Рейтинг силы паспорта
Возможность свободного перемещения по миру без предварительного согласования права на въезд в дипломатических представительствах рассчитывается в общемировом Passport Index. Две европейские страны имеют сравнительно одинаковые показатели силы паспорта:
Рейтинг Expat Insider 2021
Результат опроса свыше 12000 экспатов из 59 стран мира The Best & Worst Places for Expats in 2021. опубликован на официальном сайт Inter Nations. Португалия занимает почетное пятое место рейтинга за выгодные программы бизнес-иммиграции, высокое качество жизни и превосходный климат. Франция на 25 месте в рейтинге.
По The Quality of Life Index 2021 Португалия занимает 3 место в списке стран с лучшим качеством жизни. Франция в топ-10 не вошла, занимает 18 место в рейтинге. В отдельных категориях Франция получила высокое 3 место за качество охраны здоровья, Португалия оказалась на 21 месте в списке. По критерию «личное счастье» страны поменялись порядковыми номерами: Португалия на 3 месте, Франция – на 21.
Индекс человеческого потенциала Португалии и Франции
На портале Khoema легко сравнить различные статистические данных двух стран, включая демографию, количество мигрантов, уровень бедности, ВВП, развитие отдельных отраслей.
Сравните основные показатели Индекса человеческого потенциала.
(Португалия - 0,89, Франция – 0,90)
Золотая виза
Подробно о Золотой визе Португалии мы писали здесь. В 2022 году сумма покупки недвижимости составляет от 500000€, единовременный капитальный перевод на сумму от 1 млн. евро, инвестиции в культурно значимые проекты от 250000€ и бизнес-инвестиции от 350000€.
Во Франции программа получения ВНЖ и ПМЖ за покупку недвижимости не предусмотрена. О бизнес-инвестициях мы расскажем в разделе «Паспорт Таланта».
Виза для финансово независимых лиц Португалии и Франции
В Португалии правительство заинтересовано в иммиграции трудоспособного населения с уже имеющимся доходом, фрилансеров, обеспечены пенсионеров, финансово независимых лиц и членов их семей.
Во французской интерпретации название программы выдачи виза с правом на долгосрочное проживание и без права на работу называется Visiteur.
Специфика получения французской визы для финансово независимых лиц:
- Выдается исключительно лицам, у которых уже есть долгосрочная виза или вид на жительство иной страны-члена Евросоюза.
- Сроки подачи документов: необходимо уложится в диапазон от 4 до 2 месяцев до окончания срока действия разрешения о временном проживании (стандартная виза на срок до 90 дней).
- Заявитель под присягой собственноручно пишет заявление не работать во Франции.
Очевидна разница в подтверждении финансового обеспечения семьи. Для семьи из двух взрослых и двух детей в Португалии достаточно подтвердить совокупный легальный годовой доход в объеме от 20727€. Во Франции сумма должна быть не менее 60912€/год + есть определенные требования к качеству жилья.
Виза «Паспорт Таланта» Франции и ее аналоги в Португалии
Запущенная в 2016 году иммиграционная программа под названием «Паспорт Таланта» включает несколько направлений выдачи долгосрочных виз иностранным гражданам с правом работы и ведения бизнеса на территории Франции. Выдача визы предусмотрена максимум на 4 года.
Условия программы распространяются на супруга/гу и детей до 18 лет заявителя (они получают «паспорт таланта (семейный)» с правом заниматься профессиональной деятельностью. Срок действия визы совпадает со сроком действия визы основного заявителя. В Португалии программа воссоединения семьи имеет сравнительно одинаковые условия.
Сравним «Паспорт Таланта» с португальскими иммиграционными программами
Стартап-виза. Франция предусматривает одобрение проекта одним из государственных комитетов или аккредитованных программой бизнес-инкубаторов с финансированием первоначальной деятельности компании. Податель заявления должен подтвердить валовый годовой доход от 38475€.
В Португалии рассмотрение стартап-проектов принимает IAPMEI, бизнес-планом предусмотрен оборот или активы компании в объеме 325000€ спустя 5 лет после запуска проекта. В качестве подтверждения дохода достаточно иметь возможность перевести в португальский банк от 5146,80€ на год пребывания в стране.
Бизнес-инвестиции в Португалии включены в программу «Золотая виза». Финансовых границ нет при создании 10 рабочих мест. В остальных случаях предусмотрено инвестирование от 350000€ и создания минимум 5 рабочих мест сроком от 3 лет.
Высококвалифицированные специалисты в Португалии должны подтвердить наличие высшего образования. Годовой уровень дохода должен превышать 1,5 минимальных з/п до вычета налогов – в 2022 году это от 14805€, что составляет 27,5% финансовых требований к высококвалифицированным кадрам во Франции.
Португальские программы для стартапов, культурных деятелей, высококвалифицированных кадров предусматривают выдачу визы на 2 года с правом дальнейшего продления сразу на 3 года.
Инвестиционная привлекательность недвижимости в Португалии и Франции
Согласно рейтингу Global Property Guide (GPG), доходность от аренды во Франции в целом оценивают как низкоэффективную. Максимальную прибыль получают владельцы недвижимости в Париже, валовой доход составляет в столице 2,79%, или очень низкий.
Долгосрочный инвестиционный рейтинг французской недвижимости эксперты GPG оценили в две звезды. Нотариальные расходы при продажи вторичного жилья составляют 7-8% от цены объекта, на рынке новостроек 2-3%.
Во Франции есть ограничения по стоимости арендной платы для разных регионов. Так, в зоне В1 (города с населением от 250000 человек) в 2022 году стоимость аренды жилья не может превышать 10,51€/м².
В Лиссабоне доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет 5,45%, расценивается как умеренная. Долгосрочный прогноз оценен в две звезды.
Долгосрочный рейтинг GPG имеет градацию от одной до пяти звезд, основан на оценке совокупности факторов, включая валовой доход от сдачи недвижимости в аренду, затраты на транзакции покупки-продажи объекта, налог на прирост капитала и НДФЛ. Также оценивается потенциальный переизбыток рынка, долгосрочный роста ВВП.
Стоимость недвижимости в Португалии и Франции
Региональная статистика демонстрирует серьезную разницу в стоимости недвижимости двух стран. По данным GPG средняя цена квадратного метра во Франции составляет 12796€, Португалии - 3830€, или на 70% дешевле.
По данным Национального института статистических и экономических исследований (INSEE) Франции по сравнению с 2015 годом средняя стоимость недвижимости выросла на 26,1% , в среднем цены растут на 5,6% ежеквартально.
По данным портала Idealista, в Португалии за аналогичный период стоимость недвижимости выросла на 54,6%, наибольший прирост цен демонстрирует Мадейра и агломерация Большого Лиссабона.
Мини выборка жилья в Париже с двумя спальнями площадью от 80 м² на портале seLoger.com.
Мини выборка жилья Т2 площадью от 80м² в Лиссабоне на портале Idealista.
Стоимость жизни в Португалии и Франции
По данным портала Numbeo, стоимость жизни в Лиссабоне в среднем на 39,66% дешевле Парижа. Для сравнительно одинакового уровня жизни в столицах двух европейских стран лиссабонцу требуется 3052€, парижанину потребуется 5000€. За год разница на оплате аренды, питания и прочих расходов составит 23376€.
Ваше будущее - ваш выбор
Обе страны имеют обширные прибрежные территории, качественную транспортную инфраструктуру, популярны среди туристов. Экспаты могут выбирать столицы, регионы вблизи крупных промышленных и культурных центров, территории вне континентальной части, заметное расслоение по качеству жизни в различных регионах. Объективные данные помогают принять взвешенное решение перед переездом в страны Евросоюза.
Мы работаем в Португалии: разъясним все нюансы иммиграции, покупки недвижимости, налогообложения. Подберем оптимальные варианты инвестиций в курортную и жилую недвижимость Алгарве, Мадейры, Большого Порту и Лиссабона.
