1. Понимаем задачу
Покупка для жизни, инвестиция, продажа, проверка уже найденного объекта, договор или юридическая проблема требуют разного объёма работы. Сначала определяем, что именно нужно вам.
Недвижимость в Португалии
Недвижимость в Португалии: подбор, сделки и юридическое сопровождение
Помогаем найти объект, проверить документы и договоры, провести покупку или продажу и решить юридические вопросы, связанные с недвижимостью. В одной команде работают риэлторы и португальские адвокаты, поэтому при необходимости мы можем вести и практическую, и юридическую часть сделки.
- Риэлтор и адвокат в одной команде
- Покупка и продажа недвижимости
- Проверка объектов и договоров
- Сопровождение сделки
С чего начать
Подбор и покупка недвижимости
- от 1% стоимости сделки
Ищем объект под вашу задачу, организуем просмотры, помогаем сравнить варианты и вести переговоры. Можно обратиться как в самом начале поиска, так и после того, как вы уже нашли конкретный объект.
Подобрать недвижимостьЮридическое сопровождение сделки
- от 2 000 €
Подключаем адвоката к ключевым этапам покупки или продажи. Проверяем последовательность сделки, документы, договоры и сроки, координируем юридические вопросы со второй стороной и сопровождаем до финального оформления.
Сопроводить сделкуПроверка недвижимости перед покупкой
- от 300 €
Проверяем объект, продавца и документы до того, как вы возьмёте на себя основные обязательства по сделке. Если ситуация требует дополнительной проверки, подключаем работу с документами кондоминиума, застройщика или технического специалиста.
Проверить недвижимостьПроверка CPCV и других договоров
- 300 €
Проверяем договор резервирования, CPCV, договор аренды и другие документы, связанные с недвижимостью. Объясняем, какие обязательства вы принимаете, где есть риск и что стоит обсудить или изменить до подписания.
Проверить договорАдвокат по недвижимости
- Консультация адвоката по недвижимости150 € / час
- Конфликты и спорыот 500 €, окончательная стоимость после анализа ситуации
Если нужен отдельный юридический взгляд, переговоры со второй стороной или уже возник конфликт, подключаем португальского адвоката. Работаем с вопросами покупки, продажи, аренды, депозитов, CPCV, передачи объекта и другими спорами по недвижимости.
Обратиться к адвокатуЕсли вы покупаете недвижимость
Мы можем подключиться на любом этапе.
- Подбор объекта и просмотры.
- Резервирование и первые договорённости.
- Проверка недвижимости и документов.
- Проверка и согласование CPCV.
- Юридическая координация сделки, в том числе при покупке с ипотекой.
- Финальное оформление и передача объекта.
Если объект уже найден, необязательно начинать весь процесс сначала. Можно заказать только юридическую проверку, проверку договора или сопровождение конкретного этапа.
Проверка объекта до сделки
Хорошая цена и красивый объект сами по себе не говорят о том, насколько безопасно его покупать. До подписания ключевых документов важно понять, кто продаёт недвижимость, какие документы относятся к объекту и нет ли обстоятельств, которые могут повлиять на сделку или дальнейшее использование недвижимости.
В зависимости от объекта проверка может включать документы о собственности, обременения, сведения об объекте, документы кондоминиума, документы застройщика и другие материалы, которые имеют значение именно для этой покупки.
Если требуется техническая оценка состояния объекта, её можно организовать отдельно. Юридическая и техническая проверка решают разные задачи и не подменяют друг друга.
Договоры: резервирование, CPCV и другие документы
На разных этапах сделки человеку предлагают подписать разные документы. Их название не так важно, как обязательства, которые возникают после подписи.
Мы проверяем условия оплаты, сроки, порядок перехода к следующему этапу, основания для возврата денег, ответственность сторон, документы, которые должны быть представлены, и другие условия конкретной сделки.
CPCV остаётся одним из ключевых договоров при покупке недвижимости в Португалии, поэтому его лучше проверять до подписания и перечисления предусмотренных договором сумм.
Сделка с ипотекой
Если покупка связана с ипотекой, мы можем координировать юридическую часть сделки и документы по объекту с требованиями банка и сроками покупки.
Подбор банка, кредитного продукта или процентной ставки не входит в эту услугу. Наша задача в таком сценарии заключается в том, чтобы юридическая часть сделки, договоры и документы по недвижимости были согласованы с процессом финансирования.
Для инвестора
Если недвижимость покупается как инвестиция, мы смотрим не только на сам объект. Важно заранее понимать договорную структуру покупки, ограничения по объекту, расходы, дальнейшую сдачу или управление и то, как сделка вписывается в общий план владельца.
Мы не обещаем доходность и не подменяем инвестиционное решение клиента. Наша задача в том, чтобы поиск объекта, проверка и оформление сделки были собраны в один понятный процесс.
Если недвижимость уже у вас есть
Если возник спор с покупателем, продавцом, арендодателем или арендатором, можно отдельно подключить адвоката.
Как мы работаем
2. Подключаем нужных специалистов
Риэлтор ведёт поиск и практическую часть работы с объектом. Адвокат отвечает за юридическую проверку, договоры, переговоры и вопросы, где нужна правовая защита.
3. Согласовываем объём до начала работы
Не нужно покупать полное сопровождение, если вам требуется только проверка CPCV или одного объекта. И наоборот, если сделка сложная, лучше заранее собрать её в один процесс.
4. Доводим задачу до результата нашей части работы
В зависимости от услуги это может быть найденный объект, юридическое заключение по рискам, проверенный договор, проведённые переговоры или сопровождённая сделка.
Недвижимость и переезд в Португалию
Для многих клиентов недвижимость является частью более большого проекта: переезда, устройства семьи, бизнеса или долгосрочной жизни в Португалии. В таком случае мы можем синхронизировать работу по недвижимости с другими услугами OKNO, чтобы клиенту не приходилось отдельно координировать несколько команд.
Расскажите, что вы хотите сделать с недвижимостью
Если вы только начинаете поиск, уже нашли объект, получили CPCV, продаёте недвижимость или столкнулись с юридической проблемой, начните с короткого описания ситуации. Мы определим, какой формат работы нужен именно на этом этапе.
Полезные материалы
Налоги и расходы при покупке недвижимости в Португалии
Ипотека в Португалии: как проходит покупка недвижимости с кредитом
Покупка проблемной недвижимости в Португалии: что проверить до сделки
Аренда жилья в Португалии: договор, депозит и риски
Наследство в Португалии: что делать с недвижимостью
