Расположение и климат Коимбры
Центр одноименного административного округа площадью 3956км². Коимбра расположена в 200 км по трассе Е1 в сторону Лиссабона, поезд идет полтора часа. 108 км до Порту, до международного аэропорта можно доехать за 80 минут. Есть местный аэропорт Bissaya Barreto Aeródromo с аэроклубом. Налажено регулярное ж/д сообщение с двумя крупнейшими городами Португалии. Ландшафт преимущественно холмистый, отличное наземное транспортное сообщение. В округе множество виноградников и животноводческих ферм.
Климат мягкий, температура практически никогда не опускается ниже +6ºС. Летом в городе нет испепеляющей жары, много солнца. Осадки в основном с ноября по март. Летом количество дождливых дней не превышает 4-7.
Европейский комфорт и разнообразный досуг
Здесь спокойно, нет суеты мегаполиса и широкий выбор развлечений для поклонников релакса и активного отдыха:
- вдоль берегов реки Мондегу обустроены природные песчаные пляжи и зоны отдыха;
- рядом с городом расположились каскады лесов с чистейшим воздухом;
- час езды до роскошных песчаный пляжей курорта Фигейра де Фош на берегу Атлантического океана – отели, рестораны, клубы;
- два часа – до горнолыжного курорта Серра да Эштрела: 10 трасс длиной 7,7 км, от учебных до черных, отели, лыжная Академия, прокат оборудования, современные подъемники, развитая курортная инфраструктура;
- в Национальном парке Серра да Эштрела плавный переход от леса к альпийским лугам, множество интересных пешеходных маршрутов, видовых площадок, водопадов, глэмпингов;
- на расстоянии от получаса до двух часов - семь бальнеологических курортов; минеральные воды показаны для лечения болезней ЖКТ, астмы, диабета, ревматизма;
- работает гольф-клуб Quinta das Lágrimas Academia de Golfe;
- запланировано строительство нового гольф-поля вблизи пляжа Реболим на правом берегу Мондегу;
- отличные спорт-клубы с бассейнами и теннисными кортами;
- на стадионе Сидаде де Коимбра проходили матчи Чемпионата Европы по футболу-2004.
Гордость города - Universidade de Coimbra
Один из трех старейших европейский университетов непрерывно работает с 13 века. Стабильно входит в топ-3 лучших вузов Португалии. 455 место в рейтинге QS 23 факультета, 37 исследовательских центров, собственная обсерватория, суперкомпьютер Milipeia. В престижном европейском вузе успешно ведутся научные исследования в области биофизики, прикладной информатики, генной инженерии, молекулярной биологии.
В интеллектуальном центре региона занимаются около 22 тысяч студентов и аспирантов, 8% составляют иностранцы. Для иностранных студентов предусмотрен годичный подготовительный курс: португальский язык и основные предметы по выбранной специальности. Преподавательский состав – свыше 1500 известных ученых.
Популярный туристический регион
Город с многовековой историей, здесь появились на свет шесть королей Первой династии. Исторический центр на холме - под охраной ЮНЕСКО. Туристы посещают один из лучших образцов романского стиля собор S.Vella, барочный собор S.Nuova, королевские гробницы в церкви Санта Крус и монастыре Санта Клара. Многие туристические маршруты связаны с самой трагической любовной историей средневековой Португалии о красавице Инес де Кастро и Доне Педро.
С вершины университетской колокольни открывается великолепный вид на лежащий у подножья холма город. Уникальная библиотека Иоанна в главном корпусе университета - одна из самых инстаграмных точек города. Ежегодно в мае студенты на площади перед S.Vella проводят традиционный обряд сжигания лент Queima das Fitas, прощаясь с вольной студенческой жизнью.
Популярен у местных жителей и туристов великолепный Ботанический парк. К услугам туристов и местных жителей многочисленные рестораны, кафе с представлениями фаду, дегустационные залы винных погребов. Детворе нравится парк миниатюр Portugal dos Pequenitos.
В регулярном парке-набережной Parque do Choupalinho можно взять напрокат каяк или прогуляться по пешеходному мосту со стеклянным ограждением.
Высокое качество жизни в Коимбре
Независимые оценки городу регулярно размещают на студенческом портале UNIPAGE. По опросам студентов, здесь легко говорить на английском – большая часть населения свободно владеет языком международного общения. Максимальные баллы получают государственные программы развития региона, погода, безопасность, доступность аренды.
Здесь отлично развито здравоохранение: в городе несколько госпиталей, частных клиник. Высокий уровень медицинских технологий и стоматологических услуг поддерживают исследования Факультета медицины.
Оптимальное сочетание европейского комфорта и низких расходов на проживание
По данным портала Numbeo, при условии аренды жилья житель Коимбры тратит ежемесячно на аренду, питание, транспорт и прочие основные расходы 2300€. Равноценный уровень жизни в Лиссабоне стоит 3040€, или на 24,4% дороже. За год разница в стоимости жизни на одного жителя составляет 8880€.
Стоимость аренды жилья в Коимбре дешевле на 103%. Средний чек в ресторане – на 29,79%, Совокупная покупательная способность жителя нынешней столицы Португалии на 15,98% ниже жителя столицы бывшей.
Рынок недвижимости Коимбры - продажа
По данным портала Idealista средняя цена недвижимости в регионе составляет 1220€/м², в самом городе 2023€/м². За пять лет стоимость жилья в регионе плавно выросла на 34%. После резкого всплеска спроса на жилье вне крупных городов 2020 года цена немного просела, в сравнении с ноябрем 2020 года на -3,5%.
В регионе активно создаются крупные урбанистические проекты комплексной застройки с развитой социальной сферой. Центр города для жизни рассматривать не стоит – реконструкция старинных зданий стоит недешево, здесь выгоднее приобретать недвижимость для сдачи в аренду.
Выборка по самым дорогим предложениям жилья в городе показала среднюю стоимость современной виллы с 4-8 спальнями, отдельным участком и гаражом в пределах 1,200,000-1,600,000€. Цена объектов премиум-класса колеблется в районе 2400€/м².
Самые дорогие объекты предлагают в районах Santo António dos Olivais, Souselas e Botão.
Стоимость пентхауса в престижном районе практически не отличается по цене от виллы, но цена квадратного метра минимум в два раза выше.
Современная квартира с одной спальней в доме с высоким уровнем энергоэффективности, качественными строительными материалами и респектабельными соседями обойдется покупателю в 130,000-175,000€.
Новые жилые комплексы в основном расположены поблизости от центра города. Средняя цена апартаментов 260000€.
Выборка по недорогим предложениям Коимбры продемонстрировала, что примерно равную стоимость жилья в сравнении с крупными городами России, Украины, Белоруссии и Казахстана. Квартира с одной спальней площадью до 90м² доступна по цене от 65000€.
Самые низкие цены в районах Santa Clara e Castelo Viegas, Eiras e São Paulo de Frades. Нуждающееся в реконструкции жилье в отделенном районе реально приобрести по цене от 20000€, но такие объекты требуют существенных вложений.
Рынок недвижимости Коимбры - аренда
Коимбра – один из лучших регионов Португалии для получения стабильного пассивного дохода от долгосрочной аренды жилья. В университетском городе спрос всегда стабильно высокий. Средняя арендная ставка 8,4%, за пять лет стоимость аренды выросла на 25%. В сравнении с ноябрем 2020 года ставки поднялись на 7,7%. Самые дорогие студии Т0 в комплексах комфорт-класса стоят 550€/месяц.
В Коимбре сравнительно низкая стоимость расходов на приобретение недвижимости и проживания сочетается с прекрасным климатом, высоким качеством жизни, отличным уровнем образования, перспективами для тинейджеров, ученых, фрилансеров. Близость к пляжам, термальным источникам, насыщенная спортивная и культурная жизнь оптимальны для проживания семей пенсионеров.
Рынок недвижимости Португалии и наши рекомендации
Систематически изучаем рынок недвижимости в самых популярных районах Португалии для постоянного проживания и выгодных инвестиций. Подскажем лучшие варианты для жизни, работы, воспитания детей и спокойной пенсии.
