый бизнес, штат 2-3 человека. 150 магазинов, ресторанов, сервисных центров создали объединение Baixa do Montijo. На сайте: карта и контакты, акции, календарь ярмарок. Работают сетевые супермаркеты E.Leclerc, Pingo Doce, Intermarché, Lidl, Continente, Miniprego.
На портале Restaurant Guru отмечены 809 ресторанов Монтижу. Топ рейтинга:
- Casa do Pescador, средиземноморская и португальская кухни;
- O Ninho, приятные цены, хвалят стейк, треску, кортадо;
- Destapas - тапасы, темпура, утка, морепродукты.
Стоимость жизни в Монтижу: сравнение с Лиссабоном
По данным портала Numbeo, жители Монтижу в сравнении со столицей значительно экономят. Аренда апартаментов с тремя спальнями в центре города Монтижу на 131,29% ниже Лиссабона. Аналогичное жилье вне центральной части города доступнее на 63,64%. Расходы на содержание апартаментов 85м² (свет, вода, отопление, мусор) дешевле на 0,7%, интернет на 0,79%. Месячный абонемент на муниципальный транспорт на 7,69%.
Средний чек в ресторане на левом берегу Тежу ниже на 37%. В ресторане высокого класса - 185%. Вода, пиво, молоко, овощи, фрукты, мясо дешевле на 10-98%. Абонемент в фитнесс-зал дешевле столичного на 28,73%. Оплата полного дня в частном детском садике – на 28,35%.
![продукты в Монтижу](https://static.tildacdn.com/tild3766-6266-4331-a566-323366303666/28.jpeg)
Недвижимость в Монтижу: динамика, лучшие районы для жизни
Полчаса от центра Лиссабона, и недвижимость дешевле столицы на 60,6%, средней цены Португалии на 20%. По данным портала Idealista, в октябре 2022 года средняя цена недвижимости муниципалитета Монтижу 1911€/м². В ближайшей к Лиссабону фрегезии Montijo & Afonsoeiro 1970€/м².
![стоимость недвижимости Монтижу](https://static.tildacdn.com/tild3636-3632-4732-b337-383865616237/29.png)
За 5 лет цены выросли вдвое: осенью 2017-го жилье продавали по 992€/м². В сравнении с октябрем 2021 года в среднем по муниципалитету цены выросли на 14,9%. В отдаленных от центра приходах темпы роста за год выше:
- +21,5% в Pegões;
- +25.2 Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia.
Аренда недвижимости в Монтижу почти в два раза дешевле Лиссабона: 8,0€/м² против 15,7€/м². За год арендные ставки выросли на 17,8%. На портале есть статистика 2019 года. За это время аренда подорожала на 26,2%.
![аренда недвижимости Монтижу](https://static.tildacdn.com/tild3363-3666-4066-b235-376665333435/30.png)
Монтижу – необычный муниципалитет. Высокая плотность городской застройки западной части конкурирует с бескрайними полями восточного анклава. Поиск жилья непрост: много заболоченных участков, пустошей, сложных транспортных развязок. Снижают привлекательность недвижимости авиабаза, тюрьмы, карьеры, промышленные комплексы, неоднородное социальное окружение.
Лучшим районом для жизни в Монтижу объективно можно считать Alcochete: пляж, красивая набережная, хорошие школы, несколько высококлассных спортивных центров, четыре супермаркета, Freeport Fashion Outlet в пешей доступности. Современная жилая застройка разных типов: виллы с большими участками, отдельные коттеджи с бассейнами, кондоминиумы, таунхаусы, многоэтажные ж/к с паркингами.
![лучший район Монтижу](https://static.tildacdn.com/tild3666-6135-4238-b765-366366343034/31.png)
Поклонники городского ритма выбирают квартиры в районе Montijo's Pools Urban Park: плотная застройка 4-5-ти этажных домов компенсируется парками, есть несколько школ, спортивных комплексов. Отсюда ближе всего до паромного терминала на Лиссабон, 10-15 минут пешком до Площади Республики и набережной.
![деловой район Монтижу](https://static.tildacdn.com/tild6661-3433-4039-b931-653662326566/32.png)
Привлекает инвесторов современная комплексная застройка в Corte Esteval, Bairro do Areias, северной части Atalaia.
![Монтижу для инвесторов](https://static.tildacdn.com/tild6531-3739-4834-b362-303938663065/33.png)
Просторные домовладения восточной части муниципалитета Монтижу привлекают сочетанием размеренного кантри-стиля, крутых архитектурных проектов, доходом от туристов, виноградников, садов, пастбищ. Коттеджи в Pegões и Canha стартуют от 290 тыс. евро, кинты с земельными угодьями от 1 млн. евро.
![элитные дома в Монтижу](https://static.tildacdn.com/tild6430-3631-4130-b735-393561363366/34.png)
Как иммигрировать в Монтижу?
Есть в Португалии районы, о которых иммигранты не слышали. Монтижу – неброский бриллиант на северо-востоке Большого Лиссабона:
- спокойно, комфортно, безопасно, бюджетно;
- 30-60 минут до атлантических пляжей, университетов и клиник Лиссабона и Алмады, природных заповедников и гольф-клубов.
![иммиграция в Монтижу Португалия](https://static.tildacdn.com/tild3562-3735-4266-a461-386639353362/35.png)
Поможем найти недвижимость для инвестиций и жизни в эко-районах с развитой инфраструктурой. Учтем планы урбанизации, расходы на содержание недвижимости, найдем арендаторов. Проверим юридическую чистоту объекта, подберем оптимальную схему финансирования, обеспечим комплексную релокацию бизнеса, иммиграцию и воссоединение семьи в Португалии.