Привычное для южан бесконечно высокое небо Алгарве ошеломляет и манит северян. И это всего лишь одна из сотен неосязаемых причин переезда в Алгарве тысяч американцев, ирландцев, британцев, голландцев, немцев, китайцев и выходцев из стран бывшего Союза. О безмятежном ритме жизни, великолепных пляжах, легкости общения на английском и низком уровне преступности Алгарве вы наверняка знаете. Есть ли минусы у южного побережья Португалии и где лучше жить в Алгарве?
Нетуристический Алгарве: общая информация о регионе
Территория субрегиона Алгарве 4,997 км², это 5,4% территории Португалии. Береговая линия субрегиона 318 км, (12,2%). Юг Португалии разделяется на 16 муниципалитетов и 67 фрегезий.
По типам ландшафта Алгарве делится на три части:
- Литорал – побережье, порты, набережные, пляжи, отели, апельсиновые и лимонные рощи, виноградники;
- Баррокал – долина к северу от побережья, пока сохранилось выращивание оливок, инжира, миндаля, стручков рожкового дерева; вместо фермерских хозяйств Баррокал стремительно застраивается жилыми комплексами и сопутствующей инфраструктурой.
- Серра – малонаселенная наивысшая часть Алгарве; лесные массивы пробкового дуба, каменного дуба, эвкалипта, сосны. Самая высокая гора хребта Моншике – Фойя, 902 м.
7 условных регионов Алгарве:
- Восточный – широкие песчаные пляжи от границы Испании до Риа-Формоза.
- Риа-Формоза – запутанная сеть речных протоков, биосферный заповедник с уникальной экосистемой.
- Золотой треугольник. Заповедник миллионеров с гольф-полями и сервисом класса 5* между Виламоура, Вале-Ду-Лобу, Кинту-ду-Лагу.
- Западное скалистое побережье между Албуфейрой и Лагушем.
- Коста Висентина, западное побережье с пляжами для серфинга и обзорными площадками бердвотчеров.
- Серра – гористая местность с термальными источниками и лесами, максимальный уровень опасности пожаров.
- Нижнее течение Гвардианы у границы с Испанией – холмистая местность; активно застраивается гольф-курортами.
ВВП Алгарве в 2021 году = 9,2 млрд евро, 4.3% национального ВВП. Координирует деятельность региона специальная Комиссия CCDR Algarve: гранты на инновационные проекты, в т.ч. в рамках Плана развития и устойчивости согласовываются здесь.
Согласно опубликованному в 2024 году отчету Института статистики Португалии, постоянное население южного региона на 2022 г. равно 472 тыс. чел., или 4.5% жителей Португалии.
На фоне отрицательной демографии Португалии Алгарве демонстрирует самый высокий прирост населения:
Лидеры по приросту населения: 8,8% Вила ду Бишпу, 7,9 Лагуш, 7,7% Портиман.
Несмотря на высокую для Португалии плотность населения 94 чел/км², для жителей мегаполисов количество жителей в каждом из 11 городов Алгарве кажется совсем мизерным.
Топ-5 муниципалитетов Португалии по количеству населения (данные 2023 года):
- 74410 жителей – Лоле. Муниципалитет в Баррокале, эпицентр Золотого треугольника.
- 69468 – Фару. Столица субрегиона с административными органами, университетом ж/д узлом и международным аэропортом.
- 63079 – Портиман. Город-порт в устье реки Араде, развитая бизнес-инфраструктура.
- 47524 – Албуфейра. Вместо рыбацкой деревушки – популярнейший курорт с фестивалями и вечеринками.
- 45178 – Ольян. Центр рыболовства славится рыбным рынком и фестивалем морепродуктов.
Трудоспособное население 222 тыс. человек, зарегистрированных безработных 13.3 тыс. В Алгарве самый высокий в Португалии процент иностранцев: 22,5% при среднем показателе по стране 6,8%. Максимальная концентрация экспатов в Албуфейре и трех муниципалитетах на юго-западе региона – Вила-ду-Бишпу, Лагос, Алжезур.
Климат Алгарве
Подробную информацию с архивными данными, сведениями о скорости ветра, влажности, температуры воды в океане найдете на портале WeatherSpark. Температура воздуха на юге Португалии зимой не опускается ниже +5°С. Летом по среднегодовым показателям воздуха температурный максимум +29°С в июле. На фоне глобального потепления в Алгарве нередко бывает до +35-40°С, максимально душно в августе.
Самый дождливый и ветреный сезон – декабрь, до 7,5 дней с осадками, скорость ветра до 20,7 км/ч. Летом риск осадков минимальный, скорость ветра от 10 до 15 км/ч. Температура воды на пляжах Алгарве от +14°С зимой до +22°С летом.
Обобщенные данные балла по пляжу, комфортности климата, облачности и осадкам:
Вода в Алгарве
В Алгарве 6 водохранилищ, которые напрямую зависят от уровня осадков. Агентство по охране окружающей среды АРА регулярно публикует сведения о водных резервах Португалии. В Алгарве хронический водный дефицит:
Засуха на юге Португалии приводит к ограничениям потребления воды на правительственном уровне. Каждые 2 месяца потребление воды в сельских и городских регионах Алгарве (включая туристический сектор, полив гольф-полей и общественных пространств) корректируется. В начале 2024 года сокращено водоснабжение Алгарве на 25% для сельского хозяйства и на 15% для городов.
Транспорт Алгарве
Аэропорт Фару в 2023 году по сравнению с предыдущим годом обслужил на 18% больше пассажиров: 9,64 млн. ВПП одна, длина 2610 м. Аэропорт принимает рейсы 36 авиакомпаний, включая лоукостеры Ryanair, WizzAir, Jet2, EasyJet. Большинство рейсов – европейские направления.
Linha do Algarve – региональная железная дорога 139,5 км, максимальная скорость 160 км/ч. За пассажирские перевозки отвечает государственная компания Comboios de Portugal. Из Лиссабона до Фару линия электрифицирована, поездами Inter City и Alfa Pendular реально доехать за 3 часа. Много лет жители юга Португалии жалуются на состояние подвижного состава (60-е годы прошлого века), дизельные тепловозы и хронические отмены рейсов. Электрификация всей Linha do Algarve идет со значительным отставанием от графика.
Перспективы ж/д транспорта Алгарве:
- легкорейковая скоростная линия от аэропорта Фару до Лоле мимо Университета Алгарве и Парк-дас-Сидадеш (будущая Центральная больница Алгарве);
- линия скоростного трамвая для связи с городами Албуфейра и Картейра;
- скоростная ж/д линия с интермодальной станцией от Фару до аэропорта и центра испанской Севильи.
Сроки реализации амбициозных планов? Amanhã amanhã, 2030 год не предел.
Автомобильная двухполосное шоссе Via do Infante, или трасса А22, 133 км, платная, находится в концессии одноименной компании. Альтернативный бесплатный вариант проезда на автомобиле в Алгарве - Estrada Nacional EN125; спроектированная еще в 19 веке. Из-за интенсивного движения EN125 считается самой опасной дорогой Португалии (10% ДТП со смертельным исходом за 2022 год). EN125 медленно, но обновляют, для некоторых городов построены объездные дороги.
Междугородние автобусы компании EVA Transportes доставляют пассажиров из Лагуш в Фару, от Алжезур до Вила-Реал, из Албуфейры в Лагуш.
Паромное сообщение соединяет Алгарве с Испанией через Гвардиану; линии Вила-Реал-де-Санту Антониу - Аямонте и Алкотин – Санлука-де-Гвардиана. Из Фару, Ольяна и Тавиры паромами удобно добраться до пляжей островов Риа-Формозы.
Бизнес в Алгарве
Туризм приносит прибыль тысячам жителей Алгарве. В 2023 году туристический сектор южного региона Португалии отчитался о 5,3 млн туристов, 20,38 млн ночевок и 1,5 млрд евро выручки отелей. Заполняемость отелей Алгарве 57,8%. 2023 год принес рекордное количество раундов в гольфе – 1,4 млн. 92 пляжа Алгарве в 2024 году за безупречную чистоту воды и эко-инфраструктуру получили в награду Голубой флаг, информация на сайте португальского представительства здесь.
В туристической инфраструктуре Алгарве сотни отелей разного типа и класса, рестораны, яхт-клубы, гольф-клубы, школы верховой езды, автодром, службы проката автомобилей, казино, спортивные клубы, дайвинг-центры, серф-школы, теннисные клубы, арт-студии, медицинские центры, коворкинги. Постоянные жители Алгарве могут пользоваться услугами туристического сервиса по мере финансовых возможностей.
В Алгарве два морских торговых порта:
- Фару, причал 200 м., насыпь 14000м², склад 1000м², 3 крана. Порт Фару принимает суда до 120 м, осадка 6,4.
- Портиман, причал 330м, причал Ро-Ро, насыпь 22000м², 2 крана. Порт Портиман принимает суда до 215 м, осадка 8 м.
Вместе с портом Синиш в Сетубал они находятся под управлением одной администрации, сайт тут.
Традиционный рыболовецкий промысел юга Португалии в ближайшей перспективе получит дополнительную поддержку. Правительство выделило свыше 7 млн евро на реновацию портов Сагреш, Лагуш, Портиман, Тавира, Ольян, Картейра, Вила-Реал-де-Санту-Антониу.
Обратная сторона туризма Алгарве – исчезновение частных фермерских хозяйств, хаотичная застройка, стремительный рост цен на покупку и аренду недвижимости, пробки на дорогах и самая низкая на континенте средняя заработная плата. В Алгарве 70 тыс. предприятий, из них 3% - малые и 97% - микрокомпании.
Во время пандемии прямая зависимость экономики Алгарве от туризма привела к сокращению ВВП региона на 13,8% - второе место в Европе после Балеарских островов. Диверсификация нужна, но инвестиции в технологические компании, медицинский сектор, зеленую энергетику затруднены: есть идеи, но не хватает амбиций, рабочей силы, высокие цены земли и недвижимости. Исключительно благодаря туризму Алгарве после пандемии продемонстрировал рост ВВП на 21% в 2022 году.
Региональная программа Еврокомиссии Algarve 2030 предусматривает финансирование на сумму 780,3 млн. евро на 2021-2027 годы. В приоритете прямые инвестиции в высокотехнологичные проекты; заявки могут подавать компании разных видов собственности и частные лица. Есть идея стартапа в Алгарве? Узнайте об условиях финансирования на сайте Algarve 2030.
Образование в Алгарве
Учиться есть где: 228 детских садов, 163 начальных школы, 30 школ второго цикла обучения; 12 вузов. Если от дома до школы больше 2 км, школьников доставляют на уроки автобусами. Распределены начальные и средние школы по муниципалитетам Алгарве неравномерно, в основном в Баррокал.
Увы, результаты обучения в школах Алгарве родителей не радуют. На портале Publico найдете подробную информацию о результатах экзаменов на 9 году обучения и полной средней школьной программы. Лучший результат у Escola Secundária João de Deus в Фару: 12,5 баллов, это 123 место в национальном рейтинге школ Португалии. Абсолютное большинство государственных и частных португальских школ Алгарве во второй-четвертой сотне рейтинга. По результатам 9 лет обучения лидирует Colégio de Nossa Senhora do Alto в Фару: № 4 национального рейтинга, 4,23 балла.
Многочисленные обитатели коттеджных поселков Алгарве с иностранными паспортами предпочитают обучать детей в международных школах.
Universidade do Algarve – главное высшее заведение на юге Португалии; 904 место в мировом рейтинге. Основные направления: туризм, биология моря, агротехнологии, экономика и менеджмент, инженерия и технологии, естественные науки и математика. Кампусы: Фару, районы Пенья и Гамбеньяс; Портиман, Лагуш.
Медицина в Алгарве
Лечебные заведения и медицинский персонал распределены по муниципалитетам южного региона Португалии неравномерно. Максимальная концентрация врачей в Фару, Сан-Браш ди Аппортел, Лагуш, Портиман.
Государственные больницы SEF принимают пациентов в Фару, Портимане, Лагуше плюс отделение реабилитации в Сан-Браш-де-Алпортел. На официальном сайте известной португальской сети больниц LUZ нет ни одной клиники в Алгарве.
Широкая сеть медцентров в Алгарве у частной сети HPA Saúde:
- 3 больницы - Алвор, Портиман, Фару-Гамбелас;
- Институт НРА – Фару-Монтенегру;
- Международный медицинский центр VRSA - Вила-Реал-ду-Санту-Антониу;
- Центр ортопедии и реабилитации – Фару;
- Частные клиники – Гиа (Албуфейра), Лоле, Лагуш, Моншик, Виламоура, SIPEMOR (Сан-Браш ди Аппортел), Сан Гонсало (Лагуш);
- Международный центр здоровья Албуфейры;
- 8 стоматологий.
Дополняют сеть частной системы здравоохранения многочисленные диагностические центры, клиники, реабилитационные центры.
Самый скандальный долгострой Алгарве – комплекс Новой Центральной больницы площадью 124666 м². С 2008 года проект в рамках государственно-частного партнерства неоднократно претерпевал изменения. В 2024 году профиль больницы пересмотрен, количество коек увеличено с 549 до 742. Новая Центральная больница включает родильное отделение, 74 консультационных зала, 18 операционных, 1 гамма -камеру, 3 МРТ, 3 КТ, 3 ангиографа.
Стоимость жизни в Алгарве
Систематически обновляет данные о стоимости жизни в разных регионах мира портал NUMBEO.
Сравним доступные показатели (зарплата и цены в евро) муниципалитетов Алгарве и Лиссабона:
Дополнительно приводим сравнительные данные стоимости продуктов на рынках разных городов Алгарве и Лиссабона:
На момент подготовки статьи портал не позволил получить обобщенные данные для сравнения реальной стоимости жизни Фару и Лиссабона. Доступен Портиман. Для комфортной жизни в Портимане с арендой жилья потребуется 3400 евро. В Лиссабоне аналогичный образ жизни обойдется в 4630 евро. Стоимость жизни с учетом аренды в Лиссабоне выше на 36,2%, без аренды на 28,4%, арендные ставки столицы выше на 53,3%, продукты дороже на 19,4%, цены в ресторанах на 22,8%. При этом с учетом заработной платы покупательная способность жителей Лиссабона на 10,2% выше, чем в Портимане.
Рынок недвижимости Алгарве
Регион с самым стремительным ростом цен на недвижимость с начала века. За 5 лет цены недвижимости Алгарве выросли на 34% (для сравнения – по всей Португалии рост +28,2%). По стоимости недвижимости Алгарве на втором месте после Большого Лиссабона. Приводим инфографику по округу Фару от портала Idealista.
Из муниципалитетов Алгарве самая высокая стоимость недвижимости в Лоле (Золотой треугольник) – 4094€/м² и Лагуш – 3865€/м². При этом цены на квартиры в самом дорогом районе Алгарве дешевле медианной по Большому Лиссабону - 4096€/м² и значительно уступают Лиссабону 5642€/м² и Кашкайшу 5023€/м².
Руины в Серре и Баррокал стартуют от 20000€. Квартиры Т0 для постоянного проживания и сдачи в аренду, в комплексе с бассейном Албуфейры стартуют от 75000€. Так выглядит страница Idealista с выбором самых дорогих объектов на продажу в Алгарве, июль 2024 года.
В Алгарве активно развивается система таймшеринга апартаментов и квартир в курортных городках. Право на одну неделю проживания ежегодно обойдется покупателям от 2750 до 18000€.
Стоимость аренды жилья в Алгарве в июле 2024 года составляет 14,1€/м², это второй по дороговизне регион Португалии после Лиссабона 19,1€/м². За 5 лет арендные ставки выросли на 31%. Самые высокие арендные ставки в Лоле – 17,3€/м и Лагуш 15€/м.
Иммиграция в Португалию. Алгарве
Переезд в Алгарве на постоянное проживание для многих европейских и американских экспатов – возможность получить высокое качество жизни при сравнительно низких расходах. Юг Португалии – это современные виллы и жилые комплексы с бассейнами и круглосуточным сервисом, высококлассный частный медицинский сервис, развитая инфраструктура для активного и пассивного отдыха, ухода за пожилыми людьми, среднего образования детей. Есть перспективы реализации в Алгарве высокотехнологичных проектов, сервисных центров, зеленой энергетики.
OknoAgency специализируется на комплексном сопровождении процесса иммиграции в Португалию по всем актуальным программам. Поможем получить счет в банке, налоговый номер, подготовить пакет документов на получение ВНЖ разного типа.
Подскажем - какие города Алгарве подходят для удаленной работы, жизни с маленькими детьми, постоянного проживания небогатых пенсионеров и рантье с доходом выше среднего.
