Запрос консультации
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Блог о переезде в Португалию: получение ВНЖ, ПМЖ и гражданства

Лучшие районы Алгарве для инвестиций и жизни экспатов

алгарве для инвестиций
Самый солнечный регион Португалии прикрывает от северных ветров высокие хребты Серра-де-Моншике и Серра-Серра-ду-Калдейран. 155 километров пляжей, открытый океан, уникальный микроклимат и стабильно высокий туристический поток. Алгарве оправдывает ожидания инвесторов, демонстрирует стабильно высокую доходность.

алгарве карта

Цены недвижимости в Алгарве


По данным портала Idealista в июле 2021 года средняя цена недвижимости в регионе 2421€/м². Далее в статье мы приводим данные этого портала.

Сравнение цен на недвижимость Алгарве:

  • на 8,2% выше средней стоимости недвижимости в Португалии;
  • на 21,3% выше стоимости недвижимости Севера Португалии;
  • на 23,1% ниже цен региона Большого Лиссабона.
Динамика роста цен стабильно позитивная. За 5 лет цена недвижимости на юге Португалии выросла на 29,1%.

рост цен на недвижимость алгарве

Топ-5 причин высокой инвестиционной привлекательности Алгарве


5 причин привлекательности алгарве

Потребительские цены в среднем на 30% ниже стран Евросоюза, Норвегии, Швейцарии и Великобритании


Для проживания семейной паре достаточно 1,8 тыс. евро в месяц. В Алгарве предпочитают переезжать пенсионеры и финансово независимые лица из разных стран. 10% региона – экспаты.

Курортный регион. Алгарве – это заповедники, курортные городки и пляжи


Юг Португалии популярен у европейских туристов: песчаные пляжи, уединенные бухты, гольф-поля, водные активности, локальные продукты и вина, уникальная средневековая архитектура и развитая туристическая инфраструктура по всему побережью. В 2019 году Португалия приняла свыше 25 миллионов туристов, из них 30,8% приходится на Алгарве.

Транспортная доступность


Международный аэропорт в Фару второй по объему авиапассажирских перевозок в Португалии, модернизирован в 2010 году. Отличное транспортное сообщение, от Фору до Лиссабона 300 км. по трассе Е1. Регион граничит на востоке с Испанией, до международного аэропорта Севильи 210 км.

Отсутствие хаотической застройки


Крупные девелоперские проекты успешно сочетают урбанистический комфорт и сохранение экосистемы региона. Виллы и таунхаусы объединены в жилые комплексы с развитой инфраструктурой, торговыми центрами, яхт-клубами, сервисными службами.

Качественная медицинская помощь


Экспаты имеют доступ к Servicio Nacional de Saude. Развит медицинский туризм: стоматология, эстетическая хирургия, трансплантации, лечение заболеваний дыхательной и сердечно-сосудистой систем.

Центр региона Алгарве город Фару, 2010€/м²


Несмотря на свой статус центра курортного региона старинный город Фару по стоимости недвижимости отстает от самых респектабельных курортов побережья. Центральная часть города с набережной и мариной расширяется на восток и север. Узкие улицы, дома 2-6 этажей с представляющими интерес для инвесторов торговыми помещениями на первых этажах.

яхты португалия

Между городом и морем – заповедник Риа-Формоза, запутанная сеть лагун и проток. Популярностью у инвесторов пользуются виллы в районе Montenegro, 1870€/м², +8,6% в сравнении с 2020 годом. 

недвижимость фару

Стоит обратить внимание на объекты туристической инфраструктуры на длинной косе Praia de Faro к югу от аэропорта.

дома на побережье португалии

К северу от Фару растянулась сложная сеть дорог, соединяющих небольшие поселки, фрегезии Conceição e Estoi Эштой 2013€/м², Santa Bárbara de Nexe 2286€/м². Эта часть региона преимущественно аграрная: частные поля, теплицы, пастбища.

Самый дорогой район Алгарве Лоле, 2958€/м²


Объединение из нескольких фрегезий к востоку от Фару. Компактный городок Loulé подходит для постоянного бюджетного проживания экспатов: супермаркеты, современные спортивные центры с бассейнами и кортами, стадион, таунхаусы и современные многоэтажные дома, автобусный терминал.

элитные дома алгарве

Самая дорогая недвижимость в районе Almancil, средняя цена 3767€/м², +12,6% в сравнении с июлем 2020 года. Лидирует по стоимости недвижимость в трех курортных локациях:
  • Vale do Lobo, 5285€/м²;
  • Vale do Garrão, 4210€/м²;
  • Quinta do Lago, 6065€/м².

дом с бассейном алгарве

VIP-экспаты оценили просторные земельные участки Алмансил: роскошные современные виллы, отличное транспортное сообщение, респектабельное окружение, высокий уровень личной безопасности и приватности. 

элитная недвижимость алгарве

Туристов здесь меньше, чем в соседних городках, есть поля для гольфа, теннисные и спортивные клубы, сервис премиального уровня. В 2 км от центра Алмансил - крупнейший в регионе торговый центр: MAR Shopping Algarve,IKEA, Designer Outlet Algarve.

Популярен у туристов приморский городок Quarteira, 3114€/м² с мариной, рыбным рынком, широкими пляжами, развитой туристической инфраструктурой. Особый интерес для инвестиций в туристическую сферу представляет полоса апарт-отелей вдоль набережной и центрального широкого проспекта.

квартейра португалия

Интересен для инвестиций в курортную недвижимость расположенный на западе от Куатерии элитный район вилл и таунхаусов Vilamoura - с собственной мариной, яхт-клубом, торгово-выставочным центром, теннисным клубом.

виламура португалия

Здесь расположены пятизвездочные резорты мировых отельных сетей Hilton, Four Seasons с гольф-полями. На карте агрегатора Booking район резко выделяется концентрацией частных апарт-отелей и сдающихся в аренду вилл.

vilamoura португалия

Для жизни, отдыха, инвестиций – курортный Албуфейра, 2415€/м²


Объединяет несколько фрегезий. За год цена в регионе выросла на 6,5%. Дальше всех от океана расположена аграрная Paderne, 1776€/м². Чуть ближе к морю вдоль трех региональных дорог растянулась фрегезия Ferreiras, 1968€/м².

Популярностью у туристов и проживающих постоянно иностранцев пользуется приморский Albufeira e Olhos de Água 2435€/м² с широким песчаным пляжем. В западной части курорта Албуфейре расположена марина и элитный комплекс апартаментов Orada.

албуфейра португалия

Самая высока цена - в респектабельном курортном Guia, 2539€/м². На невысоком скалистом плато улицы застроены отелями и элегантным виллами с бассейнами. Здесь реализован крупный девелоперский проект Urbanização dos Salgados несколько жилых комплексов и апарт-отелей. Берег Guia - широкий песчаный пляж и небольшие бухты.

guia португалия

Перспективный для инвестиций Силвеш, 1995€/м², Лагоа, 2659€/м², Портиман, 2096€/м²


Регион Силвеш интересен сравнительно низкими ценами при стабильно высокой динамике – за 5 лет недвижимость в регионе подорожала на 34%. Самые популярные у туристов фрегезии Armação de Pêra, 2122€/м² и расположенный вдоль трассы N125 городок Alcantarilha e Pêra, 2131€/м² с торгово-сервисными центрами и районом новых вилл.

Лагоа португалия

Соседний регион Лагоа также демонстрирует отличную динамику: в сравнении с прошлым годом цена увеличилась на 5,5%. Самые высокие цены на курорте Carvoeiro, 2781€/м², здесь небольшой песчаный пляж и живописные бухты. 

недвижимость лагоа

Вдоль Карвуэйру улиц протянулись цепочки вилл бизнес-класса, бунгало, комплексов таунхаусов и апарт-отелей. Мало проигрывает в качестве жизни бюджетные прибрежные районы фрегезии Porches 2465€/м.

недорогие квартиры Лагоа

Город Портиман интересен инвесторам, предпочитающим коммерческую недвижимость. Курортная и жилая инфраструктура лучше развита вблизи узкого песчаного пляжа Alvor, 2172€/м²: супермаркеты, частные клиники, отели 5*, коттеджные городки.

портиман недвижимость

Западная часть Алгарве: Лагуш, 2694€/м², Вила ду Бишпу,2694€/м²


Атмосферный приморский город Лагуш известен своей удобной стоянкой для яхт и каравелл. Окраины города – спальные районы с регулярной жилой застройкой, отелями уровня 3* и хорошо развитой социальной инфраструктурой.

К востоку от Лагуша – песчаный пляж и комплексы вилл фрегезии Odiáxere, 3715€/м². В сравнении с 2020 годом цена на недвижимость в этом районе выросла на 48,1%. Здесь обширные поля для гольфа, кайт-клубы, парки.

элитные дома лагуш

К западу от Лагуша берег становится скалистым, доступ к океану затруднен. Отели сконцентрированы в районах с удобным доступом к океану. Популярен курорт Salema фрегезии Budens, 2504€/м².

Инвесторам стоит обратить внимание на популярный у серферов Sagres, 3999€/м². Это самая юго-западная часть Европы, регион популярен у туристов, туристическая инфраструктура находится в состоянии развития.

побережье алгарве

Восточная часть Алгарве: активное развитие курортной инфраструктуры


Между Фару и границей с Испанией протянулись пунктиром комфортные песчаные пляжи, компактные курортные городки, жилые комплексы вилл и таунхаусов.

квартиры юг португалии

Популярные курорты Алгарве в востоку от Фару:

  • Monte Gordo, 2464€/м² - широкий пляж, самое известное на побережье казино, несколько рядов улиц с новыми отелями и апарт-отелями;
  • Santa Luzia, 2709€/м², расположен рядом с одним из красивейших пляжей Португалии Барилла и знаменитым «кладбищем якорей»;
  • Olhão2394€/м², городок с яхт-клубами, супермаркетами и причалами акватакси.

яхт клуб португалии

Интересен ли Алгарве для инвестора?


Поиск выгодного варианта для инвестиций в одном из лучших курортных регионов Европы – задача не из простых. Доступны к покупке свободные от строений земельные участки, ветхие частные дома под реконструкцию, фермы, квартиры в многоэтажных жилых комплексах и старинных домах, таунхаусы, бунгало, роскошные виллы. Для инвесторов представляет интерес коммерческая недвижимость: HoReCa, СТО, логистика, сервисные службы.

Поможем подобрать оптимальный вариант инвестиций и покупки жилья в Алгарве. Учтем динамику цен, запланированные девелоперские проекты, подберем точки с максимальной инвестиционной привлекательностью и высоким качеством жизни.
Недвижимость