Цены недвижимости в Алгарве
По данным портала Idealista в июле 2021 года средняя цена недвижимости в регионе 2421€/м². Далее в статье мы приводим данные этого портала.
Сравнение цен на недвижимость Алгарве:
- на 8,2% выше средней стоимости недвижимости в Португалии;
- на 21,3% выше стоимости недвижимости Севера Португалии;
- на 23,1% ниже цен региона Большого Лиссабона.
Топ-5 причин высокой инвестиционной привлекательности Алгарве
Потребительские цены в среднем на 30% ниже стран Евросоюза, Норвегии, Швейцарии и Великобритании
Для проживания семейной паре достаточно 1,8 тыс. евро в месяц. В Алгарве предпочитают переезжать пенсионеры и финансово независимые лица из разных стран. 10% региона – экспаты.
Курортный регион. Алгарве – это заповедники, курортные городки и пляжи
Юг Португалии популярен у европейских туристов: песчаные пляжи, уединенные бухты, гольф-поля, водные активности, локальные продукты и вина, уникальная средневековая архитектура и развитая туристическая инфраструктура по всему побережью. В 2019 году Португалия приняла свыше 25 миллионов туристов, из них 30,8% приходится на Алгарве.
Транспортная доступность
Международный аэропорт в Фару второй по объему авиапассажирских перевозок в Португалии, модернизирован в 2010 году. Отличное транспортное сообщение, от Фору до Лиссабона 300 км. по трассе Е1. Регион граничит на востоке с Испанией, до международного аэропорта Севильи 210 км.
Отсутствие хаотической застройки
Крупные девелоперские проекты успешно сочетают урбанистический комфорт и сохранение экосистемы региона. Виллы и таунхаусы объединены в жилые комплексы с развитой инфраструктурой, торговыми центрами, яхт-клубами, сервисными службами.
Качественная медицинская помощь
Экспаты имеют доступ к Servicio Nacional de Saude. Развит медицинский туризм: стоматология, эстетическая хирургия, трансплантации, лечение заболеваний дыхательной и сердечно-сосудистой систем.
Центр региона Алгарве город Фару, 2010€/м²
Несмотря на свой статус центра курортного региона старинный город Фару по стоимости недвижимости отстает от самых респектабельных курортов побережья. Центральная часть города с набережной и мариной расширяется на восток и север. Узкие улицы, дома 2-6 этажей с представляющими интерес для инвесторов торговыми помещениями на первых этажах.
Между городом и морем – заповедник Риа-Формоза, запутанная сеть лагун и проток. Популярностью у инвесторов пользуются виллы в районе Montenegro, 1870€/м², +8,6% в сравнении с 2020 годом.
Стоит обратить внимание на объекты туристической инфраструктуры на длинной косе Praia de Faro к югу от аэропорта.
К северу от Фару растянулась сложная сеть дорог, соединяющих небольшие поселки, фрегезии Conceição e Estoi Эштой 2013€/м², Santa Bárbara de Nexe 2286€/м². Эта часть региона преимущественно аграрная: частные поля, теплицы, пастбища.
Самый дорогой район Алгарве Лоле, 2958€/м²
Объединение из нескольких фрегезий к востоку от Фару. Компактный городок Loulé подходит для постоянного бюджетного проживания экспатов: супермаркеты, современные спортивные центры с бассейнами и кортами, стадион, таунхаусы и современные многоэтажные дома, автобусный терминал.
Самая дорогая недвижимость в районе Almancil, средняя цена 3767€/м², +12,6% в сравнении с июлем 2020 года. Лидирует по стоимости недвижимость в трех курортных локациях:
- Vale do Lobo, 5285€/м²;
- Vale do Garrão, 4210€/м²;
- Quinta do Lago, 6065€/м².
VIP-экспаты оценили просторные земельные участки Алмансил: роскошные современные виллы, отличное транспортное сообщение, респектабельное окружение, высокий уровень личной безопасности и приватности.
Туристов здесь меньше, чем в соседних городках, есть поля для гольфа, теннисные и спортивные клубы, сервис премиального уровня. В 2 км от центра Алмансил - крупнейший в регионе торговый центр: MAR Shopping Algarve,IKEA, Designer Outlet Algarve.
Популярен у туристов приморский городок Quarteira, 3114€/м² с мариной, рыбным рынком, широкими пляжами, развитой туристической инфраструктурой. Особый интерес для инвестиций в туристическую сферу представляет полоса апарт-отелей вдоль набережной и центрального широкого проспекта.
Интересен для инвестиций в курортную недвижимость расположенный на западе от Куатерии элитный район вилл и таунхаусов Vilamoura - с собственной мариной, яхт-клубом, торгово-выставочным центром, теннисным клубом.
Здесь расположены пятизвездочные резорты мировых отельных сетей Hilton, Four Seasons с гольф-полями. На карте агрегатора Booking район резко выделяется концентрацией частных апарт-отелей и сдающихся в аренду вилл.
Для жизни, отдыха, инвестиций – курортный Албуфейра, 2415€/м²
Объединяет несколько фрегезий. За год цена в регионе выросла на 6,5%. Дальше всех от океана расположена аграрная Paderne, 1776€/м². Чуть ближе к морю вдоль трех региональных дорог растянулась фрегезия Ferreiras, 1968€/м².
Популярностью у туристов и проживающих постоянно иностранцев пользуется приморский Albufeira e Olhos de Água 2435€/м² с широким песчаным пляжем. В западной части курорта Албуфейре расположена марина и элитный комплекс апартаментов Orada.
Самая высока цена - в респектабельном курортном Guia, 2539€/м². На невысоком скалистом плато улицы застроены отелями и элегантным виллами с бассейнами. Здесь реализован крупный девелоперский проект Urbanização dos Salgados несколько жилых комплексов и апарт-отелей. Берег Guia - широкий песчаный пляж и небольшие бухты.
Перспективный для инвестиций Силвеш, 1995€/м², Лагоа, 2659€/м², Портиман, 2096€/м²
Регион Силвеш интересен сравнительно низкими ценами при стабильно высокой динамике – за 5 лет недвижимость в регионе подорожала на 34%. Самые популярные у туристов фрегезии Armação de Pêra, 2122€/м² и расположенный вдоль трассы N125 городок Alcantarilha e Pêra, 2131€/м² с торгово-сервисными центрами и районом новых вилл.
Соседний регион Лагоа также демонстрирует отличную динамику: в сравнении с прошлым годом цена увеличилась на 5,5%. Самые высокие цены на курорте Carvoeiro, 2781€/м², здесь небольшой песчаный пляж и живописные бухты.
Вдоль Карвуэйру улиц протянулись цепочки вилл бизнес-класса, бунгало, комплексов таунхаусов и апарт-отелей. Мало проигрывает в качестве жизни бюджетные прибрежные районы фрегезии Porches 2465€/м.
Город Портиман интересен инвесторам, предпочитающим коммерческую недвижимость. Курортная и жилая инфраструктура лучше развита вблизи узкого песчаного пляжа Alvor, 2172€/м²: супермаркеты, частные клиники, отели 5*, коттеджные городки.
Западная часть Алгарве: Лагуш, 2694€/м², Вила ду Бишпу,2694€/м²
Атмосферный приморский город Лагуш известен своей удобной стоянкой для яхт и каравелл. Окраины города – спальные районы с регулярной жилой застройкой, отелями уровня 3* и хорошо развитой социальной инфраструктурой.
К востоку от Лагуша – песчаный пляж и комплексы вилл фрегезии Odiáxere, 3715€/м². В сравнении с 2020 годом цена на недвижимость в этом районе выросла на 48,1%. Здесь обширные поля для гольфа, кайт-клубы, парки.
К западу от Лагуша берег становится скалистым, доступ к океану затруднен. Отели сконцентрированы в районах с удобным доступом к океану. Популярен курорт Salema фрегезии Budens, 2504€/м².
Инвесторам стоит обратить внимание на популярный у серферов Sagres, 3999€/м². Это самая юго-западная часть Европы, регион популярен у туристов, туристическая инфраструктура находится в состоянии развития.
Восточная часть Алгарве: активное развитие курортной инфраструктуры
Между Фару и границей с Испанией протянулись пунктиром комфортные песчаные пляжи, компактные курортные городки, жилые комплексы вилл и таунхаусов.
Популярные курорты Алгарве в востоку от Фару:
- Monte Gordo, 2464€/м² - широкий пляж, самое известное на побережье казино, несколько рядов улиц с новыми отелями и апарт-отелями;
- Santa Luzia, 2709€/м², расположен рядом с одним из красивейших пляжей Португалии Барилла и знаменитым «кладбищем якорей»;
- Olhão2394€/м², городок с яхт-клубами, супермаркетами и причалами акватакси.
Интересен ли Алгарве для инвестора?
Поиск выгодного варианта для инвестиций в одном из лучших курортных регионов Европы – задача не из простых. Доступны к покупке свободные от строений земельные участки, ветхие частные дома под реконструкцию, фермы, квартиры в многоэтажных жилых комплексах и старинных домах, таунхаусы, бунгало, роскошные виллы. Для инвесторов представляет интерес коммерческая недвижимость: HoReCa, СТО, логистика, сервисные службы.
Поможем подобрать оптимальный вариант инвестиций и покупки жилья в Алгарве. Учтем динамику цен, запланированные девелоперские проекты, подберем точки с максимальной инвестиционной привлекательностью и высоким качеством жизни.