Так выглядит заслуженный отдых после долгих лет напряженного труда иностранных пенсионеров, выбравших для проживания юго-западную оконечность Европы - Португалию.
Рассказываем - где пенсионерам в Португалии жить хорошо и насколько доступно жилье в европейской стране для пенсионеров из России, Украины, Беларуси, Казахстана и других стран бывшего СССР.
Высокое качество жизни пенсионеров в Португалии подтверждают международные рейтинги
Мягкий климат без изнуряющей жары, дешевые локальные продукты, средиземноморская диета, отличные дороги, легкость путешествий, сотни километров отличных пляжей, круглогодичный сезон садоводов, огородников, рыболовов, налоговые льготы – Португалия предлагает пожилым людям лучшие варианты благополучного отдыха на пенсии. О том, как просто получить ВНЖ пенсионерам в Португалии, читайте здесь.
Позитивные отзывы переехавших к океану пенсионеров из стран Северной Европы и СНГ подтверждаются независимыми рейтингами
Топ-5 рейтинга International Living 2021. Глобальный пенсионный индекс учитывает 10 критериев, в том числе климат, политическую систему, доступность жилья, льготы для пенсионеров, уровень медицины, стоимость проживания, легкость получения ВНЖ и ПМЖ.
Топ-7 рейтинга Blacktower Group 2021. Международная финансовая корпорация проводит исследования в области финансового планирования и управления капиталом. Учитываются динамика рынка недвижимости, индекс стоимости жизни, уровень преступности, продолжительность жизни.
Топ-25 рейтинга Natixis по качеству жизни. Французский инвестиционный банк Natixis ежегодно составляет собственный Global Retirement Index по благосостоянию и безопасности пенсионеров в разных странах мира. Оценивается уровень доходов, стоимость жизни, качество медицинского обслуживания, налоговые льготы. По итогам 2020 года в рейтинге по уровню качества жизни Португалия продемонстрировала стремительный взлет: в 2018-м было 37 место, в 2020-м - 25. Стран бывшего СССР в топ-35 рейтинга – нет.
Топ-37 рейтинга Human Development Index 2020. По данным ООН, Португалия входит в топ-66 стран с очень высоким уровнем развития. Португалия значительно опережает по достойному уровню жизни, доступу образования, здоровью и долголетию страны бывшего СССР. Для сравнения – самый высокий показатель у Казахстана, 51 место в мире. У РФ 52 место, Украина заняла 74 позицию рейтинга.
Как выбрать лучшие районы Португалии для покупки жилья пенсионерам
Выбор жилья для отдыха на пенсии отличается от классических инвестиционных схем. Каждый проект покупки жилья для пенсионеров уникален. У всех свои критерии: близость комфортного пляжа, рыбалка, возможность самостоятельно выращивать фрукты и овощи, наличие дружной русскоязычной общины.
В приоритете – стоимость жизни в регионе и развитая социальная инфраструктура: магазины, рынки, аптеки, клиники, кафе и рестораны. Для людей пожилого возраста важен мягкий климат, безбарьерная среда, личная безопасность. Немаловажный критерий выбора жилья – потенциальные расходы на его содержание.
На что покупателям следует обратить внимание:
- в исторических городских районах многие здания требуют тотальной реконструкции и замены коммуникаций;
- новостройки Португалии соответствуют классу энергоэффективности А, владельцы квартир и домов экономят до 60% расходов на отопление и электроэнергию в сравнении с жителями домов, построенных до 2000 года;
- выгодный вариант – покупка отдельного дома под реконструкцию по цене от 9 до 20 тысяч евро;
- экономичная альтернатива классическим зданиям - префабы, или модульные дома: они полностью смонтированы в заводских условиях и устанавливаются на легком ленточном фундаменте;
- кондоминиумы в курортных городках – это сочетание жилья и апарт-отеля с собственной инфраструктурой; услуги управляющей компании стартуют от 350€/год;
У покупателей недвижимости в Португалии сведены к минимуму риски приобрести недвижимость, построенную с нарушениями законодательства: каждый объект проходит жесткую проверку на сейсмостойкость, энергосбережение и соответствие градостроительному плану.
Покупка недвижимости в Португалии для пенсионеров не означает запредельных расходов. Цена квартир и домов в большинстве регионов вполне сопоставима с ценами столиц и областных центров бывших республик СССР. Для примера мы используем открытые статистические данные и предложения, опубликованные на порталах Idealista и Imovirtual, с ценами начала июля 2021 года.
Выгоднее покупать жилье в спокойных поселках на побережье, сельских районах и городах-спутниках: цены на недвижимость и продукты ниже на 30-60%, ритм жизни размеренный, нет толп туристов. Благодаря отлично развитой системе общественного транспорта комфортная жизнь в маленьком городке вполне сочетается с осмотром достопримечательностей и получением качественной медицинской помощи.
На карте портала Idealista мы сделали простую выборку предложений по продаже домов и коттеджей по всей Португалии в пределах 60000 евро. Вот так выглядит карта с отмеченными объектами на юге страны:
А вот так выглядит центр и северные районы. Здесь отмечены исключительно дома и коттеджи до 60000 евро – невысокая цена даже по меркам стран СНГ. Отчетливо видно - северная часть Португалии доступнее для покупки жилья семьями пенсионеров со средним достатком.
Юг Португалии Algarve(Алгарве)
Свыше 150 километров пляжей надежно защищены от северного ветра высокими горными хребтами. Уникальный микроклимат юга Португалии оценили десятки тысяч европейских пенсионеров. Алгарве – это спокойный пляжный отдых на пологих песчаных пляжах ближе к границе с Испанией, крутые скалы на западном побережье, морские прогулки и деликатесы, гольф, отличное транспортное сообщение и развитая социальная инфраструктура.
Алгарве по распределению жилья на побережье напоминает Южный берег Крыма. На карте Idealista 95% предложений о продаже жилья в регионе сконцентрированы поблизости от пляжей и курортных городков.
Высокотехнологичный частный дом или коттедж с современной архитектурой, качественным ремонтом, меблировкой, бассейном, несколькими спальнями в Алгарве реально приобрести от 240000 евро.
Квартиры в кондо с ежегодным обслуживанием от 550 евро и апартаменты в домах класса комфорт с законченным ремонтом стоят в среднем от 70000 евро.
В столице южного региона городе Faro, Фару средняя цена 2421€/м², с 2020 года цена выросла на 5,5%. Апартаменты Т1 с одной спальней в респектабельных кондо с собственной управляющей компанией и включенным в стоимость гаражом стартуют от 170000 евро.
Цена в строящемся апарт-отеле с парковкой от 2100€/м². По данным Циан, квартиры в новостройках Сочи стартуют от 2250€/м² – без внутренних отделочных работ и нередко с нарушениями законодательства.
Юго-запад. Setúbal (Сетубал)
Обширный регион протянулся от Алгарве до Большого Лиссабона вдоль побережья Атлантического океана. Климат отличается умеренной влажностью и достаточно жарким летом. Средняя цена в регионе 1813€/м², за 1 год недвижимость подорожала на 10,4%.
На карте Imovirtual большинство предложений сосредоточено в северной части региона – городе Сетубал и районам, примыкающим к Лиссабону. В южной части региона качественное жилье сконцентрировано вдоль побережья и крупных транспортных артерий.
Тенденция сохраняется при изучении базы объектов по региону Сетубал ценой до 100 тысяч евро. Непосредственная близость к столице и доступность курортной инфраструктуры делает этот регион страны максимально привлекательным для покупки жилья желающими переехать в Португалию пенсионерами.
В центральной части региона Сетубал можно купить требующий ремонта коттедж с земельным участком от 37000 евро. Современные виллы с качественным ремонтом в районах с развитой инфраструктурой стартуют от 115 тысяч евро.
Апартаменты Т1 с одной спальней от 58 м² с патио или балконом реально приобрести от 45000 евро.
Центр Португалии
Широкая полоса страны от Лиссабона до Коимбры прорезана плотной сетью транспортных артерий. Здесь выбор недорогого жилья во многом зависит от знания местности: рельеф, дороги, инфраструктура. Наша компания проводит тщательное изучение каждого объекта до формирования шорт-листа покупателям.
Сравните средние цены недвижимости в центре Португалии:
- 4289€/м² - столица Лиссабон;
- 3683€/м² - популярный у русскоязычных экспатов приморский Кашкайш
- 1906€/м² - курортный городок Назаре;
- 1769€/м² - Коимбра с прославленным университетом;
- 1319€/м² - Авейру, романтичный город каналов;
- 813€/м² - столица корриды город Сантарен;
- 726€/м² - Каштелу–Бранку, расположенный в 80 км от горнолыжного курорта SkiParque Serra da Estrela.
Распределение предложений квартир, дуплексов и домов ценой до 100 тысяч евро в центральной части Португалии выглядит так:
В Коимбре, городе с населением 100 тысяч жителей и средней ценой по центральному региону реально подобрать отдельно стоящий коттедж, квартиру в доме с лифтом, таунхаус за 80-90 тысяч евро.
В Сантарене за дом под реконструкцию с небольшом земельным участком просят 12-16 тысяч евро. Готовое для проживание жилье по ценам сравнимо с квартирами в районных и областных центрах стран СССР.
Север Португалии
Главный город севера страны уступает столице в ценах на недвижимость почти вдвое: средняя цена жилья в Порту 2246€/м². Северный регион активно развивает промышленность и аграрный сектор, отличается стабильным ростом цен на недвижимость в течение 5 лет. Климат умеренный, летом не жарко, зимой ветрено, дождливо, без снега.
Предложения до 100 тысяч евро по северу Португалии на портале Imovirtual в основном сконцентрированы вдоль крупных транспортных артерий.
Для предпочитающих пляжный отдых представляют интерес городки на побережье океана: Эшпинью, Матозиньюш, Повуа-ди-Варзин, Виана ду Каштелу.
Многие пенсионеры выбирают жилье в крохотных городках вблизи знаменитых виноградников. Удобны для постоянного проживания города на стыке транспортных артерий. Такие объекты - отличная инвестиция: недвижимость в первой столице государства Гимарайнш с июня 2020 года подорожала на 17,7%
Активно развивается восточная часть Большого Порту:
- Вила Нова де Гайя, 1745€/м², в сравнении с июлем 2020 годом цена на недвижимость здесь выросла на 15,3%;
- Гондомар 1283€/м², + 15%;
- Майя,1420€/м², +13,2%.
Переехать в Португалию на ПМЖ на пенсии - хорошая идея
Наша компания успешно подбирает оптимальные варианты жилья в любом регионе Португалии - для активных пенсионеров и людей с особыми потребностями, любителей экскурсий, пляжного отдыха, садоводов, виноделов и творческих семей.
При покупке жилья пенсионерами учитываем десятки факторов, влияющих на качество жизни: крутизну рельефа, качество пляжа, транспортные развязки, респектабельность района, близость магазинов и медицинской помощи.
Рассчитаем налоги, расходы на оформление, приблизительную стоимость реконструкции ветхого жилья, уточним расходы на содержание дома и услуги управляющей компании. Предложим несколько вариантов на выбор.
Удачное сочетание качественных факторов позитивно сказывается на инвестиционной привлекательности объекта: приобретенное для комфортной жизни жилье становится надежным активом для всей семьи.