Одивелаш – один из лучших городов Большого Лиссабона. Недвижимость здесь дешевле, чем в центре, качество жизни столичное, уровень безопасности и здравоохранения высокий. Рассказываем – чем интересен для экспатов город Одивелаш в Центральной Португалии. Он же – спальный район столицы, вольготно растекшийся по холмам.
Одивелаш Большого Лиссабона: краткая информация
Город относится к агломерации Большого Лиссабона. Состоит из 7 фрегезий, граничит с Лиссабоном, Амадорой, Синтрой, Лорешем.
Территория Одивелаша заселена с доисторических времен, первые документальные свидетельства относятся к началу 12 века. Много веков здесь было предместье Лиссабона: пастбища, усадьбы аристократов и архиепископов, охотничьи угодья монархов. Сохранились фермы, не менявшие владельцев в течении нескольких столетий, средневековые соборы и монастыри de San Dinis и de Odivelas.
Монастыри Одивелаш славились своим уникальным лакомством – белым мармеладом. Сегодня мармелад входит в список нематериальных ценностей муниципалитета. В честь десерта проводят традиционный фестиваль с концертами известных португальских музыкантов.
Бурное развитие Одивелаш пришлось на период 40-85 годов прошлого века: в предместье активно селились строители Университетского городка, Моста 15 апреля, столичной инфраструктуры. В 2022 году население муниципалитета составляет 142,5 тысячи человек, средний возраст жителей 46 лет. В центральном городе муниципалитета проживает около 60 тысяч жителей.
Статус города получен в 1990 году. Муниципалитет создан в 1998 году. Официальный сайт https://www.cm-odivelas.pt/.
Городские новости, информация о муниципальных проектах, спортивных мероприятиях и выставках публикует новостной сайт https://odivelashoje.pt/.
Одивелаш активно привлекает инвестиции в новые проекты урбанизации, реконструкции зданий с низким уровнем энергосбережения, транспортную сеть, спортивные и культурные площадки. В городе действуют муниципальные карты для многодетных семей, молодежи и пенсионеров. Владельцы карт получают скидки от 5 до 100%, бесплатно участвуют в различных культурных и спортивных программах.
Как добраться в Одивелаш
В среднем для того, чтобы добраться до школы или работы в Одивелаш, местным жителям требуется 5 минут пешком. Муниципалитет разработал три маршрута, которые позволяют жителям из разных фрегезий быстро добраться до административных, ученых, культурных и спортивных центров.
В 2019 году 270 тыс. евро были инвестированы в обновление транспортного парка для перевозки детей и жителей с ограниченными возможностями.
На автомобиле от центра Лиcсабона или аэропорта можно доехать за 10-15 минут без учета столичных пробок.
Город-спутник входит в столичную транспортную сеть. Автобусом компании Carris от автовокзала Rossio в центре Лиссабона до остановки на Av. D. Divelas рядом с Centro Comercial Oceano легко доехать за 15 минут. С 1 июля 2022 года компания запускает на маршруты новые автобусы повышенной комфортности с WiFi.
На оранжевой линии метро Lincha Amarela от лиссабонской станции Picoas в центр Одивелаш без пересадок жители доезжают за 17 минут. От аэропорта Лиссабона с пересадкой на станции Saldana – за 40 минут.
До ближайших океанских пляжей и яхт-клубов жителям Одивелаша ехать 25-40 минут.
Климат в Одивелаш, Центральная Португалия
Климат северной части Лиссабона определяется близостью Атлантического океана и холмистым рельефом местности. Крайне редко температура в Одивелаш бывает ниже +5ºС и достигает +37ºС. Среднегодовые значения +15ºС зимой и +25ºС летом.
Лето преимущественно безоблачное, сухое, без утомительной жары. Зима дождливая, часто ощущается порывистый ветер. Жилые кварталы активно озеленяют: деревья дают тень и очищают воздух. Экологическая ситуация в городе одна из лучших среди крупных городов Португалии: здесь нет вредных производств, низкий уровень выхлопных газов.
Приводим данные о температуре и осадках в Одивелаш портала WeatherSpark:
Бизнес в городе Одивелаш
Город активно привлекает инвесторов, развивает современные высокотехнологичные проекты и стартапы. Самые популярные пространствами для общения предпринимателей и совместной работы - Metropolitan Business Center и Kingdom Business Center.
Для фрилансеров и частных предпринимателей из других стран открыты коворкинги Odivelas Hubmaker Cowork, Creative Republic, Hubmaker, Cowork FFEIO.
Здесь крупных промышленных предприятий, карьеров и металлургических заводов. Большая часть бизнеса – IT компании, управленческие структуры, строительство, логистика, транспорт, пищевая и легкая промышленность, ремонт компьютерной техники, салоны красоты. Много автосалонов и автомастерских.
На территории Одивелаша несколько промышленных предприятий среднего уровня:
- Silogia – пространственные решения для офисных и общественных зданий;
- Pilarportas – металлические фасадные изделия;
- Vidrofornense – светопрозрачные конструкции;
- Stern BLU – профессиональное проектирование, дизайн, комплектация и управление гостиницами, ресторанами.
Особая отрасль Одивелаш – ресторанное дело. Сотни кафе, ресторанов, кондитерских, пекарен, пабов заполняют первые этажи жилых многоэтажных зданий и отдельные коттеджи с двориками. В топ-10 лучших ресторанов Одивелаш, по версии Tripadvisor, входят итальянская пиццерия
Tutto Combinato,ресторан средиземноморской кухни Tacho da Memoria, ресторан морепродуктов Solar 31 de Odivelas.
Образование в Одивелаш: детские сады, школы, вузы
Проектирование города учитывает потребности населения в дошкольных и средних учебных заведениях. Детские сады в шаговой доступности от жилых кварталов. Хорошие отзывы у Colégio A Sandrinha, Colégio do Mimo: ясли, детский сад, няни, детский развивающий центр временного пребывания с психологами, беби-йогой, занятиями по плаванию и развитию творческих способностей детей.
Creche Aldeia dos Sonhos – креативное пространство воспитания малышей с открытой площадкой, столовой, игровыми комнатами.
Externato Pica Pau – частный детский сад и начальная школа с компьютерными классами и бассейном. Дети продолжают обучение в Instituto Educational, входящем в инновационную образовательную систему Pedago Group.
На портале Publiсo представлена основная информация о средних школах Одивелаш. Общий уровень знаний высокий: 5 школ по итогам экзаменов имеют общий балл выше 12.
Escola Secundária da Ramada занимает 113 место в общенациональном школьном рейтинге.
Частная школа Externato Flor do Campo совмещает дошкольное и среднее образование, имеет мощную научную и спортивную базу.
ISCE - Instituto Superior de Lisboa e Vale do Tejo – политехнический институт с кампусом на территории 2 га в Рамаде. Специализации – бизнес, гуманитарные науки, туризм. Уровни - бакалавриат, магистратура, докторантура, курсы повышения квалификации. Входит в Pedago Group, располагает собственными научными лабораториями, журналом, детским клубом на время занятий, спортивными залами.
Высшие учебные заведения Лиссабона расположены на расстоянии 10-20 минут езды от центра Одивелаш. Так выглядит схема расположения лучших вузов португальской столицы.
Здравоохранение в Одивелаш
Жителям Одивелаш доступна развитая медицинская сеть столицы Португалии. На расстоянии 10-15 минут расположены крупные клиники и госпитали, которые проводят активную научную деятельность, используют современное диагностическое оборудование и новейшие технологии малоинвазивного лечения. Компетентность врачей высокая – штат больниц пополняется выпускниками медицинских училищ и Лиссабонского университета.
Общественные медицинские центры есть в каждом районе муниципалитета. Agrupamento de Centros de Saúde Loures e Odivelas оказывает медицинскую помощь сразу двум муниципалитетам. Крупные клиники USF Cruzeiro (CS Odivelas), Hospital Beatriz Ângelo.
Частные клиники и лаборатории: Centro de Saúde da Urmeira, Laboratório Dr. Silva Tavares, Killograma Clínica, Clinica Sampedro, Clínica Dentária de Odivelas, Chaikovski Dental.
Чем заняться в Одивелаш: культура, спорт, развлечения, шопинг
В 2015 году средневековый монастырь Instituto de Odivelas перешел из церковной собственности в муниципальную. Разработан проект реконструкции территории с музеем, концертным залом, творческими студиями, выставочными залами.
Музей моды и костюма Museu do Traje удивляет богатейшей коллекцией нарядов и аксессуаров модников и модниц 18-19 веков.
В 2021 году презентован электронный иллюстрированный путеводитель Guia Turistico de Odivelas с подробным описанием самых известных достопримечательностей муниципалитета.
Интересный маршрут охватывает самые известные произведения стрит-арта на улицах Одивелаша.
В 2007 году открыт Casa da Juventude – молодежный центр с компьютерными клубами, творческими студиями, конференц-залами и выставками.
Культурный центр Malaposta - основная театральная и концертная площадка + выставочный зал муниципалитета.
В муниципалитете 71 спортивная ассоциация, десятки крупных спортивных центров, скейт-парк, площадки для скалолазов, велодорожки, спортивные площадки в парках. Есь мобильное приложение для любителе спорта.
С сентября по июль работает Клуб движения для жителей 60+ (гимнастика, боча, танцы, карате, йога, гидрогимнастика, гидропрофилактика падений).
Популярные спортивные центры Одивелаш:
- второй по величине в Большом Лиссабоне спортивный центр с тренажерными и гимнастическими залами Pavilhão Multiusos de Odivelas;
- спортивный клуб с бассейном для взрослых и детей H2oVita Piscina e Ginásio;
- многофункциональный центр Parque Multidesportivo Naide Gomes с кортами паддл-тенниса и беговой дорожкой;
- плавательный бассейн Piscina Municipal de Odivelas;
- центр верховой езды Centro Hípico da Paiã;
- спортивный клуб Centro Escolar Republicano Tenente Valdez;
- гимнастический зал Pavilhão Municipal Susana Barroso.
Поклонники гольфа проводят турниры в местном гольф-клубе Golfe Paço do Lumiar с полем на 18 лунок и академией гольфа.
Теннисные корты есть в нескольких районах муниципалитета. Удобно заниматься в Clube Ténis Paço do Lumiar с теннисной школой. Корты для паддл-тенниса расположены в центре Padcenter Odivelas рядом с аутлетом Strada.
Экстремалам нравится заниматься на сложной трассе для картинга Karting Odivelas.
Пенсионеры по муниципальной карте принимают участие в десятках культурных, спортивных и развлекательных программ. Традиционной стала «Прогулка пожилых людей» - 2500 жителей выезжают на однодневные пикники.
Для детворы работают игровые и творческие центры Pirulito Park, Festas Na Quinta, Espaço e Festas da Nuza.
Приятные места для семейных прогулок:
- Jardim Botânico de Famões;
- Parque Urbano das Colinas do Cruzeiro;
- Parque Infantil Casal do Chapim;
- Parque de Merendas da Serra da Amoreira;
- Parque Urbano da Quinta Nova.
В Одивелаш множество частных магазинов шаговой доступности, фруктовых лавок, мини-рынков. Удобно расположены сетевые супермаркеты Continente, Lidi, LEROY MERLIN, Obras 360, IKEA, Intermarché, ALDI, Pingo Doce, Minipreço.
Популярен ТРЦ Strada Outlet: кинотеатры, рестораны, магазины, брендовые бутики, включая официальный бутик Бенфики, а также автосалоны, офисы, коворкинги, служба SEF.
Стоимость жизни в Одивелаш
По данным портала Numbeo, арендные ставки на рынке жилья в Одивелаш ниже Лиссабона на 34,24%. Чек в ресторане северного предместья дешевле центра португальской столицы на 25,62%. Цены на локальные фрукты и овощи в Одивелаш дешевле на 15-40%.
Перед выбором жилья в спальном районе важно оценить стоимость коммунальных расходов. Средняя стоимость расходов на содержание апартаментов площадью 85м² в Одивелаш выше Лиссабона на 6,97%. Расходы на интернет выше на 14,07%.
Недвижимость в Одивелаш Большого Лиссабона: цены, динамика, лучшие районы
Для объективной оценки состояния рынка недвижимости Одивелаш приводим данные портала Idealista. В мае 2022 года средняя стоимость недвижимости в Одивелаш составляет 2379€/м². Это на 4,9% выше средней цены в Португалии и на 53% ниже, чем в Лиссабоне.
Разница цен по фрегезиям минимальна: во всех районах жилые комплексы сравнительно равного качества. По уровню комфортности и удаленности от исторического центра Лиссабона новые кварталы Одивелаш мало отличаются от Парка Наций, при этом цена жилья в северном пригороде ниже на 64%.
Север Большого Лиссабона выгоден для инвестиций в недвижимость: рост цен в Одивелаш составил +11,4%. Для сравнения – в Лиссабоне цены поднялись на 4,5%, в Португалии на 6,8%. За 5 лет цены на квартиры и дома в жилых комплексах Одивелаш выросли на 42,7%.
Кварталы респектабельных вилл в основном расположены в районе Рамада, Понтинья, Фамойнш. Здесь продолжается комплексная малоэтажная застройка с частными земельными участками. В жилых кварталах есть магазины, кафе, амбулатории.
В районе Famões расположен компактный жилой комплекс современных многоэтажных жилых домов. Современные планировки, европейские нормы энергоэффективности, высокий уровень личной безопасности выделяют такое жилье на общем фоне муниципалитета.
Комфортный район Colinas do Cruzeiro – в шаговой доступности крупнейший спортивный комплекс Одивелаш, дайвинг-школа, парки, клиники, ясли, сервисные центры, кондитерские, рестораны, аутлет Strada.
Как иммигрировать в Одивелаш в Центральной Португалии?
Комфортный город-спутник давно растворился в столичной агломерации Лиссабона. Одивелаш – оптимальное сочетание частных коттеджей и современных многоэтажных жилых комплексов, качественных дорог, экологической и личной безопасности, возможностей для отдыха и занятий спортом. Цена жилья здесь ниже, чем в центре Лиссабона, при этом до главных столичных культурных и деловых центров ехать всего 10-15 минут.
Сложность поиска жилья в Одивелаш в нюансах: нужно учесть рельеф местности, близость супермаркетов и остановок муниципального транспорта, школ и рекреационных зон. Поможем подобрать лучший вариант жилья для постоянного проживания в Португалии. Учтем бизнес-планы, возраст детей и потребности старшего поколения. Дадим полезные советы по оформлению покупки недвижимости в Португалии, выборе иммиграционных программ, схем финансирования сделок, оптимизации налогообложения.
