Ставка по ипотеке в Португальских банках
Ставка Европейского Центрального Банка (EURIBOR) и комиссия банка, выдающего кредит (spread). В итоге процент по ипотеке может быть трёх видов:
- Плавающим: в таком случае спред не меняется, а вот ставка ЕЦБ пересматривается раз в 3,6 или 12 месяцев;
- Фиксированным: процент закрепляется на весь период кредитования. Часто такая ставка изначально завышена;
- Смешанным: фиксированный вначале и плавающий далее по условиям договора.
На размер spread влияют характеристики заявителя: возраст, финансовое состояние, использование иных продуктов банка. Ежемесячный платёж по ипотеке не превышает 35% доходов заемщиков.
Португальские банки предлагают кредиты на покупку, строительство и ремонтные работы в объекте недвижимости. Предусмотрены льготы по выплате тела кредита в течение первых двух лет при строительстве или реконструкции.
Условия кредитования и налоги на основное жильё, в котором человек зарегистрирован, и на дополнительное отличаются.
В Португалии разрешено переоформить договор ипотеки на другое лицо, например, при продаже объекта недвижимости. В этом случае клиент получает готовый продукт со всеми необходимыми документами. Это сэкономит время и деньги покупателю. Но также он получает сроки и суммы, которые не выбирал.
В Португалии возможен пересмотр условий ипотечного кредита. Плата за такое изменение договора запрещена на законодательном уровне. Банк заинтересован в возврате средств, но не в вашей экономии.
Вот что вам могут предложить:
- увеличение срока или отсрочка по выплате тела кредита;
- уменьшение комиссионного вознаграждения банка (spread) при оформлении клиентом дополнительных услуг: кредитная карта, срочный депозит, пенсионный накопительный счёт;
- объединение нескольких займов в один для уменьшения ежемесячной кредитной нагрузки.
Список необходимых документов для получения ипотеки в Португалии
- Документ, удостоверяющий личность.
- Налоговый идентификационным номер (NIF).
- Последняя налоговая декларация.
- Выписка за последние 3 месяца с текущих и депозитных счетов из иных банков.
- Справка от работодателя с указанием должности и заработной платы.
- Заявление на ипотечное кредитование.
- План объекта недвижимости.
- Энергетический сертификат (Certificado Energetico).
- Документ, подтверждающий оплату или освобождение от налога IMT (налог на передачу права собственности).
- Справка из налоговой службы (Caderneta Predial) обо всех налогах, которыми обложена данная недвижимость.
- Выписка из Регистра собственности (Certidão do Registo Predial) подтверждает право собственности и отсутствия обременения у недвижимости.
- Кадастровый сертификат (Centidão de Teor) показывает, что на данной земле находится именно эта постройка.
- Жилищный сертификат (Licença de Habitação), подтверждающий соответствие объекта строительным нормам (для зданий, построенных после 1951 года).
- Сертификат о пригодности жилья (Ficha Técnica de Habitação) отражает статус помещения: жилое/нежилое. Если квартира изначально предназначена для офиса, то жить в ней нелегально.
- Документы продавца или его представителя.
